海南以房子来吸引人才，会不会长久？

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“人才引进”将带来短期住房需求大涨

一个月的时间，使得海南这座岛屿受到来自甚至世界各地的目光，重新重点的关注。

无论是建设30周年中央宣布海南建立自由贸易试验区、全岛房地产全面限购、百日全球大招商，还是百万人才引进都足以吸引人民的目光。

自海南进行全面房地产限购之后，为了吸引人才，海南官方还明确指出，各类引进的人才自落户之日起购买商品住宅，不受限购政策限制。

随着各省各地“抢人”政策出台，当地房价也随着人才的引进而跟涨，而这次海南百万人才引进会不会呢，我认为是会的，大不会太猛，毕竟门槛在那，政府的大棒在那。

房价为什么涨？很简单，海南政府明确提出将实行最严格的节约用地制度，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地，导致商品房供给直接减少，加上目前整个海南商品房库存期剩余不到1个月。

如果受到“百万人才进海南”的需求刺激，一下多出几万甚至更多的购买力，以及现在海南多地方库存告急，房价随之上涨是肯定，可以说未来海南房地产还有很大发展空间。

很多人问我，房价能不能预测，其实房价也不能说完全不能预测。我认为，在局部博弈中，存量是可以看到的，可能的趋势也是可预测的。

但是，趋势的时间、跨度现在是不能预测的，因为不是完全取决市场而是取决于政府，市场在怎么火，政府10天、2个月出台一个政策直接把你盖灭了，你怎么控，完全没有办法控。

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海南以房子来吸引人才，会不会长久？

我认为，大力吸引人才才是步，只有把高质量的人才聚集并且留在海南，海南的经济振兴才会有希望，单纯的人才引进一拥而上，最后一拥而去的意义不大的。

海南在1988年建省创办经济特区的时候，就有十万人次下海南的历史，然而，一张虚拟的蓝图没有创造出近20万人施展才华的空间，而大量人才进来之后不得不靠卖报纸、摆地摊、开饭店为生，这是很可悲的事情。

现在中国主要的创新中心还是北京、上海、深圳、杭州这种大城市，因为只有这种地方才有足够的人才，才有供这些人才交流的企业、机会场所。

在未来1年的时间里面，海南是否能真真正正的够吸引更多大型的企业入驻，从吸引人才到留住人才，给各大人才放开施展才华的空间，到未来吸引更多的大学生进来，这样海南未来的发展才会有期望，才会给这个城市带来新鲜的“血液”和生命力、活力，以及未来强大的购买力。

未来百日全球企业大招商就显得极其的重要。

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为什么政府要进行大面积限购

其实这是短期利益和长远利益的战略不得已的安排。

为什么这么讲：“其实一方面来源中央住房不炒的政治压力，另一方面来源于海南产业结构发展的极其不平衡、地方政府财政对房地产的过度依赖，以及短期炒房推动房价给中长期发展带来巨大的隐患，不得已不做出的考虑”。

你可以换位想一下，其实在限售之后的进来者，房价再涨对你没有太大好处，你没法把它换成钱，除了那点侥幸早买房和优越感，然而房价上涨，推高人民的居住成本，推高了实体经营成本，也将会影响到你就业，企业做不下去了，人民工作也就失去了，人民的生活幸福感也会随着失去，这些都会对海南政府长远的发展计划造成阻碍......

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为什么限购这么猛，还是有人拼命往里面进

主席说了，要不断提升人民的生活质量水平，中国到2035年要成为中等发达国家，但是目前中国还是以大多数农民、农村人口为主的国家，这样的国家不可能是发达国家。

根据我了解到的情况，美国的农民不到2%以及亚洲最发达的国家日本不到6%，而我国拥有将近40%的农民，虽然我们是世界第二大经济体，但还是有很大的差距。

很简单，城市尤其大城市是一种集约资源的载体，中国不可能在40%都是农业人口的情况下建成一个发达国家的。因此，中国近10～20年，大都会是农村人口向城市移动，小城市向大城市移动。

可以肯定的说未来10年，还会有大批量的人进城，购买力也会随着增长，购房买力也会再增长，需求量也会再增加，所以大家都看不到未来10年，房价跌下去的可能！

所以大家经常听到一句话，房价还会不断往上涨，房子越早买越好！因为中国城市的进化率才60%左右。

随着房价暴涨推高了人民的生活成本，钱会越来不值钱，所以大部分的普通投资者对他们来讲，还是会选择那些传统看得见摸得着的东西。

毕竟现在在国内，能够更好让普通老百姓看得见，摸得着持续带来增效不错杠杆极大也只有房地产了。

所以，不管是现在在大谈的开放、技术科技创新拉动经济增长的角度看也好，我们也要依赖于城市化，也就是要依赖房地产业的发展。

因此，房地产近几年的繁荣，也反映了中国经济的发展阶段和中国经济结构深层次的矛盾。

所以现在阶段想彻底摆脱房地产，还是不太可能，但起码现在，还得靠它，毕竟发展阶段是不能跨越的。

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招商的成功与否是留住人才的关键，也是发展的开始

现在，中国处于从一个中高收入国家到高收入国家或者到发达国家的过程中，而海南现在是从一个中低等收入到中高等收入的过程。

我可以看像美国这样世界的大经济体就是以服务业，尤其是以金融业、高科技为主拉动经济增长的，日本也是，而海南要大发展也应该走这条路。

并且海南政府也确定了以旅游业、现代服务业、高新技术产业为主导，紧紧围绕十二个重点产业、“五网”基础设施、乡村振兴战略、六大专项整治、民生事业等谋划项目。

百日全球大招商就是着力瞄准世界500强、全球行业领军企业和知名品牌企业，开展点对点招商，力图引进一批符合“多规合一”和生态环保要求的项目，重点包括总部企业、中介服务机构、园区开发建设平台和产业项目。

从目前的势头来看是非常好的，在未来5月20 日至8月底，100天时间的招商会是一个很关键的起步点，以及后期的各项支持政策落地都是极其关键。

但是海南想要在2内完全依靠高科技产业、金融业和服务业，是无法实现的，因为现在人才的准备、市场的发育程度都不够，所以想全面彻底摆脱房地产还是有难度。

作者简介：符玉敏（微信号：hfq6018,电话：13178986018），海南资深房地产分析师，海南落户专家，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标