4月,一场被誉为“史上严厉的房地产调控政策”,并非如暴风雨一样给房产市场来一次彻底的洗礼,市场成交量虽有明显下跌,但价格却依然坚挺。前不久刚“苦咽满月酒”的楼市,如今又迎来了“新政百天”,全国各地楼市依然观望气氛弥漫,海南亦是如此,那么接下来,国家是否会再次加大调控力度,海南楼市又将会何去何从?
近日,房天下小编在不少楼盘现场看到,海口楼市观望氛围比想象中还要浓重:不少开发商推迟发售期,楼盘现场优惠折扣活动更是少之又少,开发商推售热情并不高,与之一致的是,消费者对岿然不动的房价市场也渐失信心,纷纷以观望回应。
在某楼盘销售现场,小编随机采访了一位来自内地的购房者林海峰先生。
提及楼市新政,林先生感触颇深。林先生说,他是今年4月初来海南置业的,但是依当时楼市行情来说,马上“买入”并不划算,当时已有国家将对房产市场进行一场“大手术”的风声。因此林先生决定静观其变,等政策落实了,再依情况定夺。
四月政府大刀阔斧进行的新政调控,及至“百天”对市场的实质影响仍然未见成效。虽然楼市成交量出现大幅度的下跌,但是房价却依旧坚挺。虽然房价有局部松动的现象,但是远未达到消费者的预期。国家此次调控的决心大家都有所感触,但仍有一部分的开发企业心存“侥幸”因为他们认为,政府虽然希望借此次调控改变地方政府对土地的依赖,但“土地财政”留下的痼疾根深蒂固。而且有预测说,今年还会出现第二次金融危机并引发经济再次探底,在这样的背景下,打出调控拳的“有形之手”很可能会成为“无形掌”。
根据国家统计局公布的6月份房价指数显示,房价涨幅在逐步缩小,针对下半年政府是否会再次出台对楼市的调控措施的问题,林先生也发表了自己的看法。
林先生说,过去来,政府围绕房地产的调控,常常是短期行为、即时行为,政策飘忽不定,结果市场波动剧烈,“一放就热、一收就死”。因此,需要持续性的、更为有效的调控措施。尤其是对影响市场正常运转的投资、投机一族,对这类需求的政策性抑制应是长期性的,应像耕地保护、计划生育一样,作为一项“国策”。其中信贷政策是有效的手段,降低“金融杠杆”,使得投机者炒房成本加大,就能很好的抑制影响市场不良因素的生长。
对于接下来国家政策的走向,林先生表示说,关键是看北京、上海等一线城市房价的走势,如果一线城市的房价仍然死扛着不降的话,那么更严厉的政策可能还会出现,毕竟,目前的房产新政还有很大的调整空间。
尽管目前有些发展商开始积极推货,加入到所谓“促销”的行列,但仍以外围区域的楼盘促销为主,且优惠力度依然不大,低调与敏感成为当前的主基调,试探性观望仍为当前的主题。虽然《海南国际旅游岛发展规划纲要》利好政策也得到正式获批,但是因为经过国家一番政策引导,购房者对市场已经有了清醒的认识,因此短期内海南房价不会出现报复性的反弹现象。
至于下半年房价是降还是升,林先生强调说,一方面要看国家进一步的调控政策,另一方面也要看“金九银十”海南楼市传统旺季市场的反应。但依照海南目前的政策环境以及房产市场发展规模现状,未来房产发展还是很可观的。
四月新政已历经了百天,对房产市场的影响也取得了一些立竿见影的效果,一些楼盘为的打破销量僵局,已按耐不住开始打折促销,作为购房者是不是认为现在是的抄底时机呢?
对于抄底来讲,林先生强调说,对于购房者而言重要的是心态要放平。古语有云“有心栽花花不活,无心插柳柳成荫”,人人都想抄底,但底在哪里,任谁都无法断言。购房者应本着平和的心态,进行购买。现在的市场环境仍然不明朗,也没有任何一个项目敢大胆提价,对购房者来讲,不涨即赚,是不是抄底时机,林先生笑道:“这我不敢断言,还是依照自己的情况而定,目前确实所需的话,我建议还是不要错过现在这个时机。”
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