房企拿地策略分化 谨慎看待下半年楼市

中国证券报  2012-07-11 09:58

[摘要] 在以价换量的销售策略指导下，3月以来的市场回暖令房企在楼市调控下依然收获颇丰。但面对下半年市场，不少房企仍不敢过于乐观，依然将加紧推货、加速去库存、争取多回款作为首要任务。

在以价换量的销售策略指导下，3月以来的市场回暖令房企在楼市调控下依然收获颇丰。但面对下半年市场，不少房企仍不敢过于乐观，依然将加紧推货、加速去库存、争取多回款作为首要任务。

多家房企超额完成半年目标

在5月整体业绩大涨的情况下，多家房企6月销售数据再次全线飘红，成为今年上半年房企的业绩爆发月。四大A股上市房企中，保利地产在6月创下了销售面积和销售金额两个历史纪录，由此保利地产的半年销售也达到了历史高位，共实现签约面积437.83万平方米，同比增长28.43%；实现签约金额502.96亿元，同比增长27.47%。各地分公司也如期完成了集团的半年销售任务。

昨日，招商地产披露的上半年销售情况也显示，1-6月，招商地产实现签约销售面积116.94万平方米，签约销售金额161.31亿元，已完成全年销售目标200亿元的80%。根据中投证券的研究报告测算，6月份招商地产签约金额约45亿元，环比5月增长50%，亦创单月新高。

值得注意的是，四大房企中，龙头老大的万科上半年销售却未能过半。其销售简报中披露，2012年1-6月份，公司累计实现销售面积602.5万平方米，销售金额625.4亿元。虽然没有提及全年销售目标的完成情况，但以市场估算万科全年1400亿元的销售目标而言，上半年完成率为46%，离任务过半仅一步之遥。而对于万科这个行业巨无霸来说，虽然业绩未过半，但半年实际销售额仍为行业翘楚。

在金地集团方面，截至6月末，公司累计实现签约面积113.5万平方米，累计签约金额134.6亿元，同比分别增加40.1%及19.6%。若以约300亿的年度销售目标计算，金地完成原定计划的40.5%。