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那些被环保督察组点了名的项目,你还敢买吗?

房产课堂 2017-12-30 10:51:46

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前几日中央第四环境保护督察组狠批海南房地产行业,可谓是把海南房地产推上了风口浪尖,不仅在海南岛内引起轰动,也迎来岛外一大批房产大号的关注和解读。

督察组指出:海南自然环境好不等于“环保工作做得好,海南本应是生态环境的“优等生”,但“开发”热情屡屡突破生态保护界限,使生态环境有了“难以抚平的伤痕”。并公布了具体的调查案例:


1

8月23日,中央第四环境保护督察组现场检查儋州市白马井垃圾场,发现该场无防渗措施、无渗滤液收集处理设施,堆存场也无覆盖,垃圾场恶臭难闻,垃圾燃烧冒烟,环境恶劣。并通过现场检查发现,儋州市峨蔓镇建有大面积非法养殖场。

对于这些问题,督察组组长贾治邦说到:儋州市政府及海洋部门化整为零,违规审批,将填海项目拆分成36个面积小于27公顷的子项目。于2013年1月21日,1天内批准了18个子项目。于2013年7月4日,一天批准另外18个子项目。也就是说,对一些地方政府和部门出于招商引资,发展经济的目的不仅不严格把关,甚至大开方便之门的这种现象督察组是了然于胸的。


2

万宁市日月湾综合旅游度假去人工岛月岛项目于2015年10月未批先建,直至督察进驻时才实际停止违法填海行为,周边岸滩已出现大面积淤积并形成连岛沙坝,破坏了海洋自然风貌。三亚市凤凰岛填海项目以国际客运港和邮轮港名义取得海域使用权,但实际用于房地产和酒店开发,由于填岛造成水流变化,三亚湾西部岸线遭到侵蚀,为修复岸滩不得不斥巨资对三亚湾进行人工补沙。


3

文昌市将铜鼓林国家自然保护区1333公顷的陆域范围全部划入生态旅游区开发范围。2014年又将自然保护区41.3公顷现状林地规划为酒店用地,并侵占5.5公顷林地开展旅游道路建设。督察组说,在调整规划过程中,海南省国土、林业、住建等部门把关不严、大开方便之门。

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这几个被督察组重点点名的区域,在以后买房的时候就要多留几个心眼啦,不能再单纯的相信开发商拿出的规划,说什么未来我们是如何如何规划的,我们的规模将达到怎样的水平,因为他们已经被有关部门盯上了,胆子再大他们也不敢再往下建,即使敢建,谁敢批啊?所以,这些区域内的项目,尤其是有大规模规划的项目的规划书注定只是给购房者画的大饼,讲的好听的故事。

而针对督察组发现提出并严厉批评的问题,12月25日海南出台了保护海南、保护环境、保护生态的个政策,根据新华社海南报道的内容为:

根据海南省委、省政府近日印发的新的市县发展综合考核评价办法,海南将取消部分市县GDP、工业、固定资产投 资的考核,把生态环境保护同时立为负面扣分和一票否决事项。新考核评价办法将于明年正式实施。

新的考核评价办法根据《海南省主体功能区规划》,将全省19个市县(含洋浦、暂不含三沙)划分为5大类,分两个平台进行差别化考核,亮点是取消了除海口、三亚、洋浦、儋州、文昌、琼海、澄迈之外的12个市县GDP、工业、固定资产投 资的考核,形象地说,就是让“打篮球”和“踢足球”分场比赛。

新办法围绕新发展理念和海南省第七次党代会的目标,设计了可量化、可计分的15个一级指标、51个二级指标。同时,突出各地资源禀赋、功能定位和发展特色,对相同的指标,在不同的区域赋予不同分值和权重。

比如,15个一级指标中,海口、三亚、洋浦分值的是创新发展,中部市县分值的是生态环境保护;51个二级指标中,对12个重点产业根据市县的实际情况赋予不同权重,有的突出全域旅游、有的突出热带特色高效农业、有的突出互联网和医疗健康等其他产业。特别是把生态环境保护同时立为负面扣分和一票否决事项。

据介绍,此次调整优化考核评价办法立足于海南省情、坚持生态立省,推动高质量发展,建设美好新海南的迫切需要。

简单来说,这个政策的大致内容就是给海南岛未来经济发展极和生态环境保护极画了边界。对于海口、三亚、洋浦、儋州、文昌、琼海、澄迈这几个依然有GDP和工业经济考核指标的市县,在生态保护方面可以酌情放一马,与之伴来的可能就是这里的风景环境和大海景色可能要逐渐落后于其他市县了。

我们分开仔细分析一下:

海口,海南省的省会城市,经济中心,在经济发展方面肯定是有压力的,所以有GDP的考核也就不难理解,但是,这也是未来海南省的就业中心,对刚需者来说是未来的幸福天堂,你现在买的房子,未来是不愁卖不出去的。

三亚,海南省大旅游城市,必须要有GDP考核来检验发展的成色。作为旅游城市,工业发展可能与它没有太大的关系,但房地产是三亚重要的收入来源,GDP考核的压力,或许会导致其对生态环境保护方面睁一只眼闭一只眼,曾经美丽诱人的大海风景,会不会逐渐离我们越来越远?

儋州(洋浦),海南西部重镇,尤其以洋浦经济开发区为代表,可以说是海南工业的中心,这就不难理解为什么儋州的房价相较其他市县来说要低很多了。而且未来还会如此,其定位依然是工业为主,作为位于白马井(刚刚被督察组点名批评)、离洋浦经济开发区较近的恒大海花岛,恐怕未来并不好过。

文昌、琼海、澄迈一直是海南省经济强市(县),领导们自然不会这么轻易将他们放弃,所以,他们未来依旧会是海南经济发展的排头兵,但如果处理不好,他们发展的成果还会继续是生态环境的破坏换来的。

除了以上的政策之外,针对中央环保督察反馈意见,目前海南省已梳理出56条整改措施清单,逐条明确整改目标、整改措施、整改期限、主体责任单位、监管责任单位、督办省领导等,做到一个问题、一名责任领导、一抓到底。据统计,截至12月22日我省受理边督边改交办群众举报环境问题2427件,已办结2023件,办结率为83.35%,责令整改1723家,立案处罚631家,罚款3960万余元,立案侦查19起,拘留49人;约谈392人,问责295人。

也就是,就目前的动作来看,生态环境保护问题已经提上日程,也是省政府工作的重心之一,尤其是中央第四环境保护督察组支出的问题和反馈的意见将是未来主要整治和处理的。那些被点名批评的区域的房地产自然就更加备受关注,你还敢去那里买房吗?

如果你有任何房地产问题,或者买房问题,或者关于海南的任何问题,都可以与老至交流:laozhi0898

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