中国楼市真是个轮番上演悲喜剧的舞台。

一上涨，排队买房，万人摇号，其乐融融；一下跌，业主慰问售楼处…

这不，近日，北京通州一楼盘的售楼处被“围”了，数十名身着印有“退房”字样短袖的老业主，聚集售楼处，大喊：退房！

一位退房者情绪激动：“刚开盘的时候是4万多，现在的售价是2万多，相差两万、贬了一半，你说谁能愿意？”

这大概是本轮楼市调控以来，首例因降价而闹事的楼盘。

2017年8月，该楼盘房价4万多；2017年11月，房价为3、5万左右；而到了2018年6月，最后一栋，均价仅2.68万。

一年间，跌幅接近三成，每平跌掉了1万元。这就意味着，100平方的房子，业主还没收房，账面就“损失”了100万元。

房价跌了就不干，业主集体要求退房，这种要求，虽然十分荒唐，但在中国楼市却并不鲜见。

说真的，这方面的心理素质，该和中国股民学学了，他们从2015年到现在年年亏，也没谁要求退股啊！

（一）

在北京，哭喊着要退房，还是少见的。

据媒体报道，自去年“3·17”新政以来，北京楼市遭遇了史上最严厉的调控，二手房价格平均下跌15%，部分区域逼近20%。

距离北京近30公里的河北燕郊，二手住宅单价普遍下跌1万元，不少二手房小区房价几近腰斩。

此次被业主要求退房的项目，虽然是北京通州的，但地理位置更接近河北廊坊，早在2017年11月，廊坊就以36.9%的跌幅，居之首。不少投资客已“赔掉了首付”。

退房？那是不可能的。

价格下降的原因，该项目售楼处工作人员解释，因为市场低迷，致使目前项目有很大的折扣。但购房合同当初是在双方都认可的情况下签订的，因此是不可能退房的。

中原地产首席分析师张大伟点评说：“享受了多年泡沫与暴利的楼市，将投资赌在房子上的人们，更应该增加风险意识了，只涨不跌的楼市博傻时代已经过去。而这些赌徒，赢的时候没人想到慰问开发商，跌的时候纷纷慰问开发商的母亲”。

（二）

房价暴涨改变了一切。

然而，一旦房价下行，不知有多少人在高喊：我要退房。

在楼盘的必经之路上，挂了很多条幅，文字充满火药味。售楼处门口，更是不少人拉着条幅。

2014年6月，南京一楼盘的100多名业主要求退房，当时该楼盘售价为11000元左右。这些业主认为自己一年之前花了13000元/平方米购买，已经损失了几十万。

当年7月，南京退房41套，再创新高，甚至首次出现了刚需退房潮。

2011年11月，南京河西一楼盘房价从2万调至1.59万，大批老业主前往售楼处，要求给予答复，并砸毁售楼处沙盘、花瓶及多个模型。

2008年11月，南京城中一楼盘近200多名业主在售楼处打出了“强烈要求打击商业欺诈”的横幅，原因是，一星期前，该楼盘的开发商宣布打折销售，价格从原来13000元/平方米的均价“跳水”到8800元/平方米，跌幅率约为23%。

然而，几年过去，回望当初，经历了楼市几轮大涨之后，他们大概都学会了沉默，甚至悔恨当初为什么没多买几套…（南京楼市观察）