下半年房地产要降温？不听劝的购房者将付沉重代价！

下半年房地产可能要降温，这个命题可能是真命题。怎么这么说呢？从近期两个明显的信号可以看出：住建部约谈12城市负责人；首套房贷利率16连涨。

首先是住建部约谈12城市负责人

日前，媒体报道，“五一”前，住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。5月9日，又约谈了成都、太原两市政府负责人。

约谈指出，认真落实稳房价、稳租金的调控目标；要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房；加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险；大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。

据统计，在住建部约谈的城市中，当前长春、哈尔滨、佛山、成都、贵阳、西安6个城市已相继发布调控新政。哈尔滨出台措施，在主城6区内新购商品房3年内不能销售。合肥连发楼市调控政策，要求开发商必须申请预售许可，取得预售许可证后才能进行商品房预售。长春出台了限购限售措施。昨日，成都市房管局发布通知，对原有调控政策进行了完善，出台了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，将限购对象由自然人调整为家庭。

首套房贷利率16连涨

在房贷利率方面，各地银行也纷纷采取去杠杆措施。2018年4月首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。

目前，部分房价上涨过快的二线城市如武汉、南京、重庆、成都等首套房贷款利率上浮了15%以上，更有热点城市采取措施防止提取住房公积金用于投机炒房。

中国农业银行总行个人信贷部高级专员林东表示，从2017年1月份至今，首套房平均利率已连续16个月上涨，在“房住不炒”的基调下，2018年部分区域住房信贷政策仍将收紧，贷款利率仍有上升空间。

可能很多人会认为，房地产调控我们见多了，基本上对房价的影响并不大。但是我们要看到，如果后续经历房地产调控之后，房价还有反弹迹象，那么调控政策还会相应加码，这次监管层对房地产去杠杆、抑投机的态度很坚决，还会具体落实。这给想要购房者提了一个醒，房地产的风向已经改变，再继续购买二三线城市的房产，将会付出惨重代价。