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说公寓交易税费高的,一般都是没有卖过公寓的,事实上很好操作。
买公寓就是赚点零花钱,起投成本低,你也不要想用小资本撬动地球,但是买套公寓,1年轻松赚个三、四十万,不比累死累活上班轻松吗?
对,穷的解释就是:每天在固定场所卖力工作八,结果就是穷。
因为你没有被动收入。被动收入,也叫财产性收入。而我们的工资,就属于职务性收入。
当一份固定薪水成为一个人的收入的时候,从某个角度来看,不是他拥有了这份薪水去改善生活,而是这份薪水决定了他生活品质的好坏。
因此在职务性收入之外,能否限度地增加自己的财产性收入(被动收入),在某种程度上,相当于给自己的人生上了一个的保险。
而公寓是自带杠杆的加强型理财,租金给你带来现金流,也能保值。
对照这个公式来算算:
看看你距离财务自由,还有多远。
随着海南的大限购,公寓爆发式发展,问的人越来越多,今天我们给大家分享酒店公寓的投资逻辑和我投资遇到过的坑。
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公寓投资,就是一边交学费一边长知识,投资失败过才知道什么是好货
1、2013年,68万全款买下广州白云区的公寓。也买过珠海,这里就是个惨痛教训,买公寓大牌开发商的保值增值很快,一旦物业不给力,后续一塌糊涂。
以前买过深圳龙岗的,刚买的时候景象还不错,后来物业不行,小区里面猫啊狗啊,晒衣服,租金根本上不去。
经验:物业物业物业!品牌!品牌!品牌!
2、海南2016年,我买过远大购物广场的公寓,当初8千左右元/平,现在18500元/平。这里是告诉你,买对了区域,公寓也是会涨价的。
更可况海口西海岸市政重点打造的板块,位置又那么好,稀缺,你说西海岸那边现在哪里购物不去那里。
当时住宅价格涨得热火朝天,40年产权公寓都不看好,但我觉得有前景,就买了,结果就大赚了。
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买公寓的你关注的点,千万别错在这些方面
你要相信十个人里只有一个人有钱,那他必然和大家想法不一样。投资嘛,要么买得比别人早,要么看到别人没看到的价值。
为什么你们买公寓说赚不到钱,我却觉得这钱赚的很轻松,因为,不好意思,你关注的点,错了,错的太离谱了。
1、楼层重要吗?南北重要吗?
你住酒店会问南北吗?当出去,你买的贵的楼层,但出租租金都一样的。
2、公寓,好出手吗?
海口市中心世茂国贸和下面小县城的小区,你自己想想哪个好抛售?对比一下:住公寓,好比住酒店,啪,进门刷卡进电梯,这种感觉好,还是下面的小县城,周边要啥没啥,荒芜人烟,哪种好?
酒店式公寓,不限购不限贷,地段好的,有过度型需求的大把人要。卖不出去,是你买错了。
3、公寓税费真的非常高?
2012年末买入东莞一个公寓,35万,1年就卖,实际53万卖出,但合同出售价是42万,交税6千多。这里就是告诉你,公寓是可以通过中介平卖来降低增值税,一般交税的差额在50%左右。
4、公寓只有40年产权,不考虑?
现在都不动产了,要是不考虑教育资源,谁还在乎40年产权和70年呢,观念很重要。
现在很多人考虑投资公寓,正是因为海南房荒,大限购,有钱买不到房,但又不能眼睁睁看钱贬值!又想过来海南这边享受所有未来自由贸易港的价值。
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公寓到底能不能买?
对此,我有几点建议:
1、如果你有购房资格,优先考虑买住宅。
2、正确认知公寓的定位:对于被限购的人来说,这是一种加杠杆的理财,吃的是长期回报的利润。
3、对公寓的回报要有一个合理的预期,对于低总价的公寓,增值点在区域价值的大跃进上,而且持有时间长,慢慢提升的。
举个例子如,1.2万/平的公寓,如果你期待2年就,其实不太现实,1.8万/平就是一个合理的预期。
4、公寓价格=住宅价格60%-70%
5、不要盲目追求高租金返租的第三方,扪心自问,凭什么高出市场均价那么多。如果不合理,市场自然会降价,不降价即合理。
6、即使是海口国贸、世茂这样成熟区域,公寓品牌和物业不能加分,增值也是非常慢的。
7、买公寓只有低端的基础配套,不配叫成熟,租金很难提升。
8、要认清公寓租客的画像,愿意付出高额租金的高端用户,一般不会去做饭,所谓有没有大阳台,都不重要,一切都是过渡。
9、公寓租客需求是居住舒服和私密性,服务才是最重要的,物业非常非常重要。
10、现在已经进入不动产时代,你还在纠结40年和70年,你就落伍了,观念很重要。
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我们选择一个城市、一个片区、一个项目,必定是经过深度调研,项目性价比、配套、地段、定位、品质、潜力等等,综合对比和分析之后,才给大家呈现出省心省力省时的项目。
了解我们的都知道,我们只推荐中高高端精品及以上的项目,下面就是我们这次要推荐它的原因。
关于海口,海南的省会经济和政治文化的中心,海南自由贸易试验区重点打造的区域,海南全省人口920万,仅海口的人口就占了250万,接近三分之一。
关于保利中央海岸项目:位于海口秀英港,项目总占地58万方,建面约120万平,容积率3.0,绿化率高达46%。
项目总规划占地约700亩,将打造集游艇码头、集中式商业、商务写字楼、度假酒店、高端住宅、 国贸CBD办公区等功能于一体的高端度假城市综合体。
1、贴心物管:保利开发自持物业,全方位安保系统,给您最安全贴心的服务,一级品牌物业。
2、舒适人居:超低建筑密度,人车分流,环境安逸,舒适宜居。
3、奢品高层:全明户型,方正宽敞大阳台,延景入室,生机盎然,南北通透,静谧一角,风雅静逸。
4、四通八达交通便利:项目紧邻海口主干道——滨海大道,可通过滨海大道可快速到达海口各个区域;
短时间内可可到达海口火车站,海口动车站东站,美兰机场等。
此外,也可以选择公交车出行,项目周边有34/53/13路等多路公交路线,可到达市区各个角落,出行便利。
5、5大配套生活圈:项目包含写字楼、星级酒店、商业步行街、邮轮港、电影院、幼儿园等多业态及配套,周围有秀英时代广场、福隆广场、金山广场、金泉水美食广场、百香园休闲广场、摩尔,宜欣广场、富国商业广场等,方便业主的生活。
6、学校配套价值:保利中央海岸已经正式划入滨海九小学区(海口前三的学区),双语国际幼儿园,双岛学园、海口九中等,虽然公寓不能享受到学位,但是地段的教育价值,将会推动房价。
保利中央海岸四期公寓新品入市,40年产权办公性质的,33-57平海景小墅寓,4.3-5.2米挑高空间。
部分高性价比户型总价70万/套起价,并且不限购,不限贷。
现在海口湾两房的租金在3800~5000一个月,未来价值更可期待。
保利中央海岸现在开始认筹,认筹金只需1万,70万起入手保利卡卡墅寓,33-57平百变海景小墅寓,入住海口湾百万方滨海大社区。
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怎么购买?
保利中央海岸项目6月23号开盘,由于房源比较紧张,所以有意向客户尽快联系我们海南区首席分析师阿鑫订房,项目上有我们同事接待。
提醒:如果去案场看房或者订房,一定要提前与我们的顾问联系,不然无法享受到我们的所有后期服务。
作者简介:符玉敏(微信号:hfq6018,电话:13178986018),海南资深房地产分析师,海南落户专家,海南人,对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探,投资分析,规划分析,为购房者快速锁定房源目标
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