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车守辉:“反暴利”再耍太极 |
谁不知道单纯增值税就可达到纯利润的60%,哪个傻瓜开发商会眼看着60%的利润拱手让给全国人民?既然不能,那么,严征增值税不就完全可以解决暴利问题了吗?[详细] |
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潘莹斌:房产暴利 矛指何方 |
要说房地产市场的暴利,近两年拿地的开发商其真实利润不过10%左右,这种利润与其他行业的利润相比,简直不值一提。其它行业的利润超过40%的多如牛毛,甚至连卖饼的阿姨们,都有50%的利润。问题是,我们应当看到,在房地产价值链中,到底哪一块是暴利的。
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童大焕:限暴利如何限制开发周期 |
国务院督查组赴各地调查楼市调控成效过程中发现,一些地方不愿意对楼市 “动真刀”,向督察组强调当地 “房价不高”,并要求在调控中实行“分类指导”(即放松执行力度)。从限购、限价到反暴利,显示国家对楼市调控决心和力度不是在放松,而是要加强。 [详情] |
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陈小胜:房地产的暴利时代能持续多久 |
现阶段中国仍处在房地产发展的奋进阶段,各个地方发展极不平衡,在此过程中市场仍旧较为混乱,各个阶层的利益难免会出现分布极为不均现状,普遍认为国家通过土地、金融、税收等手段成为的赢家,成为暴利的源头。开发商也时刻转政策的空子,成为暴利的推手。[详细] |
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吴爱吾:长链条管理催高中国楼价 |
中国房地产项目开发的现状——长链条管理,每一个链条上都有一个爷,每一个爷都需要打点,打点起来都需要钱。这个长链条的基础就是——世界上严苛的房地产相关法律与宽松的执行力度。也就是所谓的“辛德勒悖论”,政府随时毙掉你都是有法理基础的,严苛得近乎不合理的规定使得我们每个项目身上都有“原罪”。而政府对你毙还是不毙,在于一个词——“利益”。[详细] |
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万志兵:房价调控难在无“暴利法” |
一旦我们要界定暴利和反暴利,在实际操作中可能就会遭遇诸多难题。行政垄断、卖地招拍挂、70年出让等形成的地方土地财政。卖地就是政府一家卖,千百万个房地产商买。而且土地出让不是靠市场手段,是靠行政手段,定价权在垄断者一方。[详细] |
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彭大海:房地产的天堂与地狱 |
房地产的“暴利”是我国政策造成的,二十世纪80年代,从中国房地产诞生,就注定了要“暴利”,历史环境下的时代,只有国有企业操纵着该行业,土地是国家的,低土地成本购进用来开发房地产项目,利润空间100%。进入21世纪,房地产开发发生了很大变化,开发商所开发的项目到后得到只是毛皮利润。哪利润去哪里了?政府、开发商。 [详细] |
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豫东客:少点暴力,才能少点暴利 |
目前国家虽然出台一系列的调控措施,房价却居高不下,究其原因就是暴力群体在作怪,只要暴力仍在,再多的廉租房、再多的土地供应、再多的调控措施都不能从根本上撼动房价。只有暴力消失,市场透明了,竞争公平了,分配合理了,那么房价自然就回归理性。 [详情] |
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陈树国:反暴利要端平税收这碗水 |
税收监管得好了,是政府暴利。税收监管得不好,是开发商暴利。现在的社会是少数人纳了绝大多数的税,多数人应缴的税被少数循规蹈矩的人代替交纳了。如果税收这碗水,政府能做到一碗水端平,一视同仁,房地产商的暴利也就不存在了。因为税收的水没端平,有空子可钻,很多人就更加会想办法偷逃。[详细] |
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