6月海南楼市月度报告海南搜房网

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		6月海南楼市交易量急转直跌房价缓慢反弹
		据海南搜房网数据监控中心监控数据显示，6月份海南商品房签约3823套，环比5月份（5703套）下跌32.97%，同比去年6月份（2405套）上涨58.96%；签约面积411840平米，环比5月份（506751.1平米）下跌18.73%；签约住宅均价9935.90元/平米，环比5月份（8673.41元/平米）上涨14.56%。[详细]

·海南商品房（住宅类）月度成交分析

据海南搜房网数据监控中心监控数据显示，6月份海南商品房签约3823套，环比5月份（5703套）下跌32.97%，同比去年6月份（2405套）上涨58.96%；签约面积411840平米，环比5月份（506751.1平米）下跌18.73%；签约住宅均价9935.90元/平米，环比5月份（8673.41元/平米）上涨14.56%。 [详细]

市县	套数（套）			面积（平方米）			均价（元/平方米）			总金额（元）
市县	本月	上月	环比	本月	上月	环比	本月	上月	环比	本月	上月	环比
海口	2273	2253	0.89%	264840.30	250286.4	5.81%	5983.07	6317.70	-5.30%	1584558077.00	1581235499.39	0.21%
三亚	422	783	-46.10%	50869.86	69438.55	-26.74%	26417.72	20334.91	29.91%	1343865776.00	1412026897.79	-4.83%
文昌	203	794	-74.43%	14734.21	57568.35	-74.41%	6256.74	6203.77	0.85%	92188171.16	357141050.91	-74.19%
琼海	179	907	-80.26%	11977.55	62186.39	-80.74%	6767.79	6458.56	4.79%	81061583.70	401634366.70	-79.82%
万宁	85	232	-63.36%	6532.47	14298.93	-54.31%	7482.92	6506.05	15.01%	48881939.85	93029489.23	-47.46%
陵水	200	202	-0.99%	29690.03	15428.58	92.44%	25329.44	19438.61	30.30%	752031800.40	299910223.60	150.75%
定安	85	73	16.44%	6387.44	4193.69	52.31%	3546.80	7621.83	-53.47%	22654942.91	31963589.42	-29.12%
保亭	81	172	-52.91%	5499.73	12337.33	-55.42%	7255.07	7036.23	3.11%	39900902.03	86808249.81	-54.04%
屯昌	2	5	-60.00%	139.98	570.77	-75.48%	4903.98	6720.72	-27.03%	686459.12	3835985.35	-82.10%
五指山	28	19	47.37%	2063.77	1458.74	41.48%	5297.19	4754.29	11.42%	10932189.76	6935273.22	57.63%
澄迈	265	263	0.76%	19104.76	18983.31	0.64%	6032.00	6360.39	-5.16%	115239844.60	120741320.56	-4.56%
合计	3823	5703	-32.97%	411840.1	506751.1	-18.73%	9935.90	8673.41	14.56%	4092001687	4395261946	-6.90%

◇6月第一周海南楼市签约1227套开发商试水6月房价回调有空间

据搜房网数据监控中心监控数据显示：上周（5月28日——6月3日）海南楼市商品房签约1227套，环比前一周（1141套）上涨7.5%；签约面积114456.1平方米，环比前一周（108397.55平方米）上涨5.6%；签约住宅均价7255.86元/平，环比前一周（7947.23元/平）下跌8.7%。[详细]

◇6月第二周海南楼市签约851套降息首周后劲不足环比跌31%

搜房网数据监控中心统计数据显示，上周（06月04日-06月10日）海南楼市签约851套，环比前一周（1227套）下跌30.6%；签约面积97081.29平方米，环比前一周（114456.1平方米）减少了15%；签约住宅均价9391.7元/平，环比前一周（7255.9元/平方米）上涨了29.4%。 [详细]

◇6月第三周海南楼市签约896套刚需带动楼市周环比涨5%

搜房网数据监控中心统计数据显示，上周（06月11日-06月17日）海南楼市签约896套，环比前一周（851套）上涨5%；签约面积92459.63平方米，环比前一周（97081.29平方米）减少了5%；签约住宅均价7354.38元/平，环比前一周（9391.65元/平方米）下降了22%。 [详细]

◇6月第四周海南楼市签约872套全省房价触底反弹

据搜房网数据监控中心监控数据显示：上周（6月18日——6月24日）海南楼市商品房签约872套，环比前一周（896套）下跌3%；签约面积103887.26平方米，环比前一周（92549.63平方米）上涨12%；签约住宅均价12637.23元/平，环比前一周（7354.38元/平）上涨72%。 [详细]

◇6月第五周海南楼市签约1023套市场成交量强势回暖

据搜房网数据监控中心监控数据显示：上周（6月25日——7月01日）海南楼市商品房签约1023套，环比前一周（872套）上涨17.32%；签约面积103547.6平方米，环比前一周（103887.26平方米）下跌0.33%；签约住宅均价11765.67元/平，环比前一周（12637.23元/平）下跌6.9%。 [详细]

月度重磅新闻

央行：6月8日起下调存贷款基准利率0.25%

中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 [详细]

	海南：规范农村征地款纠纷案审理标准
从6月7日至8日召开的全省民事审判工作会议上获悉，针对国际旅游岛建设中较为突出的农村土地征用补偿费分配纠纷案件的审理，省高级人民法院专门起草了《关于审理农村集体经济组织土地补偿费分配纠纷案件若干问题的意见（试行）》，对集体经济组织成员资格认定作出了规定，并提交大会与会代表讨论。【详细】
	海南：开展工程质量安全监管随机抽查在建工程

7日从海南省住房和城乡建设厅获悉，该省从6月中上旬开始，对各市县建设工程质量安全监管开展层级督查。据了解，此次督查对象为海南省各市县住房城乡建设主管部门，督查将采取听取情况汇报、查阅相关资料、随机抽1—2个在建建设工程的方式，督查的内容有两个方面：一是开展2012年建筑施工预防高处坠落事故专项治理工作情况；二是开展2012年住房城乡建设系统“安全生产月”活动情况。【详细】
	违建发现和拆除宗数双增长海口打违立“军令状”
621日从海口市环境综合整治“五大工程”整治情况通报会上获悉，该市5月违建的发现和拆除宗数较4月均有增长，打违任务依然任重道远。针对违建现状，海口市组织区、镇(乡)、村(社区)层层签订打违工作责任状，进一步明确相关单位、部门的打违目标任务，并广泛开展宣传教育，不断加大打违力度。【详细】

多渠道增加安置房海口着手向市场购买商品房

从海口市政府获悉，海口将从多渠道增加安置房源为重点，开拓安置房源渠道，将购买商品房作为安置房。为更好地解决安置房的房源问题，海口市副市长袁光平指示，要多渠道增加安置房源，不但要想办法加快安置房建设，还要着手向市场购买商品房，满足政府建设项目征收安置。【详细】

三亚：房屋租赁税源清查实行“一街一价同街同价”

6月18日，三亚地税局完成河西区红旗街179户临街铺面租赁情况摸底工作，标志着房屋租赁税源清查及核定征收工作将全面铺开。【详细】

上海：限购政策再缩紧非沪籍单身人士购房受限

按照上海目前执行的限购令规定，对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。目前，上海部分区域对该政策的执行再收紧，无论是否已有缴纳税赋或社保证明的单身外地人士，均不能在上海购房。【详细】

河南：认房不认贷楼市新政释放改善型刚需

6月24日，河南省住房和城乡建设厅、省发改委、省国土资源厅、省人民政府金融服务办公室、中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局等6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，河南楼市的新政正式出台。【详细】

中国重拳打击囤地：闲置土地满两年无偿收回

中国国土资源部6月7日发布的《闲置土地处置办法》指出，未动工开发满一年的闲置土地，由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权。 [详细]

住建部：本地及外来人员均可申请公共租赁住房

6月12日，住房和城乡建设部公布了《公共租赁住房管理办法》，明确本地及外来人员均可申请公共租赁住房，但申请人为外来务工人员的应在本地稳定就业达到规定年限。《办法》对公共租赁住房的申请条件、运营监管、退出机制等作出了规定，明确公共租赁住房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资等。 [详细]

确保楼市调控住建部将储备政策及时应对市场变化

5月中下旬以来房地产标杆城市成交量的迅速放大，已经引起了住房和城乡建设部（下称住建部）的高度关注。目前，作为房地产调控部际联席会议的牵头部门，住建部已经开始着手汇总分析北京、上海、广州、深圳等地的楼市成交数据，并据此对下一阶段房地产市场价格的走势和趋势进行初步评估。 [详细]

住建部:继续严格执行差别化房贷政策

针对近期媒体关于房地产信贷政策将有所松动的报道，住房城乡建设部新闻发言人18日在接受新华社记者专访时表示，住房城乡建设部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。 [详细]

国土资源部：鼓励民间资本盘活国有建设用地

国土资源部18日宣布，国土资源部、全国工商联已联合出台《关于进一步鼓励和引导民间资本投资国土资源领域的意见》，鼓励、支持和引导民间资本进入土地整治、矿产资源勘查开发等国土资源领域。 [详细]

2012年6月份海南共75宗地块挂牌（其中包括36宗住宅用地），总供应面积达336.6947608公顷；共56宗地块成交（其中包括33宗住宅用地），总成交面积达224.2164608公顷，总成交金额约7254.9114万元；政府划拨用地总面积为112.4783公顷，其中用于保障房建设面积为11.479658公顷，占10.2%。...[详细]

区域	土地编号	土地位置	土地用途	土地面积（公顷）	成交金额	出让年限	受让方	出让方式	出让日期
五指山市	WZSJS-2011-89	五指山市水满乡方龙村委会什甫村西北侧	住宿餐饮用地	9.56793	4576	——	——	招标出让	2012-6-1
屯昌县	——	屯城镇兴业路北侧	公共设施用地	0.3335	123	50	——	挂牌出让	2012-6-1
五指山市	WZSJS-2010-59	冲山镇海南省第六建筑工程公司五指山分公司西侧	公园与绿地	0.2959	91.729	50	海南省海建房地产开发有限公司	协议出让	2012-6-2
临高县	Lj2011-15号	海榆西线101公里处东侧地段	其他商务用地	0.27	115.83	40	中国石油天然气股份有限公司海南销售分公司	挂牌出让	2012-6-3
临高县	——	临高县海榆西线101公里处东侧	批发零售用地	0.27	115.83	40	——	挂牌出让	2012-6-5
海口市	——	长流起步区1701号	其他普通商品住房用地	1.64533	11513.42	70	河南省置地房地产集团有限公司	挂牌出让	2012-6-5
海口市	——	长流起步区1701号	其他普通商品住房用地	1.647504	11664.71	70	——	挂牌出让	2012-6-5
乐东黎族自治县	——	抱由镇昌化江北岸	中低价位、中小套型普通商品住房用地	3.200255	968	70	——	挂牌出让	2012-6-6
文昌市	文国土储（2006）-13-2（1）号	文城镇文航路东北侧地段	中低价位、中小套型普通商品住房用地	0.524703	822.7343	70	海南鸿诚房地产开发有限公司	挂牌出让	2012-6-6
文昌市	文国土储（2006）-13-2（2）号	文城镇文航路东北侧地段	中低价位、中小套型普通商品住房用地	0.373047	584.9377	70	海南鸿诚房地产开发有限公司	挂牌出让	2012-6-6
三亚市	——	三亚市海棠湾C6片区D-3-8号地块	住宿餐饮用地	10.09691	48171	40	——	挂牌出让	2012-6-7
文昌市	文国土储（2011）-12号	翁田镇岛东林场真正坡（爱梅水库东部地段）	工业用地	4.006253	1157.807	50	海南文昌信义矿业有限公司	挂牌出让	2012-6-7
澄迈县	27010-201187	老城经济开发区快速干道南侧地段	工业用地	4.1471	926.1	50	澄迈华盛天涯水泥有限公司	挂牌出让	2012-6-8
澄迈县	27010-201209	海南老城经济开发区南二环路3.2公里处南侧	工业用地	6.6836	1458	50	海南海协镀锡原板有限责任公司	招拍挂出让	2012-6-8

澄迈县	27010-201149	老城经济开发区国社岭地段	工业用地	5.3294	1189	50	海南华霖新能源建材有限公司	招拍挂出让	2012-6-8
澄迈县	27010-2011101	海南老城经济开发区音大村东侧地段	工业用地	12.9528	2972	50	澄迈老城开发区发展有限公司	拍卖出让	2012-6-8
五指山市	——	冲山镇海南省第六建筑工程公司五指山分公司西侧	公园与绿地	0.2959	91.729	50	——	协议出让	2012-6-8
五指山市	——	冲山镇海南省第六建筑工程公司五指山分公司西侧	公园与绿地	0.2959	91.729	50	——	协议出让	2012-6-8
临高县	LC2012-02号	临高县临城镇市政大道西侧	其他普通商品住房用地	3.1883	2091.525	70	海南临高楼厦实业科技有限公司	挂牌出让	2012-6-9
临高县	LC2012-02号B	临高县临城镇市政大道西侧	其他商服用地	0.2298	222.4464	40	海南临高楼厦实业科技有限公司	挂牌出让	2012-6-9
临高县	LC2011-18号	临高县临城镇市政大道西侧	其他普通商品住房用地	3.5074	2371.002	70	海南临高楼厦实业科技有限公司	挂牌出让	2012-6-9
临高县	LC2011-17号	临高县临城镇市政大道西侧	其他普通商品住房用地	1.3275	898.7175	70	海南临高楼厦实业科技有限公司	挂牌出让	2012-6-9
临高县	LC2011-16号	临高县临城镇市政大道西侧	其他普通商品住房用地	5.7038	4180.885	70	海南双杰实业有限公司	挂牌出让	2012-6-11
文昌市	文国土储（2007）-5-2、3号	文昌市文城镇和平南路南侧地段	中低价位、中小套型普通商品住房用地	2.070737	4659.158	70	文昌侨南投资有限公司	挂牌出让	2012-6-12
三亚市	SY2012-07	三亚市创意产业园A23-2∕2地块	科教用地	2.642239	2451	50	三亚中改院教育文化产业发展投资有限公司	挂牌出让	2012-6-13
三亚市	SY2012-06	三亚市海棠湾C6片区D-3-8号地块内	住宿餐饮用地	10.0969	48171	40	海南阳光鑫海发展有限公司	挂牌出让	2012-6-13
海口市	——	海口市府城镇东门街	其他普通商品住房用地	0.709942	2073.436	70	海南电线电缆厂	协议出让	2012-6-14
三亚市	SY2012-08	三亚市田独高新技术产业园区A13-1地块	工业用地	1.759946	1285	50年	海南长江隆酒业有限公司	挂牌出让	2012-6-14
澄迈县	——	海南老城经济开发区南二环路3.2公里处南侧	工业用地	6.6836	1458	50	——	挂牌出让	2012-6-14
文昌市	文国土储[2006]-13-2	文城文航路东北侧地段	中低价位、中小套型普通商品住房用地	0.524703	822.7343	70	——	挂牌出让	2012-6-15
文昌市	文国土储[2006]-13-2（2）	文城文航路东北侧地段	中低价位、中小套型普通商品住房用地	0.373047	584.9377	70	——	挂牌出让	2012-6-15
三亚市	——	三亚市创意产业园A23-2/2地块	科教用地	2.642239	2451	50	——	挂牌出让	2012-6-17
文昌市	文国土储[2011]-12号	翁田镇岛东林场真正坡（爱梅水库东部地段）	工业用地	4.006253	1157.807	50	——	挂牌出让	2012-6-17
澄迈县	——	老城经济开发区国社岭地段	——	5.3294	1189	50	——	挂牌出让	2012-6-18
澄迈县	——	海南老城经济开发区音大村东侧地段	——	12.9528	2972	50	——	挂牌出让	2012-6-18
五指山市	01-14-8地块	海南省五指山市山庄路北侧	中低价位、中小套型普通商品住房用地	0.131894	53.9447	70	——	协议出让	2012-6-18
临高县	——	临高县临城镇市政大道西侧	其他普通商品住房用地	5.7038	4180.885	70	——	挂牌出让	2012-6-18
澄迈县	——	老城经济开发区国社岭地段	——	5.3294	1189	50	——	挂牌出让	2012-6-18
澄迈县	——	海南老城经济开发区音大村东侧地段	——	12.9528	2972	50	——	挂牌出让	2012-6-18
东方市	——	东方市八所镇二环南路东侧	其他普通商品住房用地	6.1429	7862.912	70	——	挂牌出让	2012-6-19
东方市	——	东方市八所镇二环路西侧	其他普通商品住房用地	5.333333	2928	70	——	挂牌出让	2012-6-19
东方市	——	东方市八所镇二环南路东侧	其他商服用地	3.3572	4896.088	40	——	挂牌出让	2012-6-19
东方市	——	东方市八所镇琼西路西侧	其他普通商品住房用地	4.1466	6796.28	51	——	协议出让	2012-6-19
乐东黎族自治县	Ln2009-4号	佛罗镇长青村	批发零售用地	1.5429	870	40	乐东黎族自治县国土环境资源局	挂牌出让	2012-6-20

文昌市	文国土储[2007]-5-2、3号	文昌市文城镇和平南路南侧地段	中低价位、中小套型普通商品住房用地	2.070737	4659.158	70	——	挂牌出让	2012-6-22
海口市	9	市沿江五西路南侧	其他普通商品住房用地	0.156222	635.1987	70	海南龙腾置业有限公司	挂牌出让	2012-6-25
万宁市	万让2011-32号地块	兴隆旅游区兴梅大道东侧，碑头水库西南侧	中低价位、中小套型普通商品住房用地	12.7558	13788.9	40	万宁凯德投资有限公司	挂牌出让	2012-6-26
万宁市	万让2011-33号地块	兴隆旅游区兴梅大道东侧，碑头水库西南侧	中低价位、中小套型普通商品住房用地	4.1247	5259.57	70	万宁凯德投资有限公司	挂牌出让	2012-6-26
万宁市	万让2011-34号地块	兴隆旅游区兴梅大道东侧，碑头水库西南侧	中低价位、中小套型普通商品住房用地	5.9333	7565.79	70	万宁凯德投资有限公司	挂牌出让	2012-6-26
万宁市	万让2011-35号地块	兴隆旅游区兴梅大道东侧，碑头水库西南侧	中低价位、中小套型普通商品住房用地	8.5015	14078.48	70	万宁凯德投资有限公司	挂牌出让	2012-6-26
万宁市	万让2011-36号地块	兴隆旅游区兴梅大道东侧，碑头水库西南侧	中低价位、中小套型普通商品住房用地	12.1826	20186.57	70	万宁凯德投资有限公司	挂牌出让	2012-6-26
万宁市	万让2011-40号地块	兴隆旅游区兴梅大道东侧，碑头水库西南侧	中低价位、中小套型普通商品住房用地	0.864	389.07	70	海南多田房地产开发有限公司	挂牌出让	2012-6-26
乐东黎族自治县	乐城储2012-2	乐东县乐祥西路	其他普通商品住房用地	1.2961	1410	70	海南盈德宏基置业有限公司	挂牌出让	2012-6-28
五指山市	01-19-2	五指山市海榆北路	中低价位、中小套型普通商品住房用地	2.511896	2152.391	70	海南海建房地产开发有限公司	协议出让	2012-6-28
屯昌县	2012-S-5	环东二路南段西侧	其他商服用地	0.5091	800	40	海南屯昌华伟置业有限公司	拍卖出让	2012-6-29
澄迈县	27010-201162	老城经济开发区南一环路5.3公里处南侧	工业用地	2.3664	571.06	50	——	挂牌出让	2012-6-29
三亚市	SY2012-09	三亚市原月川行政中心片区A—22—1地块内	其他普通商品住房用地	0.3093	371.16	70	三亚城投置业有限公司	挂牌出让	2012-6-29

从各市县土地供销整体情况来看，进入6月份以来海南土地供销情况开始好转，土地供应和成交数量都开始逐渐上扬。据海南搜房网数据监控中心数据显示，6月较5月海南土地市场成交面积增长了近200%，住宅面积达到138.5116公顷，占其总面积的41.10%。随着，土地成交的逐渐增多，也给海南房地产带来更大的希望。业内人士分析认为,央行降息促进刚需进入市场带动海南整个楼市的回暖，随着6月海南商品房成交量“节节攀升”，总体成交数据的上扬也给了海南政府推地的信心。

具体到各市县来说，6月份海南住宅土地挂牌主要集中在澄迈、万宁、文昌、五指山、临高等地。而成交也主要集中在澄迈、文昌、五指山、临高等二三线城市，据海南搜房网数据监控中心数据显示，在6月份成交的56宗地块中，澄迈、临高成交土地均占10宗，总成交面积为74.7273、22.181公顷，跃居全省第一；文昌、三亚则成交土地均为8宗，总成交面积13.94948公顷、37.1814328公顷，位居全省第二。6月份海南房地产市场成交量继五月成交量上扬趋势以后，增强了各地政府推地的信心，文昌、澄迈、万宁等城市将成为接下来海南房地产市场新的主角。

策划/制作:海南搜房网新闻中心徐兰竹

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