[摘要] 6月11日是央行宣布利率浮动放开的第二个工作日。一些银行已经推出各自的首套房贷利率，利率有高有低，小的城商行则仍在观望。一场银行间的房贷利率博弈已经揭幕。海南的房贷率到底能低至多少呢？低至多少最有利于购房者买房置业，又有利于宏观经济健康有序的发展呢？
6月11日是央行宣布利率浮动放开的第二个工作日。一些银行已经推出各自的首套房贷利率，利率有高有低，小的城商行则仍在观望。一场银行间的房贷利率博弈已经揭幕。
银行博弈战 首套房贷率低至7折
四大行里，建行的首套房贷利率，符合一定条件的客户可以享受基准利率的8.5折;利率的是工行，按照央行基准利率执行;中行和农行可达基准利率的9折和8.8折。
农业银行只要客户贷款超过70万元，就可给出基准利率8.8折的优惠;贷款在70万元以下则是基准利率的9折;建行的房贷利率可达8.5折。“只需要客户贷款超过100万元，而且资质良好就可以享受到折扣。”该行客户经理对记者表示。 >>>详细
四大商业银行之间的首套房贷率之战已经揭开帷幕。在央行降息之下，”银行之战”的大环境之下，沉寂了许久的7折房贷利率又重现市场，广东华兴银行成为家吃螃蟹的，对于申请首套房贷的客户，该行表示可提供至7折的房贷利率。7折房贷利率对购房者是一大利好，100万20年房贷较基准利率可节省利息28万元，这无疑将促使更多的刚需入市，届时也将进一步提振房地产市场。
随着央行三年半来的首度降息和存贷款浮动区间的全新调整，广东华兴银行近日高调宣布：首套个人住房贷款利率可打7折。对申办第二套房贷的，该行仍严格对现行基准利率上浮1.1倍的政策。不过华兴银行业强调，最终是否能申请到7折房贷利率优惠，还要视客户的资信状况而定。
7折利率对于购房者意义非凡，可以节省一大笔利息。如果以一笔100万元20年期的商业贷款按照等额本息还款法来计算，以基准利率6.8%和打7折后的利率4.76%(仅略高于5年以上公积金贷款利率0.06个百分点)分别计算，后者比前者月供要减少1165元，总共的利息支出要足足少出近28万元！ >>>详细
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央行降息 仍应持谨慎态度
6月11日，交通银行苏州分行工作人员称，对首套房贷的申请者可以提供低至8.5折利率优惠，对申办第二套房贷，该行仍严格对现行基准利率上浮1.1倍的政策。该工作人员强调，8.5折房贷利率优惠资格的审查是非常严格的，需要申请人提供50万元存款证明；另外，享受9折房贷利率优惠的购房者，也需要提供存款5万元及以上的证明。
对首套房购买者，银行普遍可以提供9折的房贷利率，8.5折利率需要严格资格审批。像邮政储蓄银行，只与四五家房产项目签订合作协议，可以提供8.5折的房贷利率优惠。苏州地区国内各大银行尚未出现类似8折、7折的房贷利率优惠。 >>>详细
在6月是购房置业的时机的呼声之下，购房者也要保持谨慎的态度，毕竟那是买一个”家”。
对于此次降息，业内大佬周忻表态——喜忧参半。尽管降息后，置业信心得到提升、置业成本有所下降，但是买卖之间的心理又开始了新一轮的博弈，对于成交量来说未必就是利好。对于如今的市场，我们乐观之中更应谨慎，只有通过高性价比的产品才能在这一轮比拼中脱颖而出。 >>>详细
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8.5折触底 7折违规？
今年以来，受到“鼓励刚需”的政策支持，商业银行首套房贷利率连续下滑，从年前的基准利率1.1倍降至目前的8.5折优惠。
据了解，目前，中国银行、农业银行、建设银行、邮储银行、招商银行、中信银行、华夏银行及北京银行等8家银行的首套房贷利率可打8.5折。
不过，对于首次置业的购房者来说，8.5折的利率优惠在实际操作时，着实有些“高不可及”。多家银行都表示，借款人必须信用良好没有；有一定的资产（包括房产、汽车、存款、保险等）；职业及收入水平稳定。与此同时，对于借款人年龄也有要求，不能太大也不能太小，在28-40岁左右较好。
据业内分析人士分析，8.5折利率已是银行所能承受的底线，房贷利率已无进一步降低空间。
上海银监局的相关人士在接受记者采访时，对银行业内出现首套房贷7折利率表示惊讶，同时对记者表示这一行为涉嫌违规。因为央行在6月7日晚发布的公告中明确表示将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，房贷业务当然也包括在内，所以首套房贷利率优惠的底线是8折。
尽管央行重提7折利率，但随着利率市场化大门开启，银行利润空间缩小，市民要享受7折甚至8折利率的可能性不大。
一位国有大行人士也持有相似看法，他认为“对于房贷利率底线，监管层一直有阶段性政策，而目前的政策便是上周出台的8折。”
但也有银行业内人士在受访时认为，监管层从未发文废止过早前的7折优惠“底线”，理论上仍可以对首套房贷利率打7折。
一位大银行房贷部门负责人11日表示，7折优惠实际上从未被明令禁止过，只是因为去年房贷调控非常严，加之市场流动性极度缺乏，才导致资金使用价格一路上涨。
央行降息后，不少银行都悄然给出了首套房贷的优惠折扣，有打9折的，85折的，还有银行透露迟些时候将按央行政策调整为8折。
某国有大行上海分行个金部人士昨日称，目前没有接到总行关于房贷利率执行下限的通知，因此首套房贷的优惠仍然是8.5折。“根据资金成本，不排除下一步我们会把优惠下调到8折。”该人士亦指出，根据央行的政策，贷款利率可以打8折，既包括公司贷款的打折底线，也包括个人住房按揭贷款的底线。
也有国有银行的相关负责人表示，该行不太可能将利率优惠进一步下调。“8.5折已经是无奈之举。”这位负责人称，如果对房贷打8折，银行可能不赚钱，打7折，相当于就要亏本做了。
有银行人士认为，广东华兴银行是去年8月新设立的股份制银行规模较小，根据该行官方网站的信息，目前广东华兴银行仅在广州、汕头分别有一处网点。因此，它推出的7折优惠对市场的冲击力不会太大，7折优惠是否会成为普遍现象还有待观察。
但也有一位业内人士指出，各家银行获得资金的成本不同，造成对贷款打折的优惠幅度有差异，但房贷市场的特点是，如果有一家银行上调贷款价格，其他银行不会跟风，但只要有一家银行下调，很可能其他银行都被迫要跟风降价。 >>>详细
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房贷到底能低至多少折？
“原来首套房贷我们行是8.5折，现在基本上没有8.5折，执行央行公布的基准利率，实际上跟原来8.5折的利率是一样的。”工商银行华南地区一名信贷人员告诉记者。
至于二套房，虽然银监会制定的《商业银行资本管理办法(试行)》将二套房贷按60%差别计算风险权重降低到50%。但是据《每日经济新闻》记者调查，目前为止，二套房贷款未受影响，各家银行步调一致，均按基准利率上浮1.1倍执行，首付比例为六成。
不过尽管在降息和利率优惠之后，购房者有了更强的购房动机，但限购、限贷的规定仍制约着房贷的需求。
“调整利率之后，不会马上就有很多人来贷款。说实话，有购房需求的人早就来贷款了。现在限购、限贷是最要命的，很多地区第三套根本贷不到。”工商银行华南地区某支行信贷部门人士对记者表示。
“房贷是长期性产品，四大行的利率政策基本上都会趋于平衡。谁都不愿意做个。不过如果有一家银行带起头了，大家就会跟风，多了少了15个点，对整个银行的业绩都会有影响。”深圳某银行信贷部门人士告诉记者。
一位不愿具名的城商行相关人士也对记者表示，“我们对于利率的定价，会有两方面的考量。就是同业的具体做法，二是根据自己的业务结构和综合情况来考虑定价。大行有大行的情况，我们有我们的情况。不过，肯定需要有较快的反应速度，不然会对客户的稳定性造成影响。” >>>详细
结语：就目前情况而言，8.5折探底，7折房贷利率的可能性很小。但是，各地想购房置业的人都在翘首期待房贷率能够再往下降，甚至降到7折。
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