[摘要] 6月13日当天上午10时25分左右，被叫停的北京“准地王”夏家胡同地块宣布恢复挂牌，起拍价相比叫停之前上涨了4900万元。
房价受限，地价仍涨
6月13日当天上午10时25分左右，被叫停的北京“准地王”夏家胡同地块宣布恢复挂牌，起拍价相比叫停之前上涨了4900万元。
根据北京国土局公告称，北京市丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目将于2013年6月19日恢复挂牌出让。公告称，该宗地恢复交易后，交易起始报价为13.59亿元，竞买人须在此交易起始报价基础上按原挂牌文件要求进行报价。其他事项不变。
该公告一经发布便引起舆论的质疑。当天下午6点35分，北京市国土局官方微博 “国土北京”解释称，该宗地块包括挂牌出让起始价(13.1亿元)等在内的出让条件都没有改变，因暂停交易前已收到7次有效报价，按交易规则，恢复交易后起报价设定为暂停交易前报价基础上加一个竞价阶梯，即13.59亿元(恢复交易后的第1次报价13.59亿元将作为第8次报价)。
但7次有效竞价的解释似乎并未让市场信服。在这则声明之前，参与竞价的地产商已得知称此前竞价无效。且据北京市土地整理储备中心相关人士透露，此前7家参与报价房企的保证金已退，“也就是要重新挂牌竞拍”。
一位熟知北京土地市场游戏规则的央企开发商中层质疑称，北京市此前也有热门地块中途被暂停出让，但从未有过地块需要经过两次网上挂牌报价环节。此前万柳地块也曾中途暂停出让，但暂停恢复后，按照竞拍规则，该地块直接从挂牌竞价环节转为现场竞价。
此前5月底，即将进入现场竞价环节的该地块，曾经声明“因故暂停”。
“因故”暂停
原本平和的语气一提到拍地，某位开发商老总的情绪就变得相当激动。自去年下半年以来，他们在北京参与了多个地块的竞拍，但均因竞争过于激烈，最终“一块都没拿到”。
作为北京三环内稀缺的住宅地块，夏家胡同从一挂牌就被冠以“北京准地王”的帽子。据本报记者多方了解，包括中粮、九龙仓、懋源、中铁、泰禾、融创、万年基业、中化方兴、招商、绿城、中投在内至少10余家房企会参与夏家胡同的竞拍。
北京国土局挂牌文件显示，夏家胡同地块位于北京西南三环丰台区花乡纪家庙地区。四至范围是：东至花乡纪家庙村，南至康辛路，西至现状柳村路，北至夏家胡同村界。该宗地将以“三通一平”形式供地。作为北京市四环内难得出让的土地，夏家胡同地块地理位置极稀缺。
然而，在调控高压之下，稀缺地块的热门地块从一出生就意味着“高度敏感”。
5月14日，北京丰台区夏家胡同地块开始挂牌出让。按照原计划，该地块将于5月28日挂牌截止并进入现场竞价环节。而5月27日，北京市土地整理储备中心发布信息显示，现因故暂停北京市丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目(配建“公共租赁住房”)(京土整储挂(丰)［2013］041号)挂牌出让活动。截至27日上午被暂停出让之前，该地块共获得7次网上报价，最后一次报价额为13.52亿元。
北京市一位颇有经验的央企拿地负责人称，“此前暂停都说了是因故暂停，所谓因故，就是背后一定有说不出的故事，而不是技术上的故障。”
北京市土地整理储备中心相关负责人称，此前暂停该地块出让是因为“当时外地出的地王太多了，压力太大”。
5月以来，多地“地王”纪录频被刷新。据记者不完全统计，5月份，各地出现的大小地王至少超过10块，成交总额达150亿。仅广州一地，3块地王出让总价就高达44亿。
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