最近有非常多的人对一房一价这个问题感到很疑惑，安老师今天跟大家解释一下为什么有这个说法。从一般情况来看房价的高低是由学校、医院、交通、商业、产业和所属的位置所决定的，相信这一点大家也很容易理解，但是很多人忽略了户型、朝向以及最重要的楼层这些细节因素。
在探讨楼层价格差异化之前，大家可以先思考一下这几个问题。
1、为什么会一房一价？
2、不同楼层之间有什么不一样？
3、大家都不喜欢买什么楼层，为什么不“受人待见”？
4、在海南哪些楼层比较便宜？
5、在海南买房，买第几层比较好？
为什么会一房一价？
买过房或去售楼处看过房的朋友相信应该都有这样的体验，同是在一个小区、户型也一样的房子在不同楼层之间价格却相差很大。在售楼处随便一看销控表，就会发现相邻楼层的的同一户型，一平方米要差几十元乃至上百、上千元。那么，为何会有这样的差距呢？不同层数的房子哪层又是贵，哪一层又是便宜呢？
不同结构的家庭需要不同的楼层，所以到底那一层楼才是的并没有一个明确的说法，但对于大部分购房者来讲他们对楼层带来的方便与舒适度的需求是不一样的，当然这也就意味着有部分的楼层并不是那么“受人待见”，加上中国人讲究，有点小迷信，很多人忌讳4、13、14这几个数字，而且我们中国很多人喜欢正正方方、南北朝向户型的房子，所以在买房的时候大家也特意避开这些数字或者不是正南朝向和方方正正户型的楼层房子，开发商为了把能所有的房子都卖出去，所以就对每一间房单独定价，相信大家对一房一价应该理解了吧。
我们来看看怎样的楼层是不“受人待见”的，在买房的时候如何能避开这些楼层，根据你自身的喜好和需求进行选择，挑选到自己住得舒服，价格也满意的楼层呢？安老师开始今天的分享
不同楼层之间有什么不一样？
在海南，楼房顶层劣势：夏天太热，楼层太高住起来会有压抑感，且老年人以及有心脏病高血压等病史患者不要住超过9层的房屋，选择时务必看清前后视线有无遮挡。
不同楼层的商业价值也不同，价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50元～100元，8层以上每一层的价格差为200元～300元不等，接近顶层才略有下降。在海南特别能够观海景的楼层价格更是比其他楼层高500元～1000元。能够观海景的楼层自然好，但想想要为此付出近10万元甚至更多的代价，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层，入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。
次顶层，顾名思义，如果总高20层，那19层就是次顶层，在海南现在很多人喜欢次顶层，好处是观景效果不错，前提是，前面无建筑物遮挡，在市区夜里又可以到整个城市的夜景，靠海又可以看到美丽的海边景观。而且读书、玩手机、玩iPad时间久了，可以远视前方，避免眼疲劳。
一般情况下，房子的价格会随着楼层高度的增加而增加，顶层反而会比次顶层便宜一些。一层和次顶层，还有中间层单价要比其他楼层贵点。在次顶层或者次次顶层达到，然后再下降。对于高层楼盘而言，顶层的价格也要远高于底层。下面根据不同的楼层的建筑逐一进行说明。
多层，3-4层一般最贵
一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。另外，由于1层和2层的楼梯使用频率，如果墙壁隔音效果不好，一旦有走动也会比较嘈杂,，而且更易受到蚊虫的侵扰。
如果6层上面没有阁楼，还有面临夏天太热、冬天太冷的情况，同时也会有漏雨的潜在风险。所以，通过以上对比不难看出，还是3-4层最理想，价格自然也最贵。
小高层，7-9层一般最贵
同样，对于小高层而言，7-9层就是黄金楼层, 这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。小高层一般都是11层，或者11层+12层的阁楼，无论从采光、安静、安全等角度来说，7-9层都是的，价格自然也高。
18层的房子，13-16层一般最贵
13层到16层是最明亮的楼层，13层以上，基本上就不存在挡光的问题了。16层的房子价格，17层和18层要比16层低一些。
28层的房子，一般15-22层最贵
这种高层在海南一般是在闹市或海边居多，特别是喜欢观海的朋友，特别喜欢高层，因为在15-22层无论是采光空气、视野都是的并且观景的效果也的。
大家都不喜欢买什么楼层，为什么不“受人待见”？
在电梯房高层住宅项目从楼层上分为10—12层的小高层以及13—24层的高层，却有不少高层住宅却没有“13”、“14”层的设置，而是以“12B”“15A”代之。更有甚者，连“18”这样的争议楼层都被取消了（或许因其令人联想到了“十八层地狱”）：数字本无罪，但是很多人买房不喜欢4、13、14这几个数字，所以现在很多开发商就采用“移花接木”的办法，用D、E、F等一些字母替换，或者直接越过这两个数字，3层上面就是5层，12层上面就是15层。
主要原因大家应该也都清楚，中国人忌讳4，是因为“4”与“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，约等于“要死”！这不行，太不吉利，得换！电梯里千万不能出现这样的数字，楼层甚至门牌号上也不能出现这些数字。而西方人忌讳13，那是因为达·芬奇创作的《最后的晚餐》，基督耶稣和弟子们一起吃饭，参加晚餐的第13个人是犹大。
其实，数字本无罪，这些后来的意义也是别人强加于它们的，不过如果家里有特别信这个的，为了家庭和睦，还是尽量不要选择这些楼层了，所以这些楼层在海南是相对比较便宜，不太讨人喜欢的。
购房者在选择多层住宅的楼层时，不太喜欢底楼和顶楼，更愿意买二楼、三楼、四楼的房子。通常情况下一楼有个缺点就是门口过往行人比较多，单元门开关频繁，所以会比较吵，有些人也觉得不太安全。另外就是觉得一楼不通风、采光不太好，海南的气候比较潮湿，长期居住对身体不好。
以前很多老住宅楼一楼小院是完全封闭的，这样就会给通风、采光造成影响。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静，如果临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个小饭馆，麻将馆什么的晚上就别想睡觉了，此外，一楼还最易遭盗窃。
假如要购买一楼，有一个小窍门给大家分享一下，要看多层住宅一楼小院是不是半开放式的，楼间距是否够较大，是否通风、采光会不会有太大影响。有一些一楼还带有个小院，可以种植一些花花草草，对老人和孩子身心健康非常有益，购房时的可以详细问一下情况。
在海南千万不要买顶层，因为顶层常年炎热，白天太阳高照，晚上热气也难以散去，因此，顶层楼层在海南也是最难卖的也是的。其他的高层建筑，也基本遵循以上的规律。当然，一些高端产品，往往会在顶层有一些额外的设计，比如浴池、露台等，这样的高端项目，顶层才是最贵的。当然，对于普通购房者而言，这也是可望而不可求的。
大家最关心的一个问题，那么在海南买房是买几层呢？
根据安老师的了解，买高层的楼层应该是——大楼的1/3到 2/3之间处，以21层的大楼为例，它的楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错。如果是景观楼，观景的效果也很好，人站在这样一个高度的阳台上也不会有眩晕的感觉。
根据这个定律，计算其他建筑类型的楼层（仅供参考，具体以各小区具体情况为准）：
15层住宅之买房几层：5-7层。
18层住宅之买房几层：6-7层、11-15层
30层住宅之买房几层：6-7层、15-24层。
28层住宅之买房几层：6-7层、15-22层。
24层住宅之买房几层：6-7层、15-20层。
26层住宅之买房几层：6-7层、15-20层。
25层住宅之买房几层：6-7层、15-20层。
22层住宅之买房几层：5-7层、14-17层。
这就是买房时大家尽量避开不受人待见的楼层的技巧，剩余的楼层问题不会太大，大家根据你自身的喜好和需求进行选择，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合，如果一楼带小院，而且是那种不是很小的小院儿，最合适不过了！如果顶层有阁楼，而且是那种可利用空间较大的那种，那么可以选顶楼；如果这些都没有，那么不妨选8楼以下的，这样万一停电什么的，不用太辛苦；如果你是年轻人，可以选择10层以上，视野开阔一点。
作者简介：符玉敏（微信号：hfq6018,电话：13178986018），海南资深房地产分析师，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标
海房圈hfq60182017-12-17 09:44:27
