海南房产告急？2018年你还能在海南买到房子吗

海南拥有得天独厚的自然环境，成为无数购房者眼中的香饽饽，为了特有的纯净空气和适宜气候，不少人选择在海南置业。围绕在海南这块净土上的字眼太多了，生态、健康、旅游、长寿等等。从2009年国务院印发《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》以来，海南房地产规模加速扩大。回顾今年的楼市，2017年房地产政策密集出台，2018年你还能在海南买到房子吗？！请听小编为您详细分析。

限购限贷，岛外居民购房更难

全省限购限贷令：值得注意的是，此次新政是对岛外居民限购，本地居民限贷，同时二手房和商铺不在限购范围。

深化“限购令”

此限购政策在全省限购的基础上增加了海南个税或社保证明的要求，对于省外度假房购买者来说是一个巨大的打击。

海南全面禁止围填海+200米海岸线严控

严禁外围填海，这意味着别再指望通过填海项目住上海景房了，也就是说，想要海景房，你就只能购买现有的海景项目。加上今年3月份，国家海洋局下发了一份《海岸线保护与利用管理办法》，要求2020年，海南省自然海岸线保有率不得低于55%，未来海景房会怎么样可自行想象。

停止中部生态核心开发区新建外销房项目

海南本身定位就是国际旅游岛，是要朝着这个目标奋进的，生态环境始终摆在位，中部的自然环境是整个海南岛最优异的，更不能破坏。现在中部地区五指山、琼中、白沙、保亭严禁开发房地产，其本身项目不多，如此一来，中部地区商品房更少有了。

深化“双暂停令”小户型限制令，小户型将更加稀缺

全世界就只有一个海南岛，生态资源优越，房地产市场发展要从长远角度考虑，提高少有资源的开发效益和使用价值。从目前海南房地产开发的实际情况看，小户型商品住宅的需求及可接受的人群面广。但随着大量小户型商品住宅投入使用，更多岛外“候鸟型”人群季节性居住，给当地基础设施、公共服务设施和社会管理带来极大压力。在这种情况下，停止小户型商品住宅建设，提高商品住宅套型面积，显得尤为重要。一方面可以降低入住人群规模，缓解基础设施和公共服务设施压力，另一方面可以提升居住环境质量。此政策一出，小户型商品房供应量大大减少，现在是有多少卖多少，小户型未来将更加稀缺。

贷款利率上升，贷款额度紧张

据数据统计，9月份以来首套房平均利率为5.22%，相当于基准利率1.06倍，环比8月上升了2.01%，同比去年9月的4.44%，上升了17.66%。对于这种房贷利率调整，央行表示支持。各银行首套房和二套房贷款利率政策均有不同程度的上浮，目前，海南地区房贷额度比较紧张，加上政策收紧，房贷利率越来越高，越晚买房成本就越高，以后贷款购房会更加困难！

看了以上分析，明年房市如何想必你心中大概已有数，有句话说的好：“买房要趁早”。今天小编为大家推荐几款在售品质房，为大家买房路上提供多项选择。

君和君泰·和园

尚未公布

二居室(75~80㎡) 三居室(103㎡)

三亚市落笔洞路53号（琼州学院西侧）

咨询

推荐理由：君和君泰·和园位于三亚市落笔洞路53号（琼州学院西侧），由三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司开发建设，作为海南省、三亚市重点项目，该区域重点规划定位为文化教育、商业贸易核心区，未来重点发展大型商场，购物广场，专业市场等占地较大规模的城市商业设施。项目价格约27000-28000元/平米，一次性95折，按揭97折。

碧桂园三亚海

尚未公布

三居室(81~89㎡) 四居室(129㎡)

海南省三亚市三亚湾路160号

咨询

推荐理由：碧桂园三亚海位于三亚市三亚湾路160号，项目离海约200米，享22公里椰梦长廊景观，推窗见海，海风拂面；项目1#、2#已于11月21号开盘，均价约40000元/平米，建面为81-129㎡的高层度假住宅产品。目前房源剩余不多，仅剩129㎡大户型，81㎡已售完，全款96折，按揭99折优惠。

雅居乐清水湾

尚未公布

一居室(54.38~65.82㎡) 二居室(73.56~83.14㎡)

海南陵水县英州镇清水湾大道海滨处

咨询

推荐理由：雅居乐清水湾位于海南陵水县英州镇清水湾大道海滨处，占地1.5万亩，拥有16公里景观大道，由高速公路出口开始，贯穿项目，直至海滨，一路景观无数。目前在售房源有山海间的别墅和120-140㎡的新泰别墅。别墅总价区间是500万-800万元/套。小海洋之心公 寓仅剩少量房源，均价约24000元-29000元/㎡。项目全款享92折，分期、按揭97折。

陶然湾·黄金泉

约380

一居室(62.31㎡) 二居室(84.28~140.79㎡)

海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道（东线高速藤桥出口处）

咨询

推荐理由：陶然湾·黄金泉位于三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道，由设计机构加拿大WLK规划设计东南亚禅意园林，原生态中见精致，尽显大境人生。一期叠拼别墅在售，均价约37000元/平米，总价约380万元/套，在售主力户型为68-86平米三房；三期预计今年12月开盘，共加推90套公 寓，均价约27000元/平米，总价约190万元/套。

海南和其他城市相比，最凸显的优势就是气候与自然，海南空气质量优越，基本上都是常年霸占榜单名列前茅。现今买房难度又提高了，到时候再想买房，也许就没有今年这么容易了！

作者简介：符玉敏（微信号：hfq6018,电话：13178986018），海南资深房地产分析师，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标