首套房贷利率上浮40%！央行行长却说……

如今的房贷利率已经像脱缰的野马，很难保持了。各大城市的银行都在涨，上海的银行从下个月开始全线上浮，其他城市可能也会跟上。在购房者对房贷利率上涨抱怨连连时，央行副行长的一句话让人惊出冷汗！

各地房贷利率涨涨涨！上浮40%！

前几天，周小川卸任前表示，未来低利率或将告一段落。不少人并没有放在心上。结果这两天，楼市传来的一则则消息让大家震惊了。

再过8天，上海各大银行房贷利率全线上调！

从去年开始，各地银行的房贷利率一直在偷偷地涨，几家几家银行地涨，但现在开始变成光明正大全线涨了！

据消息，4月1日起，上海各大银行将调高房贷利率，优惠从9折调整到95折。

以前买房人说工商银行涨了，我就去民生银行，现在不行了，全部都涨了，没有漏网之鱼！因为都在涨！

如今，首套房的平均房贷利率走势一路飞涨：

利率上浮不是最可怕的，可怕的是上调幅度！上海房贷利率全线上浮，不过总的来说涨幅都控制在10%-20%。其他城市就可怕了，有涨40%的！

上个月，北京、武汉、深圳、杭州等城市掀起了第二轮利率上浮，部分银行已经将首套房贷款利率上浮至20%，甚至25%，二套房上浮至30%。

东莞光大银行房贷利率首套上浮40%；佛山、惠州个别银行的首套房利率也上浮到了40%。

上浮10%，贷210万要多还22万

央行的基准利率是4.9%，银行上浮10%，就是5.39%。上调之后，贷款会增加多少利息呢？

如果买一套300万的房子，首套购房者贷款7成，也就是210万，年限30年。

基准利率下（4.9%）：购房者共还利息1912295元，月供11146元；

如果银行上浮10%（5.39%）：共还利息2140455元，月供11780元。

结论是：

每月需多还634元，30年总利息多出228160元。

更可怕的是如果房贷利率上浮40%，就是6.86%，30年限的210万房贷，需要还利息285万，每月需多还2628。

贷款100的情况是这样的：

央行：虽然房贷利率略有上升，但还是处于较低水平

当各地银行都在上调房贷利率，让购房人心惊不已时，央行副行长在前几天说的话更是让人尖叫！

本月，副行长潘功胜表示，最近房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，仍然处于比较低的水平。人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策。

所以说，20%还不是顶？还要上浮？

其实，从长远角度看，20%还真不是顶，甚至40%都不是顶。

下图是我国近20年的房贷利率情况，你可以看出，15年到现在是我国房贷利率的时候，07年14年，我国房贷利率都是6%-7%左右。

未来中国房贷还有多少上升空间？

我们认为，房贷利率再次回落至前期历史低位是不可能了。至于将来还有多少上升空间，恐怕不容低估。

首先，尽管房贷利率已经连续跳升，但与历史高位相比，当前的房贷利率并不算很低，2月首套房贷款平均利率为5.46%。而2014年上半年，房贷利率曾经突破7%。

与此同时，前些年大家把钱都存在银行里，银行的融资成本很低，而现在都买理财产品、货币基金等，银行获得资金的成本早已大幅提升，所以房贷利率向下调整的空间几乎没有。

再者，包括美联储在内的全球央行都在通过加息和缩表来降杠杆，就连一直喜欢量化宽松的欧洲和日本央行也停止了放宽货币的计划，采取观望姿态。而一旦国内外游资选择离开中国，那么我国央行也只能被迫再次收紧货币。

实际上，我国央行也提出了调降房地产杠杆，严控系统性风险。我国的监管部门甚至把银行表外业务、委托贷款、信托等渠道流向房地产领域的资金都给堵住了。我们预计，今年流向房地产的利率只升不降，而流向实体经济的贷款利率将实行“差别化”对待。

最后，国内CPI出现快速上升，预示着今年通胀压力不容小觑，而如果CPI再次持续上涨，那么央行就不得不考虑要作加息选项了，因为如果不加息，会导致更多的银行存款流失，银行可贷资金不足，届时不要说发放房贷，而是没钱可以投放了。

目前来看，石油等国际大宗商品已经涨了很久，而新一轮输入性通胀正在升温，CPI突破3%可能性很大，预计今年下半年我国央行加息的可能性很大，届时房贷利率也会进一步提升。

不管怎么说，接下来买房肯定会越来越难，即使房价不涨。对于买房的朋友来说，少动点歪脑筋，杠杆必须适度。因为除了银行要上调，央行恐怕也要上调，二者叠加，压力可真的不小了。

归根结底一句话，外面环境这么复杂，防风险已经到了关键时候，不仅炒房客必须要被赶走，连刚需也得配合。