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海南被中央点名批评“财政过分依赖房地产”，被要求30个工作日内将整改方案送报国务院。那么，海南的房地产市场会因此遇冷吗？
一、事件：中央环保狠批海南房地产
“财政过分依赖房地产，房地产企业指到哪儿，政府规划跟到哪儿，鼓了钱袋，毁了生态，一些自然保护区、优质自然岸线、生态脆弱山体遭受破坏，成了当地生态环境难以抚平的伤痛。”12月23日，中央第四环境保护督察组，狠批海南房地产行业对当地生态的破坏。
第四轮中央环境保护督察组狠批道，海南自然环境好不等于“环保工作做得好，海南本应是生态环境的“优等生”，但“开发”热情屡屡突破生态保护界限，使生态环境有了“难以抚平的伤痕”。
督察组要求海南省要坚守生态红线，遏制房地产过度开发和海水养殖无序发展对海域岸线的生态破坏。加强海洋和自然保护区保护，加大环境基础设施建设力度。海南省要在30个工作日内将整改方案报送国务院。
中央环保督察组认为，海南省近年来出现的生态给大开发让路，根源是当地一些地方和政府部门对全省得天独厚的生态环境盲目自满，认为自然环境好是自己的工作做得好，对生态环境保护面临的矛盾与挑战缺乏忧患意识。
二、应对：海南省政府表态严控生态红线
海南省委书记12月25日在随后的海南省委经济工作会议上做出回应：要坚决破除财政过分依赖房地产的怪圈，坚决落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，海南不能变成房地产加工厂。海南省省长则表示，要把保护好环境作为前提 ，决不能让“海南的本钱”搞丢了，搞“贬值”了。
经济工作会议上，关于房地产行业的发展，海南省委省政府领导提出了以下几点要求。
1、海南要在生态红线区周边严格控制商品住宅开发，停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目，海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅。
解读：目前已经停止了中部4个市县开发新建外销房地产项目，未来对中部生态城市的环境保护会更加严格，除了这4个市县之外的生态保护城市对房地产项目的审批会越来越严格，拿地越来越困难。
之前海南省有规定在沿海200米范围内不允许建设与生态保护无关的建筑，未来为了保护和恢复沿海海洋生态环境，这个距离有可能增加到300米、500米，并且沿海房地产项目的审批也会更加严格，对开发商企业的要求也会更高。
2、要创新土地供给机制，强化土地管控，决不允许以其它项目的名义变相搞房地产项目，决不允许随意改变土地用途和性质，决不允许炒卖土地。
解读：以前有些开发商拿到一块土地，不管是农业用地还是建设用地，也不管是住宅用地还是工业用地，先把房子盖起来，然后再去想办法给土地变性，该交罚款交罚款，该交土地出让金交土地出让金。但是现在不允许土地变性了，也就是说，你拿的是农业用地，就不能拿来开发房地产，你拿的是40年产权就不能变成70年产权，交罚款也不行，如果提前建了房子，还可能因为破坏生态环境而受到处罚。
也就是说，拿非建设用地去搞房地产的路已经堵死了，从其它企业和个人手里买房的路也不存在了，除了公开的招拍挂，开发商没办法用其它方法去拿地开发了。
3、海南要切实抓好房地产调控，深化实施“两个暂停”政策，决不允许以项目带地产、以项目圈地、转手倒卖土地等，防止房价出现大的起落，促进房地产业平稳健康发展。
解读：由于海南房地产业占整个经济的比重很大，因此政府会高度重视有效防控房地产领域风险。省政府下一步会通过加强分类指导、提高租赁住房和共有产权住房供地比例、加大整顿规范市场秩序力度等措施，稳定房价，打击投机炒作，防范化解房地产风险。
4、取消除了海口、三亚、琼海、文昌、澄迈、儋州、洋浦之外的12个市县的GDP、工业和固定投资考核考核，对这12个市县的考核，由经济指标转为生态保护指标，并且将生态环保列为一票否决事项。
解读：这12个市县已经取消GDP、工业和固定资产的考核，卖再多地、搞再多工业、GDP数据再好看，也不会有政绩。如果卖地过多导致生态环境被破坏，还有可能因此影响前途。也就是说，最起码在未来几年之内，这12个市县对房地产项目的审批会慎之又慎，尽量少卖地、不卖地，搞好生态环境才能出政绩。
三、疑问：海南的房子还能买吗
综合整治的结果就是海南的居住环境会越来越好，房源越来越珍稀！
此次大督查海南楼市带来的影响，首先是土地供给端的影响。政府对建设用地以后必定小心翼翼去审批，甚至部分已经在开工建设的项目，也可能因为违法违规被追责停建甚至拆除。这势必造成供应量的减少。供应端的减少，对海南房价的企稳是好事，甚至可能造成一段时间内的小幅上涨。
其次，中央督查组的意见是为了海南的生态环境可持续提升发展，从这方面讲，对在海南买房的人来说是利好消息。毕竟，大家去海南旅游和居住，都是冲着海南得天独厚的生态环境去的，谁都不想看到海南的海水被污染 ，森林和湿地被破坏，生态环境的改善只会让岛外居民更加向往海南岛。
第三、国家对于海南省海洋资源和自然生态环境的保护 ，会遏制海岸线沿线和自然生态保护区周边的房地产的开发，造成海景房和生态环境保护区周边房源的进一步稀缺。
2017海南房地产市场开年即站上高位。据国家统计局数据，今年一季度海南房屋销售面积同比增长103.8%，销售额同比增长132.2%，成交均价达每平米12639元，海口、三亚两市轮流占据70个大中城市新建商品住宅价格月环比涨幅的位置。
面对高涨的房价，从今年4月起海南开始系列调控，平均每月都有新政出台——4月全省限制购买多套商品住宅；5月海口、三亚分别设置限购区域；9月停止批准套型建筑面积在100平方米以下的商品住宅建设；10月海口等四市县将住房限制转让年限提高到5年，暂停土地二级市场转让交易；11月暂停商转公贷款政策。
一方面海南房价不断上涨，另一方面，却是海南土地供应量的不断下降：据统计，2017年前三季度海南土地成交面积360.8万㎡，同比下降137%，供应面积433万㎡，同比下降69%，无论是成交还是供应，都创下了近5年来的值。
此次中央督察组明确要“遏制房地产过度开发”，这意味着房地产市场土地供应量将进一步收缩。但海南市场去库存压力并不大，好项目的库存都已经降到了6个月以内甚至2个月以内!
一边是不断收缩的土地供应量和对海南房地产开发的遏制，一边是人对海南生态环境的追捧和向往，两者之间不可调和的矛盾最终导致的结果必然是：有限的海南地产资源，尤其是稀缺的海景房资源和生态保护区周边的房产资源，将成为人争抢的香饽饽；未来需求供给的失衡，也注定了海南房地产长期必然看涨，并激活二手房市场的发展。
现在，海南省政府还在通过限购、限价等政策，让更多的本地人能够拥有住房。一旦调控放松，海南必然又将抢房成风！因此，现在，此刻，就是我们去海南买房的最后的也是的时间！出手越晚，可挑选的余地越小，买房的门槛也越高！
四、提醒：海南买房要擦亮双眼
中央第四环境保护督察组向海南省反馈督察情况，其中多个沿海市县向海要地、向岸要房的情况较为严重，而多个房地产项目涉及未批先建、违法填海等行为。
本次监督组特别指出了凤凰岛、恒大海花岛等填海项目出现违规审批、未批先建等违法行为。实际上在此之前海南省已经有文件禁止填海项目开发商品住宅，这次这些填海项目被直接点名批评，省里在此强调新批填海土地严禁用于开发商品住宅，那么未来关于填海项目的审批一定会非常严格和谨慎。
儋州海花岛
在此，小王也提醒大家：已经在海南置业的，一定要关注后期的相关通报，看自己所买项目是否涉嫌违规，要做好跟开发商的交涉，保证自己权益。尤其是人工填海造岛项目，更要慎重对待。
还未在海南置业的，置业时一定要多了解规划知识，避免再进入误区，当接盘侠。小王在选择海南的房地产项目时，也会为大家把好关，让大家买到更安全更具有潜力的楼盘。
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部分信息来源：人民日报
候鸟宜居2017-12-31 06:59:16
