海南目前的房价较去年来讲已是翻了一番，虽然房价一直在涨，但我们发现来自各地的购房者们的热情不减，无论是在购房淡季还是在购房旺季时，我们总能看到有很多人在看房、买房，那么是什么原因让他们不辞万里、“远离家乡”来到海南安家呢？老至认为有一下几点：
1、内地环境污染严重，养生养老、避霾避寒的需求将保持不变；
2、投资；
3、跟风；
点：我们先从养生养老、避霾避寒说起：
在内地，特别是北方地区，只要冬天一到，各种恶劣的天气也随之而来，超低气温零下几度至零下几十度、降雪结冰、极度干燥等等都是很常见的事，在当地的人们生活久了，他们也已经习惯已经适应了这种天气，但是一些上了年纪的老人们由于身体方面或者是年龄方面的原因，在这样恶劣的环境中，他们开始慢慢吃不消，会越来越不适应这样的环境，因为他们年龄大了会越来越怕冷了。
但是冷只是一方面，如果再加上雾霾来袭的话，那么这样的环境已经无法用“恶劣”俩字来形容了。改革开放以来，中国大力的发展经济，各种重工业的发展也严重污染了环境，每每一到冬季都会受到雾霾的影响，为什么雾霾总是喜欢在冬季的时候出现呢？经查阅资料，老至在这里给大家普及一下，简单说说：
冬天的雾霾比较多主要是由于逆温现象导致的，同时还有冬季采暖污染物排放多的原因。
冬季由于地面夜间的辐射降温明显，大气低空容易出现“逆温层”，空气的水平、垂直方向交换流通能力变弱，空气中排放的污染物被限制在浅层大气中，并逐渐集聚成霾，导致空气污染。同时，冬季雾天出现的频率更多，这是因为冬季夜间漫长，晴天风小的机会较多，地面散热更快，气温下降更显著，在早晨气温降至时，空气中的水汽就容易达到饱和，凝结成小水滴，小水滴越积越多而形成雾。
从气象学角度来看，有雾的时候往往意味着大气比较稳定，而稳定的大气又容易使污染物聚集，所以大雾天通常会伴随着或轻或重的污染情况。很多时候出现的低能见度天气，实际上是因雾和霾混合导致的，早晨相对湿度较高时大多是雾，白天气温上升湿度下降后转变成霾。特别是受采暖等的影响，冬季排放的污染物更多，这也是冬季雾霾天出现的一个重要原因。
什么是逆温现象？
在底层大气，大气温度随着高度增加而下降，每上升100米，温度降低0.6摄氏度左右。也就是说，在数千米以下，一般是低层大气温度高、密度小，高层大气温度低、密度大。这种大气结构容易发生上下对流运动，可将近地面层的污染物向高空和远距离输送、扩散，从而使地面上空污染程度减轻。在某些天气条件下，地面上空的大气结构会出现气温随高度增加而升高的反常现象，称为“逆温”，发生逆温现象的大气层称为“逆温层”。它像一层厚厚的被子罩在上空，上下层空气减少了流动，近地面层大气污染物“无路可走”，只好原地不动，越积越多，空气污染就越来越重。
严寒加上雾霾，这严重影响了人们的身心健康，逃离雾霾、躲避严寒，去找一个气候环境好的地方养生养老成了时下最热门的话题，而海南是当之无愧的养生圣地，生态资源本身就是海南的财富，这也是人类健康最依赖的宝贵资源，海南岛生态环境在居一流水平，是人们公认的居住地之一，海南岛四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，大海是四季游泳的欢乐海洋，森林覆盖率为62%以上，素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。空气质量优良天数比例达到97.9%，连续六年居74个重点城市首位，是一个“绿色健康宝岛”，我们也只有在海南才能真正做到“深呼吸”。
气候环境这也是体现海南房产价值的最重要的一个因素之一，很多在海南已经买过房的内地朋友都说过这么一句话；“在海南买房，买的是健康、买的是长寿”，我想这句话应该不是他们随口说说这么简单的，他们可是经历了从内地极其恶劣气候环境到海南蓝天白云、四季如春、空气清新的巨大反差，从而由内心深处发出来的感慨，因此，海南确确实实是最适合避霾、避寒，养生养老的绝佳目的地，以前是，现在是，将来也一直是，直至内地环境污染得以解决。
第二点：投资
房地产业是海南乃至的支柱产业，是投资者们最喜爱的产品之一，在没有出台政策过多的干预之前，房地产投资可以说是零风险、稳赚的投资产品，自从我们老领导说过“房子是用来住的不是用来炒的”这句话以后，各地开始出台政策严打投机的炒房客，抑制住了房价的疯涨趋势，加上近期提出的“租售同权、租售并举”口号，就是要尽可能多的给租赁市场是更大的利好，这对刚需地产来说是致命的一击，这使很多人对房产投资望而生畏。
但是对于内地人来说，海南的房子根本就不是刚需房，这是他们在自己工作生活的城市满足了其他基本需求之后，用多余闲置的资金购买的“奢侈品”，而这个房子往往是用来过冬、养老、度假用的，是属于旅游、养老地产，而这一“租售同权、租售并举”的口号对于旅游养老地产并没有过多的影响。
就如前面所说的，由于气候环境方面的原因驱使越来越多的人过来海南来买房，而海南也只有那么大，再加上出于对生态环境的保护，海南可供开发的土地并不是很多，在这么大需求量的面前显得有些供不应求，我们知道，在供给量不变的情况下，需求量越大价格也会随之定的越高，这是市场定律。
就算目前来说，海南可供开发的土地已经算是很少了，但是前些天中央环保部督查组在巡视完海南各地后，狠批海南房地产业绑架海南生态环境，鼓了钱包毁了生态，海南迅速做出反应，出台了“保护海南、保护环境、保护生态”的个政策，取消了除海口、三亚、儋州、琼海、澄迈、文昌以外的各市县的GDP考核指标，将这些地方的生态保护分值定为的考核指标，也就是说这些地方的经济没有明确考核了，房地产估计也就要收紧，土地供应也就要收紧了，毕竟生态保护的分值才是考核的指标。
那么现在我们能很清楚的看到，来海南买房的需求量再不断加大，而出于保护环境的原因，供应方面在继续收紧，供求关系已经极度的不平衡了，也就是说，海南的房子以后将越来越值钱，涨价也将是必然的，所以，不管是单纯养老的或者是养老兼顾投资的，又或者是单纯投资的人，买房的热情还将持续保持高涨，所以海南的房子是很值得投资的，毕竟海南调控以后，房价是稳住了，在这个时候入手是个好时机，有一些内地朋友总是心里不平衡，总是拿去年的房价跟现在来比较，觉得已经涨了一倍多了就不想买了，当然，除非你不想在海南买房，如果早晚你都得要买的话就应该趁这个房价被稳住的时候入手为好。
第三点：跟风
时下，在海南有一套房已经成了你向朋友吹牛的资本，即使现在买了还用不上，但是还是有很多人愿意追随热点、跟风过来买房，在海南有一套房还是倍儿有面子的，毕竟每个人都想满足自己的虚荣心，当然，在要面子的前提下，市场风险小，有发展前景还是最主要的，他们虽然好面子，但是他们并不傻，满足了虚荣心的同时又可以兼顾到了投资，平时也可以过来度度假享受生活，以后老了还可以过来养老，一举多得。
如果你有任何房地产问题，或者买房问题，或者关于海南的任何问题，都可以与老至交流：laozhi0898
房产课堂2017-12-30 11:04:25
