7折房贷利率涉嫌违规？

世华财讯  2012-06-12 16:15

[摘要] 沉寂了许久的7折房贷利率又重现市场，广东华兴银行成为第一家吃螃蟹的，对于申请首套房贷的客户，该行表示可提供最低至7折的房贷利率。

[世华财讯]沉寂了许久的7折房贷利率又重现市场，广东华兴银行成为家吃螃蟹的，对于申请首套房贷的客户，该行表示可提供至7折的房贷利率。7折房贷利率对购房者是一大利好，100万20年房贷较基准利率可节省利息28万元，这无疑将促使更多的刚需入市，届时也将进一步提振房地产市场。不过也有业内人士认为，7折房贷利率涉嫌违规。

小银行打响枪华兴银行试水7折房贷利率

房贷7折优惠执行于2009年，当时正值金融危机后，楼市一片萧条，国家为刺激房地产业的发展，推出了一揽子经济刺激计划，银行房贷也普遍打7折。到了2010年，楼市调控越来越严，上半年银行陆续取消7折优惠。2010年11月，监管部门发出口头通知，要求银行一律执行八五折优惠。自此，除了存量房贷外，7折优惠在新增房贷中基本绝迹。到2011年，首套房贷利率上浮更成为一种常态。

进入2012年，形势发生了逆转。随着央行三年半来的首度降息和存贷款浮动区间的全新调整，广东华兴银行近日高调宣布：首套个人住房贷款利率可打7折。对申办第二套房贷的，该行仍严格对现行基准利率上浮1.1倍的政策。不过华兴银行业强调，最终是否能申请到7折房贷利率优惠，还要视客户的资信状况而定。

7折利率对于购房者意义非凡，可以节省一大笔利息。如果以一笔100万元20年期的商业贷款按照等额本息还款法来计算，以基准利率6.8%和打7折后的利率4.76%(仅略高于5年以上公积金贷款利率0.06个百分点)分别计算，后者比前者月供要减少1165元，总共的利息支出要足足少出近28万元！

7折房贷利率是否违规？各方莫衷一是

目前已有银行直接将首套房贷利率优惠下调至7折，那么政策允许银行对首套房贷打折的底线究竟在哪里？银行业内人士对此有不同的解读。

上海银监局的相关人士在接受记者采访时，对银行业内出现首套房贷7折利率表示惊讶，同时对记者表示这一行为涉嫌违规。因为央行在6月7日晚发布的公告中明确表示将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，房贷业务当然也包括在内，所以首套房贷利率优惠的底线是8折。

一位国有大行人士也持有相似看法，他认为“对于房贷利率底线，监管层一直有阶段性政策，而目前的政策便是上周出台的8折。”

但也有银行业内人士在受访时认为，监管层从未发文废止过早前的7折优惠“底线”，理论上仍可以对首套房贷利率打7折。

一位大银行房贷部门负责人11日表示，7折优惠实际上从未被明令禁止过，只是因为去年房贷调控非常严，加之市场流动性极度缺乏，才导致资金使用价格一路上涨。

大银行是否会跟风“7折”？尚有待观察

有银行人士认为，华兴银行是一家新成立的银行，规模较小，对市场的冲击力不会太大，7折优惠会否普遍出现还有待观察。