[摘要] 综合7月数据可以看到，全国房价下调城市的数量及幅度都有所上涨，但是70个城市更多只代表执行限购的39城市及其他小部分三线城市的情况。
综合7月数据可以看到，房价下调城市的数量及幅度都有所上涨，但是70个城市更多只代表执行限购的39城市及其他小部分三线城市的情况。而未涵盖在统计数据内的其他三线城市在一二线城市限购后已经承担了本身及溢出性投资需求的双重影响。即使从70个城市指数也可以看到，虽然价格下调的趋势非常明显，但是在6个月的调控重压下拐点主要还是体现在一线城市上，而的市场拐点还没有出现。
数据解读：
1：一线城市三年来首次出现全面停涨。拐点隐现
一线城市的商品房涨幅首次出现全面停滞，市场上涨的趋势基本被控制。一线城市的价格拐点隐现。而部分一线城市的二手房上涨主要原因是一线城市在限购后，本地需求占比上涨，城区购房比例明显提高，比如北京城6区占比达到了接近7成。目前来看，楼市下调的趋势已经越来越明显。
2：限购城市涨幅明显落后非限购城市
从新建商品住宅价值指数分析可以看出：限购最严格的一线城市的平均环比为0，而平均同比为4.1%，所以限购的39城市的平均环比为0.05%，而同比为4.36.非限购的城市未0.14%。同比则高达4.75%。
可见：目前来看，限购依然是目前楼市调控措施中也是最有效的。预计三线城市的限购很可能在8月底全面开始，预计将明显影响到金九银十。
3：下调持平城市逐渐增加，涨幅的大部分为非限购城市
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