[摘要] “上海中心并不是简单地复制一座更高的高楼，我们要真正实现伟大城市需要的伟大建筑。”上海中心大厦建设发展有限公司董事长孔庆伟在封顶仪式上说。
3日，顾建平对记者表示，在结构封顶之前，上海中心还没有获得预租的许可，所以还不能签订任何预售合同，因此不能透露更多的商业内容。
不过，顾建平也称，目前确实有很多潜在的租户，包括商铺、餐饮都已在进行洽谈。“招商工作正在进行当中，我们确实有两个意向，一个是文化项目，另一个我们会在37楼建造一个对公众开放的博物馆。”
记者也了解到，已与上海中心签订001号商业场地租赁意向书的是观复博物馆，其创始人马未都说，博物馆走进上海中心，能使中国传统文化借助上海中心的高度传输到全世界，使中国文化有机会与科技相结合向全世界展示。
至于办公场地的招商，顾建平对记者称：“我们优先考虑的是金融、中介服务业等比较高端的现代服务业，当然也不会排斥那些高端制造业，我们还会有其他一些特色的要求，比如绿色环保理念。”
上海中心大厦主要的招租对象包括银行、保险、证券、基金等在内的金融服务业。2008年上海中心开工前举行的新闻发布会上，顾建平还提及，将会有一些针对金融行业的特别设计，比如会有专门的交易层，也会为入驻的金融机构提供24的办公服务。
大约5年后的今天，尚未完全地走出危机的全球经济以及业已放缓的中国经济则成为无法忽视的大环境。
“目前小陆家嘴核心区的超甲级办公楼的空置率是个位数，我知道的是5%。”顾建平说，这是一个比较低的空置率，说明在这个区域对高端的办公楼是有需求的。
作为上海中心的物业管理顾问，世邦魏理仕（CBG.NYSE）上海研究部董事谢晨对本报记者称，浦东新区甲级写字楼在2013年~2014年之间的供应非常少，预计到2014年底该区域的甲级写字楼空置率仅有6%，这将促进上海中心的预租。
但谢晨同时表示，上海写字楼供应将在2015年达到一个高峰，如果所有项目如期交付，将为市场带来200万平方米的甲级写字楼供应，而其中有1/4位于浦东的核心区域。如此大的供应量新入市将为全市写字楼租金和招租带来一定压力。
届时上海中心如何继续“叫座”？谢晨分析，在陆家嘴区域办公的企业尤其是金融企业，受行业聚合效应影响较为稳定，其受外围区域影响小，而这些跨国企业总部及金融机构本身对办公楼宇质量、位置、声誉要求都很高，所以上海中心能够在供给过量的市场中超越市场平均的水平。
“上海中心有22万平方米的办公面积，我想可以满足上海金融中心、商业中心，特别最近自由贸易试验区试点（的需求）。”顾建平说，非常有信心（把楼租出去）。
对于具体的租金水平，上海中心的有关人士表示尚未确定。有中介机构人士称，金茂大厦的租金水平分为多个等级，中档为10元/平方米·天左右。
早在2008年上海中心开工之前召开的新闻发布会上，顾建平就表示，彼时是一个极佳的开工时机。他称，当时建筑材料和能源价格较之前都有大幅度下降，对项目控制建设成本非常有利。而根据以前金融危机的经验，相信经过3~5年经济应该会复苏。“所以这个项目现在开工到2014年竣工会是一个非常好的时机。”
截至2012年底，陆家嘴的216多栋商办楼宇中年纳税“亿元楼”有74座，环球金融中心等22幢楼宇去年税收超过5亿元，其中金茂大厦以年产税27亿元位居榜首。陆家嘴金融贸易区管委会副主任王华表示，金茂大厦和上海环球金融中心入驻企业分别为122家和69家。
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