来了！来了！腾讯来了！ 腾讯正式杀入楼市!

腾讯还是来了！腾讯正式杀入楼市了！

据腾讯新闻，昨天（12月18日）腾讯公司与深圳市住房和建设局举行发布会，宣布深圳市住房租赁交易服务平台（下称“租赁平台”）正式启动。腾讯将通过云计算、人工智能、大数据、征信、支付等核心技术能力的创新运用，携手生态合作伙伴，与深圳市住建局共同打造新型智慧租赁平台，通过连接赋能住房租赁市场的各参与主体。

据悉，此次深圳市住建局携手腾讯，双方把交易、服务、监管三大租赁环节全面接入腾讯云，同时将公共租赁住房、人才安居房、品牌公寓、个人出租等全部房源逐渐纳入平台管理。

本次合作腾讯信用将联合深圳市住建局构建一套成熟的租赁市场信用体系。腾讯信用通过履约、安全、财富、消费、社交五大维度，运用腾讯大数据等技术综合评估得出个人的腾讯信用分。信用分满650可免押金入住。

继阿里、京东之后，腾讯正式进入房地产行业，预料之中，4万亿的租赁市场腾讯断然不可能放弃这块大蛋糕。

尽管早有预料，但腾讯参与深圳住房租赁平台的方式和级别还是超出的预判。

杭州以阿里作为核心想必没有人会持有任何怀疑态度，因为从各方面来说，阿里在杭州的地位是无法撼动的。但在深圳情况可能就不是这样了，腾讯在互联网领域、在移动端的优势当然无人企及，但是租赁业务显然并不只是局限于互联网领域，而是涉及到信用、涉及到房地产企业，在这里两方面，平安、万科等企业应该说都是具备资质参与组建的。

然而从本次深圳市住房和建设局和腾讯共同发布的内容来看，可以说已经把住房租赁交易服务平台全权授权给了腾讯搭建，包括交易、服务、监管三大环节全面介入腾讯云，租赁房体系各个品类全部覆盖，且连信用体系的搭建也是以腾讯信用为核心。

全方面全覆盖的参与级别，可以说让腾讯在深圳租赁的地位和阿里在杭州的地位几乎是并驾齐驱。

当然，以一个企业为核心、为主体有好处就是执行速度快，没有兼容和协商的问题，对于用户体验来说，可以充分享受腾讯或者阿里生态圈搭建的场景体系带来反而便利性。

那么在腾讯确定成为深圳的租赁核心之后，接踵而来一个更深层次的问题，模式之争！

由于地位特殊，四个一线城市之间可能不会出现租赁平台标准化和同质化的倾向，但是非一线城市就不见得会这样。

此前杭州在搭建智慧住房租赁平台的时候曾经透露过：

住建部等相关部委希望杭州发挥互联网创新城市的优势，将住房租赁平台打造成创新模式的标杆，产品化落地成熟后向推广。

那么如果未来确定杭州模式成为的标准，在推广，那么其实可以认为阿里也借着杭州模式的春风，占据了租赁市场，这一未来消费和金融场景中潜力的一大块。

而腾讯系，只能是坚守在北京（京东）和深圳或广东这两个主战场。

尽管深圳和北京就租赁人口规模来说是数一数二，但是从未来城市发展的前景和后劲来说，现在的强二线城市，无疑更加具备发展动力。因此，如果腾讯系失去了租赁市场标准这一工具，那么在租赁风口，地产流量化，地产金融化的博弈中可能会处于下风。

另外，如果我们在转换一个思路，杭州（阿里）模式和深圳（腾讯）模式其实也是两个城市之间的较量。

在存量人口时代，谁能够吸引更多的人，更多的人才到自己的城市来，无疑将成为各个城市竞争的重点。而住房市场，租赁市场作为对人才吸引力最强，让人才有归属感的主战场，其政策变化也是是各城市交锋的重中之重。