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5月全国首套房贷款利率涨至5.60%,二套房贷升至5.96%

特价房海南 2018-06-08 09:53:04

融360发布最新监测数据显示,2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍,环比4月上升0.72%,同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%,上升18.39%。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.15%,较上月上涨2BP;最高值为郑州6.03%,首次突破6%。

分银行看,5月,19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1.198倍;工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮13.6%水平。

具体到分(支)行,5月全国533家银行分(支)行中,有193家银行首套执行基准利率上浮10%;161家银行首套执行基准利率上浮15%;106家银行首套执行基准利率上浮20%;20家银行首套执行基准利率上浮25%;8家银行首套执行基准利率上浮30%。

分城市看,5月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.15%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.45%、沈阳5.46%。

北上广深一线城市处于5.15%至5.53%区间,北京首套房贷款平均利率为5.45%,较上月上涨9BP;上海为5.15%,较上月上涨2BP;广州为5.53%,较上月上涨2BP;深圳为5.47%,较上月持平。

此外,在全国地区各分(支)行执行的首套利率平均值方面,上涨最高的为汇丰银行14.3BP、其次为广发银行12.3BP、中国银行9.8BP、恒生银行8.2BP、农业银行5.6BP、浦发银行5.3BP、招商银行5.0BP、工商银行4.2BP、交通银行4.2BP、建设银行3.8BP、邮储银行3.1BP。

从监测数据来看,5月国有大行中除农行、中行以外,涨幅保持低于其他银行,总体银行执行利率仍为上升趋势,另外银行在吸收存款方面纷纷通过提高存款利率来吸引用户,这部分成本转嫁到贷款上,亦使得贷款利率呈上涨趋势。

“本月2个二线城市首套利率首次出现破6%情况,这是继2017年6月城市首套利率破5%后的又一个关键点。其中2017年6月哈尔滨首套利率首次5%,2018年5月哈尔滨首套利率首次破6%。”融360房贷分析师李唯一表示,当前利率依旧保持上升趋势,首二套利率均创近两年新高,但较历史利率水平而言,处于中等偏下水平。依据监测数据推算,房贷利率在未来时间内仍将继续保持上升,其他城市或在未来1至3个月内跟进破6%。

李唯一表示,随着市场中其他资源房屋供应的增加,房屋居住需求的分步解决,未来房贷需求暂不会出现爆发式上升,若市场中整体资金环境不变,资金成本保持持续上升的趋势,未来1至1.5年内,首套房贷利率破7%完全存在可能。(经济日报)

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