[摘要] 四月伊始，海南楼市交易量虽环比三月底稍有下跌，但均价却有小幅上升，总体来说还是持续了楼市火热之态。现今海南首套房利率紧缩，海南楼市“银四”能否延续旺销势头，各家说法不一。
3月初，新国五条细则出台，再次升级楼市调控。而在新国五条调控下海南3月的房地产市场火爆升温成交破万，成就旺季“金三”。业内人士分析说：新国五条细则出台后，二手房交易从严征收20%个人所得税、二套房首付和利率提高等新政策的宣布让大量购房者赶搭“末班车”入市，担心税费增加的恐慌心理挤压部分需求涌入新房市场并加快了购房进程。
3月底，各地陆续出台了“国五条”楼市调控地方细则。一时间，各地国五条细则成为人们谈论的焦点。任志强在4月8日参加博鳌亚洲论坛时也对各地出台的地方版国五条细则表达了自己的看法，批各地新国五条细则基本上是软磨硬泡反赞海南最聪明，没有出台国五条细则。对此海南业内人士称：现阶段的海南楼市可以用有价无市来形容，整个市场显得较为疲软，一旦调控力度持续增强，将不利于市场平稳发展。海南不出台与“国五条”相关的地方细则是好事。
尽管海南没有出台国五条地方版，但省住建厅也表示，要继续实行限购政策。这对海南的银行业是否造成了影响?4月7日，北京调整公积金二套房贷首付比例至70%，贷款利率为同期1.1倍，另外国内部分城市也正在酝酿取消二套房贷，海南的各大银行是否也有动作？在对海南各大银行的调整中了解到，海南部分银行的首套房贷利率优惠有所紧缩，从去年底的8.5折提高到了9折。
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