前阵子，笔者说从2016年9月份开始，楼市调控已经持续了10个多月的时间。后来，有网友私信笔者说，应该是从2017年3月份开始算起，因为从3月开始，房价逐渐停止了上涨。
其实，无论调控开端是“930新政”，还是“317新政”，真没必要做过多的纠结。“317新政”只是在“930新政”的基础上逐步加码，最终才逐步迎来了史上最严楼市调控。
话说回来，今年的楼市调控“火药味”十足，但是给观望中的买房者留下了一种扑朔迷离之感，到底能不能买房，房价到底能不能降，成了所有买房者最关心的问题。
其实，我们不妨把7月份看作一个分水岭。
2017年7月份以前，楼市调控主要以“限购、限价、限贷、限商、限售”为主的。
因城施策、因地制宜的楼市调控大背景下，一二线热点城市和部分三四线城市纷纷加入到楼市调控的行列。其中，至今记忆犹新的是，保定10年限售一举将楼市调控推向了高潮。
“五限”之下，楼市分化明显，热点逐步转移：一二线城市降温明显，三四线城市房价涨势明显。
2017年7月份以后，发展住房租赁市场也迎来了前所未有的政策关注。当然，传统的“五限”调控政策继续发挥作用。
稳坐一线第三把交椅的广州率先于7月17日出台了“租售同权”，7月20日九部委划定了12个租房试点城市，7月28日无锡则宣布“租房落户”，8月17日北京也发布了加快发展住房租赁的征求意见稿。
截至目前，武汉、郑州、杭州等人口净流入的热点城市均出台了一系列鼓励发展住房租赁的措施。
2017年至今，一系列的政策让买房者看花了眼，从官方数据来看，热点城市房价涨幅回落，降温效果明显。但是，买房者普遍反应自己所在的城市并未感受到房价明显下跌。
其实，买房者指望房价下跌，甚至暴跌有些一厢情愿。经济学者马光远曾说，买房者应该正视现实。复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民表示，各地楼市新政的目的不在降房价。
最近，有两件大事刷爆了朋友圈，笔者认为很有必要好好谈谈。一件是，王健林告别了房地产；一件是，马云走进了房地产。
王健林走了，马云来了，买房者真的懵了。再加上最近楼市调控政策的密集出台，使得越来越多的买房者开始重新审视房子的意义与价值。
“五限”政策的主要目的在落实“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位。精准打击扰乱市场、哄抬房价的炒房者，逼迫炒房者离场，避免房价出现疯长，从而稳定楼市和平抑房价。
而鼓励发展住房租赁政策，主要是满足多层次的住房需求。说白了，一二线城市房价如此坚挺，越来越多的年轻人不断涌入，买不起房，也要租得起，而且要保障长期体面地租房。
笔者认为，从“五限”调控到发展住房租赁，这也是一个从房地产短期调控向房地产长效机制逐渐过渡的过程。所以说，各地楼市新政的主要目的在于控房价、稳房价。
面对楼市争论已久的房价，不少买房者蒙圈了，以及身边也有不少跟上面一样言论的朋友，到底该听谁的？
其实，我认为，现在以及下半年到底要不要买房，还得因人而异。判断的标准主要还是在于需求。
刚需类型客户: 记住一句话就够了，选准产品比选择时机重要。一旦遇到合适的房子或者特价房、高性价比高的房源，还是要趁早入手为好，没必要观望。
毕竟，刚需是真的离不开房子，结婚或者孩子上学等等都需要房子。
养老类型客户: 如果是自己父母年纪大了，家乡常年冬季严寒，雾霾严重，自己手里也有点小钱了，一直想给父母养老换个好的环境，对于这样的需求的消费者对于现在海南楼市的环境内心是最纠结的。
一不想花大钱，就是一小部分的钱给父母买个合适的生活环境，以我的建议就是在好的位置买不是大房，就买个小房，但是一定不要将就，跑到一个荒无人烟的地方买房，不然生活会有很大的问题。
这类型的客户我是不建议等，再等父母养老的时间就过去，毕竟现在都是期房到下来就需要时间，再说未来房价是不是跌，谁又知道呢！但是长期看涨肯定是趋势，保证亏不了。
度假类型客户：冬季有时间就过来过冬，平时休假有事没事就过去玩玩，顺便投资，反正未来2年海南的房价看不准，现在又是高价位，可以不用太着急，大不了过去就是住酒店。
投资类型客户：见房就买亏不了的时代过去了，投资买房发家致富的朋友要谨慎。记住一点，多看少动，切勿盲目入市。炒房者是此次楼市调控重点打击的对象，所以千万不要太嘚瑟，盲目自信难免要吃亏。
除非你现在购买的是位置非常好，未来重点规划的区域，配套在不断做增量的区域，那还可以考虑！
作者简介：符玉敏（微信号：hfq6018,电话：13178986018），海南资深房地产分析师，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标
海房圈hfq60182017-12-24 11:13:52
