海南遍地都是房地产该如何选择？
海南18个是市县气候分布，按照地域分布如下：
按《中国国家地理》的分类，海南岛地理气候分为五大区域：
北部为半湿润区，包括海口、定安、儋州、临高、澄迈以及屯昌的一部分。
东部为湿润区，包括文昌、琼海、万宁。
西部为半干旱区，包括昌江、东方。
南部为半干旱半湿润区，包括三亚、陵水、乐东、保亭。
中部为山地湿润区，包括五指山、琼中、白沙。
投资房怎么选
1、区域
海南目前投资较热的城市主要是海口和三亚，海口市海南的省会城市，三亚市海南最热门的旅游城市，其受欢迎程度可想而知。除此之外，海南东线的投资也比西线热门。原因很简单，东线较西线起步早，目前已经发展成熟，但是大家也不要小瞧西线。随着西线高铁的开通，西线的投资价值也在不断飙升，未来发展令人瞩目。千万不要相信马云说的房地产会越来越小，马云还说房子如葱，想起来是很可笑的，房子市场的投资热度近10年不会有什么变化！
2、选择品牌开发商
品牌开发商开发的项目不仅质量、配套、设计等有保障，也是房子未来的很大因素。目前入驻海南的品牌开发商主要有：中海、绿地、碧桂园、富力、雅居乐、万科、融创等。
3、配套
大配套指的是周边的配套，学校、医院、高铁、交通等，都能为你的房子加分。
小配套指的是小区内部配套，幼儿园、温泉、食堂、超市、社区医疗等，这些配套看似不显眼，但却和你的生活息息相关。生活方面、配套完善的小区当然也是受欢迎的。
4、价格
买房，最重要的是看价格当然，具有投资价值的房子往往价格也很高。投资者可以根据自己的经济情况，价格高的小区会有更高的空间，价格低的小区则可以避开很多风险。不管价格高低，都是可以的。
养老房怎么选
如果是养老人群，就没有必要在海口三亚这样的一线城市买。一来人多杂乱，二来房价高。可以把眼光放到二三线市县，这样地方的房子周边环境比较环境相对清幽、空气质量好，另外房价一般也比较低。比如西线地区的澄迈—长寿之乡，富“硒”福地；东线地区的琼海—花园城市等市县。
养老房应从几个方面挑选
1、生活配套齐全
大多数老人退休后，其活动范围较小，以居住区域及其周边为主，所以区域内成熟的生活配套变得重要。步行15就能够到达菜场、银行、超市等是最理想的，方便老年人的生活。由于极少有老年人开私家车，因此，养老房区域，公交线路集中，老年人出行方便。
2、医疗机构最关键
对于老年人来说，健康是步的。配套当中最关键的当属医疗设施，老年人的身体免疫力下降，容易感染疾病，去医院看病或是体检的机会也会多一些，因此老年人在购房时选择距公共医疗场所近一些的项目。
3、社区服务好
社区必须能够为老年人提供基本的养老服务。老年人比较注重锻炼身体，这就要求居住地附近有活动场所，比如小区内有健身场地和器材，附近有公园、游乐园或适合活动的场所等，这样也能丰富老人的业余生活，并让他们有更多的时间去锻炼身体。
4、选择环境好的房子
空气、绿化、潮湿等问题与老年人的身心健康有着直接的关系。选择城市近郊，不靠近海边的区域较好。如果在市区购房，老年人选择距公园等绿化设施较近项目，这样不仅空气清新环境好，而且使许多老年人进行晨练活动也更加方便。
5、户型
户型结构中尽量选择南北通透结构，至少要保证卧室和客厅朝向南或东南。因为老年人大多数都喜欢温暖、亮堂的感觉，因此采光好、通风好的房屋是。
多站在老年人的立场去想问题，真正能解决老年人生活需求，这样的养老房才是真正适合老年人养老的房子，多征求父母意见，带他们一起看房，他们的感觉才是最真实的感觉，只要他们喜欢了，这样才能住着舒心。
度假房怎么选
既然是度假休闲，远离喧闹的市区，选择环境好交通便利的山景或海景别墅，享受高端静谧的度假生活。不一定非要选在在海口和三亚这样的热门且高房价的城市。
1、物业一定要好，是选择酒店式产权，平时人不在海南时，也要有人帮忙打理。
2、喜欢选择海景度假房的朋友，在买房前一定要了解哪些楼盘附近的海滩适合游泳，因为在海南部分海滩是浅滩。
3、海景房不能靠海太近，否则海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强，不利于后续的物业维护。
4、选择海景房，海景视野要好，出门要注意关窗以及防潮，楼盘的物业一定要有完善的“防潮”设施。
5、对睡眠要求非常高的人群，要注意挑选距离海边超远一点，如果一个晚上总是能听到海浪的拍岸声，就会对睡眠不太好的人有较大的影响。
作者简介：符玉敏（微信号：hfq6018,电话：13178986018），海南资深房地产分析师，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标
海房圈hfq6018
2017-12-21 15:10:21
