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闲置土地要被收回?!海南正在加大对闲置土地的清理力度!

特价房海南 2018-01-12 16:37:31

中国宝安11日公告称,公司收到海南儋州市政府将6块土地使用权无偿收回的通知。其大背景是海南当地政府在加大清收闲置土地的力度。

土地无法按时开发的情况并不少见,一般政府和企业都会达成延期协议。处理方式包括无偿收回、有偿收回、延期开发、征缴闲置费等。

无偿收回是最激烈的方式,意味着企业当年的投资和多年的财务成本都将难以收回。11日中国宝安股价应声下降,公司高管随即宣布增持。

“一直都在说闲置资产无偿收回,其实很难发生。”中原地产首席分析师张大伟表示,这应该只是个案。

实际上,类似案例此前在海南也发生过,海南高速去年就公告公司在海南琼海市的一宗土地要被政府无偿收回,公司2017年利润表预计将增加损失4372万元。

这类在全国范围内少有发生案例,在海南已经越来越普遍,收回闲置土地的案例已越来越多。据介绍,截至去年11月份,海南儋州市就要收回22宗土地所有权。

根据中国宝安公告,6块土地使用权是2011年通过投标获得,总面积为674.808亩,上述土地账面值6.122亿元,折合91万元/亩。海南德佑红峰房地产营销策划有限公司土地流转部负责人金旭表示,现在儋州土地非常吃香,很多老板都想来买,不能直接买卖土地,但是可以通过转卖公司股权的方式交易,至少能卖200万元/亩。

去年11月份,富力地产在儋州取得一102亩地块,花费4.93亿元,折合每亩474万元。中国宝安从2011年就取得上述6地块,如今升值幅度自然不小。

中国宝安证券部工作人员表示,下属子公司2011年通过投标方式分别受让上述地块,取得之后,又转让给中国宝安其他子公司。所以在取得方式上,公告中写的是“转让”,但实际上起初都是通过投标方式获得。

中国宝安公告显示,上述地块没有完成征迁补偿,也未完成清表和配套设施,不具备动工开发条件。上述中国宝安工作人员称,“还有住户没有完成拆迁,”6块土地中的一块已经取得施工许可,已经开工,开发项目名称为山水龙城一期,也在此次被收回的范围内。

中国宝安证券部表示,无偿收回是非常突然的,此前是答应延期竣工,不知道为何突然又要收回。中国宝安在公告中表示,可以通过申请行政复议,以及诉讼的方式维护自身权益。此前有此遭遇的海南高速也表示,土地闲置是受到有关政策影响,将积极采取措施,申请撤销闲置土地认定书。

海南省儋州市土地开发整理储备中心主任李明表示,地块闲置是要分清各种原因的,如果是政府原因就要政府负相应的责任,要考虑各方面的情况。他没有回答中国宝安土地闲置的详情,只表示不负责土地收回工作。

中原地产首席分析师张大伟表示,地方政府过去很少狠心监管土地闲置,企业也利用各种规则闲置土地,政府和企业一直在土地财政大背景下博弈。

金旭表示,政府宣布收回后,还有挽回余地,去年儋州市22宗土地使用权要被政府收回,有6宗最终决定不予收回。他表示,如果因为政府没有完成承诺事项而收回土地肯定是没道理的。当地政府曾因为占用某公司土地而进行土地置换,但政府没有完成置换土地清表等承诺事项,也要收回土地,“现在就进入诉讼环节,公司肯定能赢。”

从中国宝安近几年年报可见,公司业绩起伏颇大,高新技术、生物医药行业已经占据营收主流,房地产业务规模日渐式微。不过这家公司储备的土地资源并不少。去年半年报显示,“开发成本”一项的期末余额为49亿元,其中儋州宝安5.86亿元。除了儋州之外,中国宝安在海南还有不少土地储备。

来源:e公司

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