都说房价降了，为什么买房子却更贵了？

看起来，好像房价真是跌了，喊了那么多年的楼市拐点终于要来了吗？

要回答这个问题，我想当下去买房的人才最有发言权。

房价降了吗？

对于买房的人来说，数字上跌了多少其实不重要，重要的是购房成本是不是真的降了？

很多问题，数字是给不了真实答案的。

有个网友最近买房，碰到的问题和上面说的一样一样。

首付4成，还有装修贷双合同，本来首付就近百万，再加上50万左右的装修款，实际首付已经接近总房价的一半。

这还没完，剩下一半贷款，利率至少上浮15%，这个利率能不能拿到还要看银行给不给。

即使利率上浮能够承受，后面还有房贷额度可能不够的问题。

万一银行批不了那么多房贷，这个网友要么掏出更多的首付，要么就要去借利息更高的钱。

不知道大家有没有发现，现在买房特别麻烦，首付3成基本绝迹，公积金贷款基本绝迹，双合同遍地都是。

以前是捆绑销售，比如说绑了车位，把毛坯房当成装修房来出售，现在倒好了，开始搞各种双合同。

反正无论如何这么算下来，就算房价跌了一点，但就那点跌幅，在巨大的首付成本面前，根本不值一提。

房价跌不动？

话说回来，为什么房价表面上看跌了，但是实际上对购房群体更不友好呢？

2017年，42家上市房企卖了4.39万亿元，比2016年多卖了1.44万亿元，创下历史新高。

说白了，房企去年赚了太多钱，目前相当有抗跌的底气。

即使退一步来说，这里面可能有些房企资金链比较紧张，也不会选择单纯降价，而是通过提高首付来给予优惠，目的就是加快资金回笼速度。

有人要问了：表面降价暗地里高供首付，这样的手段真的有用吗？从目前的情况来看，确实有用。

实际上，在所有人还没有扭转对房价上涨预期的时候，购房的急切性大于房企回笼资金的急切性。房企很聪明，摆明吃定购房者，就算降价也要吃完最后一大口利润。

还要不要买房？

下面就要说大家最关心的问题，现在到底要不要买房上车？

现在各地想要的只是稳定房价，把房价的波动降下来，小涨小跌都在政策预期内。

就像清华大学教授李稻葵所言：“拐点”指的是房价不像以前那样单边上涨，一年涨20%到30%这样的现象恐怕不会再现了。当然，下跌也很难看到。

既然看不到房价下跌，那么长远看房价也是会稳步上行的，这样一来，答案就出来了！