[摘要] “明年上半年，以及下半年，是很多信托、民间融资到期的时间。”北京君投资本管理中心总裁彭俊明表示，信托发行的高发期是2010年，房地产信托产品期限一般为一年半至两年，到了2012年上半年，正是信托集中到期的时间，到时候地产企业还了钱，会有更多的房地产资产需要被收购，价格也会更低。
变化
实际上，从提供融资到收购项目，正是民间资本运作中的变化之一。
在今年初，高利率民间借贷，成为房地产市场讨论的焦点话题之一，当时有业内的人士表示，只要付出高成本，地产企业总是还能融到资。
现在，情况已经变了。
彭俊明表示，现在的企业已经基本上融不到资了。首先是信贷紧缩、融资渠道收紧；通过民间资金来融资，现在民间基金、小额贷款公司也面临流动性危机，市场风险也变大了，中小企业的信贷危机不只出现在浙江，河南、内蒙古等地也在出现，民间资本更加谨慎。
“以前靠利息，现在靠分红。”彭俊明这样表示民间资金获利方式的转变，即从以前的放贷，变成现在的收购或入股。
君投资本接触的主要是中小房地产企业的项目，此类企业，多是半路进入房地产行业的，还有就是较早之前囤的地，希望以后能高价转让，本来就没有打算自己开发。
“在这一轮淘汰中，不专业的开发商本来就不应该再干了。”彭俊明说。
以上述海南项目为例，此次打算出售的地块，是开发商在上世纪90年代海南房地产泡沫之前拿的地，当时拿地的价格很便宜，已经囤积了很多年。此次即使被迫出售，开发商还是能赚到钱，只是赚多赚少的问题。
彭俊明表示，囤地多年，现在才出售的，这种情况很普遍。
彭俊明表示，虽然有诸多项目在接洽和考察中，但是公司并不急于现在就出手收购，在他看来，明年上半年，将是价格低点，是在中国收购房地产项目的机会。
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