房产投资背后的基本逻辑

今天我们不聊政策、不谈政府未来规划，就聊聊大家平时买房，最容易忽略兼顾投资背后的基本逻辑。

我们在买房的时候，一定要问清自己，到底想不想买房，为什么买房。一定要了解自己真正的需求和买房理由，其实买房无非两点，一个是居住，另一个是资产投资。

如果压根没想过指望通过它涨价来大赚钱，就希望来海南找个环境好的地方住养生养老，那可选择的范围就大了，往往不受大家重点关注的酒店式公寓就是非常不错的选择，价格比住宅便宜10～20%！

如果真的要居住兼顾投资，就要明白其投资的意义，如何获得有价值的投资，让它持续帮你做资产增值才是王道。

1、记住一点房产投资的背后永远是供求关系！

之前我也反复说过，买和卖的逻辑是相关的，后期房子容不容易出手，跟当初城市区域、项目的选择是极其相关的，只有现在好住，未来才会好卖。

用市场经济的话说就是，资源配置主要是通过价格机制进行的，而价格又是通过需求和供给的相互作用决定的。而是资本又是趋利的，哪里有市场需求，资源就往哪里倾斜，哪里未来就会有更大的溢价空间。

你要想通过投资房产赚钱，你就要提前布局这些人口流向，配套资源不断倾斜的区域，一般这些区域买房，99%的概率是资产增值的。

总结：不管是现在还是未来，供大于求：注定没有什么溢价空间，投资肯定失败；供小于求：投资才有可能会成功。

2、你想房产投资，你有思考过卖得比较贵房子具有什么典型特征？

为什么有一些房子就是会卖得特别贵，其实它们是有规律可循的，并且这些背后的规律放在全世界几乎都是通用的！

你换一个角度想想，为什么钻石那么贵，主要还不是因为它稀缺。那高房价格的背后也一定是有着别的楼盘无法拥有的稀缺性，造成供不应求！

你买的项目，未来能不能带来更高的投资回报价值，你就要深度评估，该项目在所周围片区的整体市场卖价如何，以及部分项目卖得贵背后的真正原因点是哪些，你想买的楼盘有没有什么相似之处。

3、拥有高溢价话语权房子的典型特征？

地段优越：小区离城市的CBD商业中心很近，地段非常的好

政治中心：小区距离政府的办公地点近，治安好，周边规划好

交通便捷：小区衣食住行公交、出租车交通出行很便利

名校学区：周边是名校的规划片区

项目口碑：小区绿化好，开发商品质口碑好，户型好

三甲医院：有更好的生活医疗保障

那你想来海南买房兼顾投资，你有没有反问过自己或深度分析过，哪些因素会影响供求关系，进而影响海南区域的房价？

商业中心、政治中心、交通便捷、名校学区、项目口碑这些是放之四海皆准的之外，哪些是海南独有，稀缺的呢？

气候、海景阳光沙滩、环境、大政策

这些会溢价的要素都知道了，到时候在寻找房子的时候，就寻找这些带有溢价资源区域的交集就可以了。

总结：地段价值和稀缺资源决定未来一切价值，品牌和品质是额外溢价