[摘要] 2012年底，由房天下主办，314城市分站承办，全国近百家媒体协办的《寻找中国幸福社区——2012年第九届中国房地产网络人气榜》闪亮登场，全国432个榜单“龙争虎斗”。一场“寻找幸福社区”的暖冬热潮正在全国铺开！今天我们有幸采访到了海南庆豪房地产开发有限公司营销总监符文艳女士。
2012年，街头巷尾关于幸福感的讨论一直不绝于耳。2012年的楼市，关于寻找幸福社区、寻找好楼盘的话题愈演愈烈。逻辑上讲，对于购房者来说，他们的幸福就是找到好楼盘。而对于房地产市场来说，它的幸福则在于健康向上的成长。
2012年底，由房天下主办，314城市分站承办，近百家媒体协办的《寻找中国幸福社区——2012年第九届中国房地产网络人气榜》闪亮登场，432个榜单“龙争虎斗”。一场“寻找幸福社区”的暖冬热潮正在铺开！
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幸福一直在身边，用心体会就能感受到。今天我们有幸采访到了观海台一号营销总监聂键女士，一起来听听她心目中的“幸福社区”是什么样的，以及对于国家政策以及海南楼市有哪些独到的见解。
聂总从事房地产行业多年，负责销售部及洋浦明顺咨询服务有限公司海口分公司业务，全面管理运作，现任观海台一号营销总监一职。
观海台一号营销总监 聂键
房天下：10月份，房天下在发起了“寻找好楼盘”行动，受到广大开发商及购房者的一致关注；11月，房天下又发出“寻找幸福社区”口号，迅速掀起了一阵关于“幸福”的讨论和热潮。在您心目中，您对好楼盘的定义是什么样的呢？您认为什么样的社区才可称之为“幸福社区”？
聂总：好楼盘我理解是：由一支对社会负责任、对购房者有诚信的团队精心打造的精品楼盘；理想的幸福社区是：有好的区位优势、有优美的小区环境、有功能适用的配套设施、有一支专业物业服务企业管理、有责任心的开发商及有诚信合作的小区业主共同构成。将小区物业管理方面的经验及困难进行行业谈论并向政府传递相关信息，甚至通过媒体的力量引导政府为企业解决实际问题。
房天下：从近期政府对房地产的表态来看，坚持房地产调控不动摇依然是未来的主基调。近来，房产税试点扩容的消息传的沸沸 ，据悉，海南也属于下一波试点区域，但截至目前尚未接到明确的房产税试点通知。您认为海南会成为下一个征收试点城市吗？房产税征收对海南房地产会有什么样的影响？
聂总：我认为是否是度点征收城市不重要，因为房产税将是一个趋势，未来几年一定会全面铺开，即或这次不是将来也一定会执行。房产税的征收短期内有利有弊，因为任何一种政策的执行都有一个过度期，新旧政策之间是个临界点，在临界点之前，由于对新政策不理解而产生的恐慌心态驱使，可能会出现为避税而在一段时间内集中抛售房产，这样可能会增加房产的市场供应量，可能会出现二手房转让价格下降，租凭市场涨价的局面，新盘价格趋于理性。临界点过后，经过一段时间对政策的充分理解到全面接受及市场的消化，房产将进入理性发展的良性循环。
楼市调控是必须的，否则不仅是关系到民生问题更是关系到社会稳定的问题。楼市调控对海南房产市场的影响主要表现如下：1、房地产开发速度放缓；2、房地产价格上涨速度放缓；3、调控后推出的新盘价格更趋合理；4、开发商以追求价格逐步向追求楼盘品质转变，开发商逐步摒弃了短视为，从而追求企业的长期发展；5、购房者选择楼盘更趋理性。
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