刚需族如何在海南购房?要考虑这两点!

为抑制房价上涨，避免房价泡沫破裂，海南在2016年末出台了“两个暂停”政策，以限制土地供应，随后又在2017年4月对住房的数量与购买资格进行限制。

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接着，在维护生态环境的大背景下，海南省委书记刘赐贵又宣布取消各市县GDP考核，以摆脱地方政府在财政税收上对房地产的依赖，进一步深化两个暂停。

在2018年初，相关部门更是暂停产权式酒店用地的审批，随后又制定“一赠一降”的房地产发展目标。

这一系列的政策调控，都是为了抑制房价上涨，遏制炒房行为和为建立健康良好的房地产长效机制做准备。在未来的一两年，房地产税的落地，会更加抑制炒房行为。

在目前，租房子不算的选择

随着“房住不炒”的基调在调控政策的作用下不断深化和具体。海南房价在今年已经趋于平稳。这时候，楼市供给侧改革，土地供应量受到限制，房地产预售许可证的下发也被“限额”。

在海南，新建商品住宅会越来越少，加之国家目前大力发掘存量房市场，开拓租赁房市场，实行“租购并举”、“租售同权”，增量房市场这块“大蛋糕”的奶油已经外溢到租赁房市场。

目前主流的倡导，是“租房同样可以住得很好”，但我们可以看到，租赁房市场的房价其实是随着增量房市场房价的上涨而“水涨船高”的。这时候，提倡租赁住房对刚需购房者来说就不算是选择。

谁在跟刚需购房者抢房子?

1、投资客

事实上，尽管政府一系列调控政策下来，很好地遏制了炒房行为，但并不代表没有炒房现象，住房本身就具有居住和投资的双重属性。要想彻底的消灭炒房行为不现实，例如部分刚需购房者买房后，看市场变化，楼市看涨，也可能会从刚需转为投资炒房，这是市场的自发性作用的结果。

而且海南属于外向型地产，面向的客户主要来自岛外。在“旅游起家”的定位下，大部分的买房者不可能是真正的刚需者。

其购房的目的性其实很明确，在旅游期间提供一个稳定的住处，在楼市看好的时候可以出手。尽管海南对外省户籍限制了购房数量和购房资格，但是一户起码有一套房，这一套房子就很有可能成为刚需族转投资的资本。

而且，目前海南限购、限社保等相关政策，针对的大部分是短期投资客，即通过银行贷款来凑足购房款项，购房后再顶着银行贷款的压力下短时间内出手的一类投资客。

所以，正是有一到两年的社保购买才能入户的限制，房子不可能在短期内出手，过高的房贷压力就会压得短期投资客喘不过气来。

我们可以看出来，这时候，是短期投资客比较“吃亏”，但是对刚需一族中的潜在投资客则是影响不大。

总的来说，炒房是不可能杜绝的。有投资客的存在，房价就会有不同程度上涨，这对于刚需购房者来说不是一个好消息。

2、刚需族之间

在海南旅游、买房，成了海南经济文化发展的主要推动力。短时间来看，房地产业不可能和旅游业分离，相独立。所以，房地产市场在没有饱和的情况下仍然是海南经济发展的中坚力量之一。

需求推动市场发展。海南就这么大，但是需求不减，刚需族之间也会有一定的“竞争”，谁先交做意向登记，谁先签合同，房子就是谁的，这种供不应求的局面是不可避免的，刚需族所要考虑的两个重点就是，一是有没有足够的预算，二是是否比别人“更快一步”。

海南房子太贵，不买?

当然，面对居高不下的房价，许多意向购房者中已经不乏这样的声音，他们认为海南的气候，对于久居养老的候鸟人群来说不是的选择。用如此高的价格入手一套海南的房住房不值得。

所以，对于这一部分的购房者我们当然不能全然否定他们的看法，但是海南的房子如此受欢迎，并不是没有道理。

首先，还是老话题，内陆的环境问题一日不解决，人们对于理想居住地的需求就不会减。海南优越的自然环境是经济发展的“核心竞争力”，作为一个以旅游起家的省份，政府工作的重点永远包括环境的治理。

其次，中国人口基数大，一部分的的声音并不代表全部。刚需购房者，而且是有条件的刚需购房者不在少数，除非少了政策调控，海南房地产泡沫破裂，不然，海南的住房依旧是呈热销的态势。

这个时候，对于刚需购房者来说，纠结于房价的涨落似乎没有什么意义了，只有“眼疾手快”才是“王道”。

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