二手房买卖中介的职责有哪些?买房前必看!

一般情况下，购房者想从大量的二手房中海选出适合自己的房子是件很费力的事，但是中介公司就会给你提供很多二手房源供你选择。购房者把购房的全部事项都委托给中介，这样也节省了很多时间。那么，今天小编就为大家介绍一下关于二手房买卖中介的职责有哪些，一起来看看吧！

提供与订立合同有关的真实情况的责任

房屋中介非常重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：①房屋的权属情况；②房屋的抵押、典当等权利限制信息；③预告登记、异议登记等登记信息；④出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。

故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿

如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。

未完成全部委托事项时的责任

如果是全权委托中介，中介提供的服务应当包括以下内容：

1、权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。

2、使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、是否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等；向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。

3、行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等；进行各种形式的信息发布活动等。

4、确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地查看房屋、设备、环境；约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份等；为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

5、办理产权过户：双方当事人过户手续资料收集、报告、确认时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续。

关于二手房中介有哪些职责的相关信息小编就为大家介绍到这里了，每一个行业、每一种交易都有相应的行规或惯例。中介的职责就是既不能让自己的客人吃亏，也不能让不了解常规的客人提出不切实际的要求，因小失大，让双方在公平、合理、合法的一个平台进行交易。希望小编总结的这些能够为你带去帮助。