中央督察组狠批海南房地产背后的购房逻辑！

12月23日，中央第四环境保护督察组，狠批海南房地产行业对当地生态的破坏，“财政过分依赖房地产，房地产企业指到哪儿，政府规划跟到哪儿，鼓了钱袋，毁了生态”。

第四轮中央环境保护督察组对海南的生态现状进行了批评，海南自然环境好不等于“环保工作做得好，海南本应是生态环境的“优等生”，但“开发”热情屡屡突破生态保护界限，使生态环境有了“难以抚平的伤痕”。

中央第四环境保护督察组组长贾治邦说：房地产企业指到哪儿，政府规划跟到哪儿，鼓了钱袋、毁了生态，一些自然保护区、优质自然岸线、生态脆弱山体遭受破坏，成了当地生态环境难以抚平的伤痛。 

也就是说，督察组对一些地方政府和部门出于招商引资，发展经济的目的不仅不严格把关，甚至大开方便之门的这种现象已经有所了解，并给出了明确的反对态度，海南未来的发展方向仍是在环境得到保护的基础上。

中央督察组还要求海南省要坚守生态红线，遏制房地产过度开发和海水养殖无序发展对海域岸线的生态破坏。加强海洋和自然保护区保护，加大环境基础设施建设力度。海南省要在30个工作日内将整改方案报送国务院。

中央环保督察组认为，海南省近年来出现的生态给大开发让路，根源是当地一些地方和政府部门对全省得天独厚的生态环境盲目自满，认为自然环境好是自己的工作做得好，对生态环境保护面临的矛盾与挑战缺乏忧患意识。

这其实是强调了海南早前发布《海南省总体规划（2015-2030）纲要》，敦促海南政府对“总体纲要”的实施，把生态环境放在位。我们在之前的文章《为什么连白沙、琼中也要限社保？答案就在这张图中！》详细分析了“总体规划”对海南楼市的影响。

而本次中央督察组的意见显然代表了中央的意思，更加坚定了我们海南省未来完整落实《海南省总体规划（2015-2030）纲要》的信心。我们再大致描述一下《海南省总体规划（2015-2030）纲要》主要内容：

根据全省“一点两区三地”的战略定位，结合海南岛屿省特征、生态环境承载能力和现状发展基础，按照“严守生态底线、优化经济布局、促进陆海统筹”的空间发展思路，统一筹划海南本岛和南海海域两大系统的环境保护、资源利用、设施保障、功能布局、经济发展，在构建全省生态安全格局，保护好海南绿水青山、碧海蓝天的基础上，调整优化全省开发建设空间，合理配置资源，促进海南全面健康可持续发展。2030年，海南岛陆域空间中，一级生态功能区面积11535平方公里，占全岛陆域面积的33.6%;二级生态功能区面积15984平方公里，占全岛陆域面积的46.4%;开发功能区面积3699平方公里，占全岛陆域面积的10.8%。

也就是说，海南未来的规划是把生态环境放在首位的，保护好海南的绿水青山、碧海蓝天是海南开发建设的基础。其中比较敏感的数据是，2030年一级生态功能区占全岛陆域面积的33.6%，二级生态功能区占全岛陆域面积的46.4%，开发功能区占全岛陆域面积的10.8%。也就是说未来海南可开发的土地是非常少的，那么，房子的供应量自然也会减少。

而海南岛，蓝天碧海，气候宜人，是名副其实的国际旅游岛，也是国人最想养老的“天堂”，多少人因为留恋它，跨越千里买房安家。未来要来养老、度假、过冬的内地人数以亿计，但很抱歉的是，海南只有3.4万平方公里，而且又有一大部分土地禁止开发，不可能承载如此大量级的内地人口。所以未来几年对岛外进岛人口进行筛选势在必行，筛选的结果就是，高收入、高素质人才优先，而一个地方的房价由这个地方的高收入人群来决定，说白了，就是海南房价将由内地收入的一群人来决定。

供应量可以控制，但需求量无法控制，特别是海南减少土地供应，而对海南独特“稀有资源”青睐有加的需求是有增无减的情况下，海南房子将供不应求，房价上涨势不可挡。或许，未来海南岛上的一套房子，将是你身份的象征！

当然，如果大家有什么不同的看法的可以发表出来一起探讨、交流，也可以直接加老至交流进行交流互动：laozhi0898