现在很多来海南买房都喜欢洋房了,这是高质量的生活体现,在如今的房地产市场上,越来越多的房产项目都推出了洋房,与一般的高层相比,这两者之间有什么区别?我们下面来一起看看。
1、外立面形式
洋房:洋房产品一般为4-6层的楼层设置,梯户比以一梯一户或一梯两户设计为主。洋房的特点是层层退台,这样的建筑形式让每层面积都不相同。单从外立面看,一楼到层顶呈递退形式,所以洋房又称退台洋房。
高层:高层产品一般楼层较高,梯户比也以一梯两户或者一梯三户设计为主。每一层面积都不会相差很大,楼层大体呈垂直水平线。
2、户型设计
洋房:洋房的户型设计站的层次和对产品的要求都要比多层要高,设计的户型面积在90-200平米之间,没有小面积户型,一般情况下面积比较统一,均为南北通透,无论是通风,采光还是观景,效果都是非常好的,而且私密性和舒适度也较高。
高层:高层的户型种类趋向比较单一,大部分户型都占据南北通透的优势,而且因为楼层高,相对来说较高层的户型通风采光率都非常好,私密性也较强。
3、花园的赠送
洋房:洋房最常见的赠送面积是赠送花园,由于洋房的退台设计形成了退台空间,所以对于洋房业主来说,每户业主都会赠送一定面积的私有花园或者类似的空中室外花园。对于一层的业主来说会赠送庭院花园或者是地下、半地下的庭院。这是洋房和多层的一个明显区别。
高层:高层花园的赠送视情况而定,一般是顶层和底层有送,中间层很难户户赠送花园。
4、建筑风格
洋房:洋房名字的由来源于它的建筑风格。洋房的建筑风格很多,包括现代风格、古典风格、欧式风格、北欧风格、北美风格、地中海风格、乡村风格等,这种独特的风格形式近年来在市场上也是极其受欢迎的。
高层:高层的建筑风格比较单一。
6、绿化率等园区环境
洋房:洋房产品本身对环境有极高的要求,所以园区的景观和绿化都要遵守严格的标准。一般来说,洋房社区的绿化率在30%-50%之间,而且为了保障足够的观景视野,楼间距也会比较大,不存在挡光、挡景问题,园区的整体环境会让人更舒适。
高层:高层的绿化视小区情况而定,但整体环境效果没有洋房的好。
7、购房人群
洋房:洋房社区除了在园区环境、户型舒适度上吸引客户的眼球之外,在后期的社区建设和物业服务上也是非常注重品质生活感的。所以这样的设计和相对应的价格,吸引的更多是具有一定经济基础的改善型置业者。
高层:高层住户大多数刚需或刚改人群为主。
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