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房地产税对普通人有何影响?何时收怎么收?

宋胜武 2017-12-23 03:37:38

中央经济工作会议于12月20日正式闭幕,给明年乃至更长一段时间的房地产调控定了调。

会议指出,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

值得注意的是,财政部部长肖捷在12月20日《人民日报》发表了署名文章《加快建立现代财政制度》称,推进房地产税的立法和实施。

而房产税正是房地产调控的重要长效机制之一。

肖捷在上述文章中,首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

房屋的评估值如何确定?

此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。

业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。

现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。

房地产税推出后对普通人有何影响?

严跃进表示,对普通人来说,从住房角度看,三套以内住房都可以算是正常的,尤其是考虑到刚需置换和异地居住等,所以类似普通人的住房持有,问题其实不大,甚至不会纳入征税范围。而对于其他多套住房的持有,超过三套的,预计征税的可能性是很大的。

涂立磊认为,按照2016年底我国城镇人均住宅建筑面积36.6平米/人,而2016年底我国城镇住宅平均价格是7203元/平米,则可知道2016年底我国城镇人均住宅价值测算是26.36万元。假设未来我国推出的房地产税率是1%,征税评估基准折扣是70%,则可以知道当年我国城镇人均房地产税支出为1845元,占2016年我国城镇居民人均可支配收入3.36万元的5.49%。

北京大学国家发展研究院院长姚洋表示,对国家来说,无论是宏观调控还是地区平衡,房地产税都是一个非常好的税种。另外,房地产税是对资产征税,会打击投机性的房屋囤积,不会影响老百姓的工作积极性。在这种情况下,房地产税的征收实际上对国家是一件好事情。

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