海南拥有独特的地理位置、宜人的气候、优质的空气、洁净的水质、慢节奏的生活……这些条件使越来越多的人想在海南买套房,用来休闲、旅游、度假、养生、养老、避暑避寒等。
海南18个市县,各有各的好,今天小编给您全面解析海南以供参考,具体如何选择还得结合自身的置业需求,实地考察、比较。
关于区域划分和特点
目前统计和市场习惯将海南房地产区域划分为东部、中部、西部。
东部:海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚
中部:定安、屯昌、琼中、五指山、保亭、白沙
西部:澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东
三个区域中,房地产开发东部起步较早,基础配套设施为完善,是房地产发展比较成熟的区域。中、西部房地产开发起步较晚,基础配套设施建设不如东部完善,房价相对东部较低。
关于各市县气候特征
基于海南地形地貌,海南各地降雨量会有些不同,东北部和中部较多,西部和南部较少。按降雨量多少,《中国国家地理》将海南分为五大区域:
1、北部为半湿润区,包括海口、定安、儋州、临高、澄迈以及屯昌的一部分。
2、东部为湿润区,包括文昌、琼海、万宁。
3、西部为半干旱区,包括昌江、东方。
4、南部为半干旱半湿润区,包括三亚、陵水、乐东、保亭。
5、中部为山地湿润区,包括五指山、琼中、白沙。
上述的湿润区,是降水量在1800-2400毫米/年,半湿润区是降水量在1600-1800毫米/年,半干旱区是降水量在1000-1600毫米/年。大家可根据家乡的降水量,实际感受一下上述区域的湿润程度。
置业需求定位要想买到适合自己的房子,先要了解自身属于哪一种需求定位,大致可以分为四种需类型。
类型一:自身休闲、度假、旅游类
这种需求的业主,一般来说是工作比较繁忙需要定期进行高品质休闲生活的成功人士或者家庭,一年中随时随地可以来几次海南而不在乎机票价格。如果你是这类的业主,可以挑选特色的海景房,稀缺地段原生态森林温泉、山景房。
海景房海上运动、海岸娱乐方便。温泉、山景房环境安静,可以排除外界干扰,彻底放松身心。
类型二:养老类
父母或者自己退休后来海南避暑过冬(候鸟型),每年可在海南居住半年左右。候鸟类型因涉及长期居住,需要关注的因素较多,如:
1、交通—从家乡到您在海南的家,交通是否便捷,应尽可能减轻旅途劳顿。
2、生活—日常生活购物是否在步行活动范围内,日常生活应便利。
3、医院—医学上有生命半抢救时间说法,可供参考。
4、娱乐—是否有适合老人的娱乐活动或生活圈子,这样才能安居。
类型三:热爱海南,休闲养生类
这类需求的业主,一般是城市的中产阶层,生活压力不大,在海南买套房子,偶尔过来休闲养生,要求不高,简简单单,轻轻松松就好。因此房子的功能性就相当重要,建议购买有特色的度假小城市、风情小镇、农场的休闲房屋。
类型四:投资房产类
这类需求的业主,一般是有足够的流动资金,需要找有稳定的房产,可优先考虑买海边的别墅、酒店、景区度假房等,回报也高。
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