[摘要] 5月份，北京豪宅逆势而动，钓鱼台7号院涨至30万元/平方米，从北京最贵蹿至全国最贵，曝出最严限购令下的楼市暴利，3日该项目已被暂停销售。然而经调查发现，京城另外两大在售豪宅霞公府和长安8号，尽管价格未现涨势，却也在以不同的手段攫取着暴利。
中赫置地的公开资料显示，中赫置地投资控股有限公司是中赫集团的全资子公司。中赫集团成立于2005年，是一家以矿业资源和房地产开发为主的多元化集团公司，注册资本仅为1.17亿元。据了解，中赫置地原来主要在河北做房地产，2005年进入北京以后，只运作了三个房地产项目，其中两个是北京的“北纬40度”项目和“钓鱼台7号院”，另一个项目在海南。
一位了解内情的河北人士告诉本报记者:“这个企业的老板是河北人，背景比较深。”
如果以上述缘溪堂项目负责人所说的当年的2万元/平米地价来看，如今的30万元/平方米的销售价格是楼面价格的约15倍，即使按照其普通房源的18万元/平米的低价，再刨去建安成本，利润率之高也一看便知。
北京豪宅市场低迷
事实上，除钓鱼台7号院外，北京目前报价在10万元/平方米以上的房地产项目还有霞公尊府、霄云路8号、盘古大观、西绒线26号、财富中心二期、长安太和等。其中，由北京新京润房地产有限公司开发的合生·霄云路8号，主力户型均价在8.5万—12万元/平方米。但其户型为1000平米及以上的4-5居室，目前的销售均价也已经高达250000元/平米，仅次于钓鱼台七号院总价2.5亿起。
不过，记者也注意到，这些豪宅在北京市房地产交易管理网的实际成交均价却并没有那么高。
朝阳区霄云路8号项目目前D3、D5号楼正在销售，均价在8.5万—12万元/平米。不过，霄云路8号项目在北京市房地产交易管理网的实际成交均价仅为约5万元/平米。此外，位于东城区王府井(39.84,-0.62,-1.53%)地区的霞公尊府项目，去年8月14日取得销售许可证时，拟售价格为108192元/平米，至今已销售并在网上备案的共有18套住宅，实际成交均价为98230元/平米。
根据仲量联行发布的住宅指数显示，北京的豪宅售价总体仍然保持平稳并略有上升，其豪华公寓资产价值环比上升了3.2%。
但事实上，受物业税试点及限购政策影响，北京豪宅市场的成交量也出现了萎缩。据伟业我爱我家统计数据显示，今年1-4月，全市别墅成交590套，与去年同期相比下降55%；各月成交量由去年12月的358套下滑至4月的68套，并呈现出逐月递减的态势。
中原地产三级市场研究部总监张大伟分析表示，目前，高端豪宅项目有所成交，主要原因是因为CPI高企与政策调控的大背景下，高端楼盘具有更好的保值增值功能。但在目前的调控背景下，市场上的投资需求还是受到了很大的限制。
在调控高压下,部分城市高房价已出现松动,但最近北京钓鱼台7号院却以每平方米30万元的身价,刷新了北京乃至中国内地最贵楼盘纪录。而此前几天,这个项目销售
均价尚在每平方米10万余元。是什么让这个“天价楼盘”几天内暴涨2倍?开发商是否涉嫌牟取暴利?“一房一价”的调控政策如何避免被悬空?围绕一系列疑问,“新华视点”记者进行了追踪调查。
豪宅一年不到单价从10万涨到30万
搜房网和北京市房地产交易管理网的数据显示,从每平方米均价5万元涨至10万元,北京楼市的豪宅用了5年时间;而从10万元涨至30万元,只用了不到一年的时间。记者调查发现,钓鱼台7号院由中赫置地投资控股有限公司开发,从开盘至今已数倍溢价。2009年7月21日开盘时,以7.2万元的售价刷新北京最贵豪宅纪录。次年第1季度,每平方米销售均价突破8万元,第3季度已达到10.35万元。尽管一路涨,但去年钓鱼台7号院却没能保住“最贵豪宅”地位,被位于北京饭店旁的霞公府项目取代,后者单价高达10.791万元。据了解,私下里钓鱼台7号院不愿承认自己是北京豪宅的老二。霞公府刚问世时,中赫置地的一名客服经理对记者表示,该项目中还布置了一些别墅,均价约为17万元/平方米。
然而,最近几天,钓鱼台7号院挂出的售价令人咋舌。北京市房地产交易管理网显示,该楼盘3号楼为30万元/平方米,1号楼和4号楼为20万元/平方米,2号楼为18万元/平方米。这不仅是目前北京的价格,也是中国内地可公开查询的单价的项目。从历次涨价情况看,钓鱼台7号院的价格似乎没受到过监管。
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