房天下 >   资讯中心   > 美房海南 >   正文

可怕!房价涨破天,最便宜的房子都要16万/平

美房海南 2018-01-12 14:37:38

作者:王一楼

前不久看到了一张图,不由地感慨:房价永远都在刷新人民的想象力。

一,无法想象的房价

这是1989年的一张旧报纸。

上海房价最高2300元/平,北京房价1600—1900/平,是如今房价的1/40左右。那时候大家都在埋怨房价贵,政府也在积极调控楼市,讽刺的是,房价还是年年在涨。

30年前,谁能想到有一天,北京和上海的均价会是那时候的40倍不只呢?

就像如今的我们看香港一样,谁会想到连公屋都16万/平了呢?

近期,香港房价热度不减,依然蹭蹭蹭往上涨。如今就连政府补贴困难市民的公屋在去年也从年头涨到年尾,不断诞生公屋王。

今年一开张,香港又出现“公屋王”,位于香港新界东的大埔公屋太和邨,每呎成交1.59万港币(约每平方米16万),创下全港公屋呎价新高纪录。

而且“神奇”的是,香港政府也在频频出“辣招”控制楼价。

二,未来北上广房价无法想象

去年2月,香港一位22岁的妙龄女子Seasun曾爆出金句“有楼就有高潮!”引发社会热议,更是让本港广大男青年不知所措,觉得“鸭梨山大”。

的确,在香港不少人都会觉得有房子才有保障,最好是有好几套,那样保障更多。

事实上在香港购房需求仍然超过了房屋供给量,每年进入市场的新住宅大约有20000个,但是这一供给量却远远低于需求量,中国其它地区的购房者源源不断地涌入香港,这20000个新住宅根本无法满足新涌入的购房者的需求。另外还有全球其它地区的购房者涌入香港房地产市场。彭博智库的数据显示,2017年第三季度香港待售公寓的数量降至2015年以来的最低水平。

香港房价这么高,为什么还有那么多人愿意为此买单?无外乎只是因为它的繁华,让大家趋之若鹜。我们都知道,城市活力越高的地方,配套也越完善,吸引着更多的人聚集,这就是如今的香港。

当楼市需求回归到“居住”本质时,不难得出:人口越多的城市,产生更多的实际需求,更有条件支撑当地的房地产市场繁荣,房价易涨难跌,如北上广深一线城市。北京雾霾再重,也不会影响高房价,因为它集中了优质的教育资源、医疗卫生条件、出行便利、经济有活力。

未来十年,这些功能强大的大城市将不以领导的意志为转移,人口和财富继续聚集、膨胀,带动周边城市的人口继续聚集、膨胀,进而房价明显上涨,这是大城市需求“外溢”的必然结果。

也就是说,一个城市的房地产市场越来越靠有真实住房需求的人群来支撑。他们在城市人口中所占比重越大,意味着该城市的潜在住房需求越大。某种程度上甚至可以说,人口结构决定了城市房地产的未来。

写到这里,你觉得几年后的北上广房价能想象得出来吗?

郑重声明:本文来自微信公众号楼市秘闻(LSMW0898)首发,是楼市秘闻原创文章,欢迎转发,不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈