海口房价又涨了！而且是新房、二手房价格双双环比五连涨！

图片来源：视觉中国

文/海公子

5月16日，国家统计局发布《2018年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，2018年4月，海口新建商品住宅价格环比上涨1.9%，同比上涨7.2%；4月，海口二手住宅价格环比上涨1.0%，同比上涨2.3%。

尤其值得一提的是，海口新建商品住宅价格环比涨幅居第2位！丹东，这是近一段时间突然“冒”出来的热点城市，就是它，抢走了。

图表来源：国家统计局

图表来源：国家统计局

国家统计局发布的数据显示，4月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降城市有10个(与3月持平)，上涨的城市有58个，持平的城市有2个，而3月份数据显示，有55个城市房价上涨。可见，房价上涨的城市，多了3个！

4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。

70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。从环比看，7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.2个百分点之间；其余城市微涨，涨幅在0.1至0.5个百分点之间。

其中，4月海口新建商品住宅价格环比上涨1.9%，同比上涨7.2%；二手住宅价格则是环比上涨1.0%，同比上涨2.3%。这是海口新房、二手住宅价格环比五连涨。

图表来源：国家统计局

从新建商品住宅分类来看，2018年4月份海口90平米以下新建商品住宅价格环比上涨1.6%，同比上涨4.1%；90-144平米新建商品住宅价格环比上涨2.4%，同比上涨9.0%；144平米以上新建商品住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨5.7%。

从这个数据可以看出，海口目前新房价格环比涨幅最快的住宅是90-144平米的户型产品，同比涨幅最快的也是90-144平米产品。

图表来源：国家统计局

从二手住宅分类来看，2018年4月份海口90平米以下二手住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨1.8%；90-144平米二手住宅价格环比上涨1.0%，同比上涨2.9%；144平米以上二手住宅价格环比上涨1.3%，同比上涨2.2%。

从这个数据可以看出，海口目前二手房价格环比涨幅的住宅是144平米以上的户型产品，同比涨幅最快的也是144平米以上产品。

从最近24个月海口新房价格环比涨幅走势图来看，自2016年5月份以来变化较大。其中有3次波峰：次是2017年3月，环比上涨2.6%，随后迅速下滑，至负增长；第二次是2017年12月，当月环比上涨2.2%，随后是连续两个月涨幅下滑；第三次是今年的3月、4月，环比涨幅保持在2%左右。

4月22日晚间，海南省人民政府召开《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会，发布严格的房地产限购政策，在已出台限购政策的基础上，商品住宅实施全域限购。

从时间上看，就在此之前的4月14日，国家决策层对一系列海南改革新政的重大措施落实。国务院支持海南全面深化改革开放的指导意见迅速落地，从海南的战略定位、发展目标等，都给出了细化安排。特别是提出“要制定预案，稳定市场预期，坚决防范炒房炒地投机行为。”

据分析，接下来海南房地产开发、投资、销售都将出现明显下降。不过，整体而言，全域限购对于海南房地产库存去化带来的压力并不大，截至去年底，海南商品住宅库存去化期约11个月，比上年末减少12个月。(完)