[摘要] 九月第二周，海南楼市递交的“答卷”成绩尚可。尽管金九首周表现较为平淡，但在接下来的第二周，发力明显加速。20%多的成交上扬足以在整体并不看好的当下，为市场注入一剂强心针，为接下来的市场增添了信心。不得不承认的是，各界对今年金九银十的成色预期褒贬不一，但数字仍将是楼市不容忽视的成色力证。
据房天下数据监控中心监控数据显示：9月第二周（9月9日—9月15日）海南商品房共签约814套，较前周（9月2日—9月8日，成交662套）增加152套，环比上涨22.96%；签约面积79722.49平方米，环比前周（59229.06平方米）上涨34.6%；签约住宅均价约11411.76元/平，环比前一周（14333.14元/平）下跌20.38%。 【9月第二周海南楼市亮点频出 海口量大涨琼海无成交】
九月第二周，海南楼市递交的“答卷”成绩尚可。尽管金九首周表现较为平淡，但在接下来的第二周，发力明显加速。20%多的成交上扬足以在整体并不看好的当下，为市场注入一剂强心针，为接下来的市场增添了信心。不得不承认的是，各界对今年金九银十的成色预期褒贬不一，但数字仍将是楼市不容忽视的成色力证。
中国人民银行9月18日发布《2013年第3季度储户问卷调查报告》，调研的结果显示居民物价满意指数为21.4%，比上季回落0.4个百分点；有近半数的居民预期，下季度房价基本不变。
居民物价满意指数的方面，59.7% 的居民认为物价“高，难以接受”，比上季上升0.6个百分点。居民未来物价预期指数为70.5%，比上季提高3.7个百分点。其中，41.7%的居民预期下季物价水平“上升”，48%的居民预期“基本不变”或“下降”，10.3%的居民“看不准”。 【央行发布储户调查报告 半数居民预期下季度房价不变】
尽管仍然不时传出本地楼盘“一日售罄”的消息，但北京“高耸入云”的房价，短期内难获改善的环境以及本地楼盘开发商的傲慢、冷漠，已令为数不少的“北京客”将置业目光投向天津、海南等地区。
有“楼市风向标”之称的北京秋季房展会19日至22日在北京展览馆举行，国内外参展房地产项目多达500余个，北京本地项目仅30个左右，位于六环内的每平方米均价2万元以下楼盘“基本绝迹”。 【“京客”渐成海南外埠楼盘“淘金”对象】
9月18日，国家统计局发布《2013年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。与上月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有66个，涨幅为1.7%。与去年同月相比，价格下降的城市仅有1个（温州），跌幅为2.3%。其中，8月份海口新建商品住宅价格环比持平，同比上涨1%；三亚环比上涨0.6%，同比上涨3.4%。 【8月海口新建商品住宅价格环比持平 同比上涨1%】
租金年年看涨
国家统计局日前公布居住价格数据显示，8月居住价格环比、同比分别上涨0.2%和2.6%。其中，住房租金价格环比上涨0.3%，同比上涨4.4%。
记者近日采访了解到，年初至今，海口房租价格稳中有涨。时值开学之季，租金上涨，涨幅在10%-20%之间。 【海口房租呈季节性上涨 租金年年看涨】
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楼市金九过半 海南市场仍需“提神药”
现在是买房的时候，我们这个楼盘刚刚开盘，才有5888元这个价格，已经很优惠了，很适合刚需一族出手。”近日，在海口市新大洲大道某楼盘售楼处，售楼小姐正在极力劝说举棋不定的购房者。
记者在采访中了解到，随着“金九银十”的传统销售旺季的到来，海口各家楼盘开始在降价促销方面发力，希望能够做出好的业绩。而业内人士认为，相对于内地楼市，海南楼市一向具有“慢热”的特征，而下半年逐步回升的成交量，将会让海南楼市出现一个慢牛爬坡的走势。 【海口楼盘打出5888元刚需价 楼市开始慢牛爬坡?】
记者近日走访海口各大银行发现，虽然房贷收紧下首套房折扣把控非常严格，但是房屋贷款尚未停止。
记者走访海口建设、光大、工行、中行等支行了解到，目前海口各大银行的房屋贷款仍在进行中，但是放款周期普遍拉长，贷款把控更加严格，首套房基本都按基准利率计算。光大银行海口分行的叶经理介绍说，首套房贷执行基准利率，即贷款五年以上的利率是6.55%。中信银行海口分行的一位工作人员也表示，房屋贷款方面的业务与之前没有太大的差别，利率上执行的是基准利率。 【海口首套房贷款折扣把控严格 房贷放款周期拉长】
据海南房天下数据监控中心显示：2013年9月第二周（9.9-9.15）海南土地市场总成交面积为30.635374公顷，成交住宅面积为0.50423公顷，总成交金额达27105.1811万元。全省土地总供应面积为471942.78平米，其中供应住宅面积为21226.9平方米。 【海南土地市场仍需"提神药"供应面积环比上涨600%】
海南严查海岸带违法用地 对海滩形成实际控制须退还
从省国土环境资源厅了解到，该厅对全省海岸带土地资源开发利用情况进行了初步调查，发现部分沿海市县海岸带用地不同程度存在违法违规问题。为规范海岸带土地开发利用，该厅下发通知，要求严查海岸带违法用地行为。
省国土环境资源厅通知要求，有关市县政府加大执法力度，对清理出来的海岸带土地利用中的非法批地、擅自改变土地用途，未报即用、未批先建等违法违规行为，要按照土地管理突出问题专项治理和土地卫片执法检查工作的要求处理到位。其中重点查处涉及海岸带公益性用地的违法违规行为。对政府已经出让土地中含海岸带林地、公共沙滩等公益性用地的，如属闲置土地应依法处置收回。 【海南严查海岸带违法用地 对海滩形成实际控制须退还】
中央财政拨29534万元 支持海南省保障房建设
日前，中央财政下拨2013年中央补助保障性住房专项资金29534万元，支持海南省完成2013年保障性住房建设任务。
据悉，其中：廉租住房保障专项资金5133万元，该项资金主要用于补助廉租住房保障工作中的租赁补贴以及购买、改建、租赁廉租住房开支；公共租赁住房专项资金24160万元，该项资金用于补助政府组织实施的公共租赁住房项目及配套设施（含新建、改建、收购、在市场长期租赁住房等方式筹集房源）的开支，包括投资补助、贷款贴息以及政府投资项目的资本金等支出；城市棚户区改造专项资金241万元，该项资金用于补助政府主导的城市棚户区改造项目，包括拆迁、安置、建设以及相关配套基础设施建设等开支。 【中央财政拨29534万元 支持海南省保障房建设】
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以房养老在质疑中推进 土地出让制度成障碍
在老龄化加剧、生活成本不断攀升的背景下，中国人的养老问题无法回避。随着国务院日前印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》（下简称《意见》），“以房养老”即“住房反向抵押养老保险”成为了养老模式的新焦点。
由于关于养老金缺口的争议不断，“以房养老”也被认为是政府解决养老难题的对策，进而认为是政府在逃避责任。不过，主管部门的官员和学界人士都指出，“以房养老”完全靠民众自愿。以房养老作为一种金融产品模式，可以弥补老年人多层次养老潜在的发展需求，是政府兜底之外的一种市场行为，无涉养老金缺口问题。 【以房养老模式争议分化 地方政府被指热情更高】
民政部：以房养老只是探索 试点是积极慎重稳妥的
《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》发布后，“以房养老”问题引起社会广泛讨论。民政部昨天首次通过其官网公开回应称，“以房养老”只是通过完善投融资政策促进养老服务的举措之一，而且是试点性举措，希望社会及媒体对国务院有关意见全面理解，勿以偏概全。
民政部有关负责人表示，开展“以房养老”在国外一些国家已有成熟的做法。这次国务院意见借鉴国际经验，提出开展这方面的试点，是积极慎重稳妥的，目的是探索符合国情、满足老年人不同需要、供老年人自主选择的养老保险产品，扩大养老服务供给方式，进而构建多样化、多层次、以需求为导向的养老服务模式。 【更多】
我国土地出让制度成"以房养老"的制度性障碍
房屋的价值有建筑物本身的价值与土地价值构成，建筑物本身是会折旧的。这便意味着，一个外国业主去世，即使房屋完全损毁，在财务上折旧完毕，净值为零，甚至因为有拆毁成本，净现值为负，但由于土地仍有净现值，所以房产净值仍然为正。但在中国，由于70年，甚至更短的50年的出让期限存在，一个90年代购买房改房的居民，到现在，已经过了25年，如果后25年采取“以房养老”的倒按揭，把房屋抵押给银行，自己仍住在房子里面。那么，25年之后，按我国的建筑质量，房屋本身就成为了危房，与此同时，还得重新缴纳足额的土地出让金。也就是说，不管是房屋还是土地，净现值均为0。银行在支付了25年的养老金之后，得到的价值竟为零！即使土地出让金期限为70年，有偿续期费用也不是足额，而与市场实际价格有一个差价，但也会大大侵蚀金融机构的利润。所以，即使抛开房屋价格的不确定性，这种政策的不确定性也会使金融机构采取回避态度。
在这种土地政策的大背景下，土地的出让制度就成为是“倒按揭”的障碍，也是与国外政策环境的差异。 【更多】
业内人士:以房养老应该更适合无子女孤寡老人
所谓“以房养老”，即为住房反向抵押贷款，俗称“倒按揭”——房屋产权拥有者把房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者在综合评估后，每月给房主发放固定资金。房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其部分归抵押权人所有。这种贷款方式的特点是分期放贷，一次偿还。
“以房养老”提出多年未有实质进展
事实上，多年前已经有一些地方政府和金融机构开始尝试“以房养老”的模式。2003年，时任中国房地产开发集团理事长的孟晓苏将这一理念介绍到了中国。2007年他成立了幸福人寿保险公司并亲自参与这一“倒按揭”产品的研发，但至今仍没有实质性的进展。 【更多】
“以房养老”诸多问题仍待解决 老人：门槛太高
老人：门槛太高 惠及人群面太小
此次国务院下定决心拟在推行“以房养老”，记者在查阅相关资料后发现，几年前“以房养老”曾由南京、上海、北京等城市的个别金融机构自发兴起尝试，但业务均因效果不理想而停滞。而且以房养老的门槛似乎不低，在城市里面拥有一套住房已属不易，所以这一办法要想惠及真正的低收入人群，难度依然很大。
在采访过程中，很多老人对此也提出了自己的疑问。市民覃先生表示，这个政策本身门槛就太高，所以注定惠及不到更多的人，而且有房子的人除了迫于无奈，一般也不会选择这样的方式养老。还有与银行打交道，这中间的经济账必须算清楚，到底划不划算都是老人们担心的问题。“万一我还没领到十年的钱就死了怎么办？那岂不是便宜了银行，到时候就真的人房两空。”【更多】
叶檀：以房养老难推行 以房养老不如以房租养老
以房养老，即以年轻人购买的资产置换老年人的体面生活；从金融的角度看，是进行“倒按揭”，房屋产权拥有者把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，金融机构在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价格等因素后，每月给房主一笔固定的养老金，房主或者继续居住，或者租住其他更低廉的老年公寓。
以房养老研究实验多年，之所以难以推进，原因在于房价、老年人退休成本、人均寿命评估问题重重，风险无法评估。 【更多】
以房养老 仅三成网民接受 国内尚无合格案例
9月13日，国务院下发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》提出，明年我国将有规划地试点“老年人住房反向抵押养老保险”业务，具体操作办法和实施计划，有望明年一季度出台。“以房养老”业务重新浮出水面。
事实上，“以房养老”的概念在互联网上也遭遇到不少网民言论反弹。在近期的网络调查问卷中，只有30%的网民选择能接受以房养老，大部分网友还是持否定和观望态度。 【更多】
卖房养老可行吗 网友称让房子“老去”不如卖掉
卖了房子拿300万，然后买理财产品和基金，月收入过万。一则高利率背景下的故事引发广泛讨论。这个故事实现的背景，是理财产品的无风险利率远远超过当前法定利率，这使人们对资产价值的看法产生分歧。但这样做是否适合大部分人？这样的做法有什么利弊？理财师、学者、网民各有看法。 【更多】
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