据中国之声《央广新闻》报道，首套房利率也进入上浮时代。10月14日北京建设银行个贷中心爆出，建行已经将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。前不久，记者获悉，海南建行也执行首套房贷上浮至基准利率1.05倍的标准。随之海南多家商业银行上浮首套房贷利率，上浮范围5%—20%。银行上调首套房贷利率的原因是什么？在贷款越来越难的趋势下，银行这一举措将给本不景气的楼市带来怎样的影响？又将给购房者在海南置业造成什么影响？针对这一系列问题，海南搜房网10月17日开始在网上展开调查，统计数据截止到10月19日2时，调查显示超七成网友将搁浅购房计划，且以首套刚需族受首套房贷利率上调影响最大。
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调查显示，首套房贷利率上调下，购房还贷压力开始增大，77.27%的投票网友选择放弃购房计划。
据了解，以贷款100万20年的首套房贷款为例，按照建行首套房贷来算，上调基准利率1.05倍为7.40%，现行基准利率7.05%，两者对比差额，借款人每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加50847.88元。首套房利率上调至1.05倍后，月供接近8000元，相当于加息约两次，这个对刚性需求的影响非常大，第一套房购房的负担继续增加。
调查显示，54.55%的投票网友认为银行上调首套房贷利率是为了获取更多的利润。
分析人士多认为银行此举是为了赚取更大的利差。在同业中，建行的个人房贷业务居“老大”地位，其上调利率之举有着风向标意义。据悉，今年上半年，建行个人住房贷款余额约为1.22万亿元，较上年末增加约1287亿元，贷款余额、新增均为同业首位。此外，可以预见个人贷款额度将趋于紧张，购房需求也必将进一步下滑，房地产行业不再被银行看好。建行首套房贷利率的上调，更可以看作是楼市拐点的一个信号。
调查显示，首套房贷利率上调的情况下，68.18%的投票网友认为首套房刚需族受到的影响最大，只有13.64%的投票网友认为开发商受到的影响最大。
业内观点称建行此次上调首套房贷款利率的根本原因是信贷额度紧张，使得政府通过控制信贷额度这一信贷手段让购房者近期别买房，让房地产商资金链条断掉，然后自然跌价。然而这同时伤害到了刚需群体，中等收入买不起房的或贷不起款的客户市场，尤其以首套房购买者为甚。他们大部分都是即将结婚的80后，刚进入社会不久，只是希望能够通过银行的贷款来有一个小小的家。现在房价虽然下来点，但是购房的成本却一点没有下来，因而他们受到的影响最大。 . <详细>
调查显示，有50%的投票网友认为银行首套房贷利率提高会迫使刚需观望，31.82%的投票网友认为这会加剧楼市的低迷。
业内人士认为，海南首套房贷利率近期上浮5%—20%将导致开发商资金压力加大。由于高端项目多为一次性和分期付款，本次首套房贷利率上调，对海南的高端项目影响基本不大。但对按揭客户较多的刚需类项目影响无异于雪上加霜，这无疑会冲淡购房者的购房冲动。 . <详细>
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