[摘要] 十八届三中全会昨日已落下帷幕，在此次会议上，房地产问题包括土地制度问题，成为国内外舆论所集体关心的重点问题。而就在十八届三中全会召开之前和期间，李嘉诚、王石、潘石屹却先后抛售自己名下的房产。
编者按：十八届三中全会昨日已落下帷幕，在此次会议上，房地产问题包括土地制度问题，成为国内外舆论所集体关心的重点问题。而就在十八届三中全会召开之前和期间，李嘉诚、王石、潘石屹却先后抛售自己名下的房产。买进卖出套现投资固然正常，但由于“超人”的一举一动太具有深度参考意义，以及后来者或许是不经意间的跟风，都造成了人们的广泛联想……
一、不约而同 三中全会前夕楼市套现
2013年8月29日，李嘉诚“长和系”宣布以30.3亿港元出售位于广州的购物中心西城都荟广场。据有关媒体统计，“长和系”通过转手百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心和广州西城都荟广场三大项目，可套现近300亿元人民币。除此之外，截至11月4日，李嘉诚家族在内地控股的上市公司长园集团，累计遭李嘉诚家族旗下长和投资有限公司减持总股本的15%，套现达9.17亿元。
在李嘉诚抛售内地资产时，王石在微博就说中国房地产要注意了。而就在最近，浙江产权交易所的挂牌信息显示，上海万科以4.3亿元的价格，挂牌转让其持有的浙江万科南都房地产有限公司40%的股权。问题是要求买家的要求十分苛刻，因为杭州万科公司存在转让投入15.71亿元，母公司对其累计投入14.55亿元，现在要求受让方在股权转让协议生效当日向南都房产以股东借款形式一次性投入人民币30.26亿元，这是对等投入。结合此前他对李嘉诚的评论，人们普遍认为万科杭州抛售30亿元地产是提早过冬。
紧随其后，这两天王石的老朋友潘石屹的一个举动，也引起了人们的极大关注。日前，SOHO中国正准备出售在上海的三个项目，其中有两个位于上海虹口区，出售方式是整体出售。由于潘石屹夫妇这两年频频在海外购买项目，其中张欣牵头的一个财团以7亿美元收购了纽约通用汽车大楼40%的股权，最近张欣又斥资2600万美元买下了位于曼哈顿东74街的一座建于19世纪的住宅楼。一进一出，潘石屹夫妇随即被解读为效仿李嘉诚从中国大陆撤退。
二、路径解读 套现投资大佬各有算盘
对于李嘉诚频频从香港及内地撤资，此前媒体已有深刻解读，最玄乎的也最深刻的就是，李嘉诚布局连环计，抽身等待中国危机。
这个观点认为，首先中国内地及香港房地产业务迟早会盛极而衰，而此时欧洲正好提供了一个抄底机会，是进行资产转移并的良机。但李嘉诚不会就此离开中国、离开亚太，而是在等待中国经济泡沫破灭，只要由楼市泡沫崩溃导致的经济危机，或者由地方债务危机造成的金融风险，那对于李嘉诚就是绝好的机会。[详细]
但无论如何，以“分散投资”来解释目前的投资动向，是比较容易被接受的。长江实业董事郭子威表示，公司出于稳健的投资考虑，不会把鸡蛋都放在一个篮子里，“今天卖出去，明天价格合适还可能再买回来。国内外的投资机会同样都在关注，只是目前到欧洲投资的机会更多。”。[详细]
而对于王石、潘石屹两位地产大佬的举动，如果具体从各自公司业务上来分析，同样是是开门做生意，趋利避害，买卖很正常。毕竟万科、SOHO中国在内地的投资体量很大，就算套现十余亿，也无法改变他们的业务模式。
分析表示，王石（万科）是在二线城市率先进行资产出逃，但又不是出售。这说明万科的心理是矛盾纠结的，一方面是想利用人家的资金来补充自己的房地产资本，另一方面是控股权仍然在握。假如将来杭州乃至浙江房价加速下跌，比如下跌三成，那么就会有四成是别人的，就是亏损转嫁给别人了。这正是商人的精明之处。
对潘石屹，业内猜测，最终决定出售上海项目，最重要原因可能还是因为转型的资金压力。去年8月，潘石屹宣布了SOHO中国的转型，从“开发-销售”转变为“开发-持有”，以获得长期物业增值。虽然公买卖细水长流，但对资金和管理要求很高。
据分析，SOHO中国在上海的发展并不顺畅，它在上海共投资开发了12个项目，有9个项目至今仍处在工地状态，且大部分项目工程进展迟缓，其主要在于看不到项目未来的。倘若这些项目建成之后零售，资金成本将会远远超出他们原本的预期。再加上SOHO中国还先后遭遇 “东八块”的失守和外滩地王诉讼的失利，不难理解潘石屹将发展重点转回大本营北京，或是转向海外市场，实行分散投资。[详细]
三、前景剖析 楼市泡沫或被人为提前刺破
习李上台以来，“尊重市场的作用”就被频繁提及，而尊重市场规律的房地产调控长效机制更是在此背景下被人们所期待。但正如中金公司11月11日发布的新经济的起点》的宏观经济年报所描述的：
“过去十多年，房地产价格快速上升的经济社会基础是地方政府垄断土地供应，财税扭曲、金融压抑、社会保障不平衡带来的收入差距扩大与储蓄率上升，以及货币信用支持投资扩张的增长模式。上述改革正是针对这些扭曲因素，改革的推进深化将消除过去十多年房价快速上升的经济基础，从某种意义上讲，改革越成功，房地产泡沫破裂的时间越早”……[详细]
因此，虽然对于中国楼市泡沫程度是否足够严重是否值得担心的问题上，经济学家之间也多针锋相对，但不可否认，过去十余年间我国房地产市场并非处于一个健康状态，固然地产大佬们可以从中获取巨额利润，却也无法掩盖对泡沫即将来临的担心。
实际上，8月底李嘉诚抛售内地地产项目时，王石曾在微博表示“精明的李嘉诚先生在卖上海等地的物业，这是一个信号，小心了！”，与其说这是对李嘉诚的判断，不如说这是他对中国内地楼市的判断。
而在过去的采访中，潘石屹的妻子、SOHO中国首席执行官张欣便毫不掩饰自己对中国楼市缺乏信心，认为中国的住宅地产投资已经走到终点，商铺和购物中心的供应量太大，只有写字楼是发展良好的一块。潘石屹在今年的中期业绩会上也表示，从长远看，非常看好中国经济，但目前的政策形势太不明朗，“一会儿说要出台刺激政策，一会儿说要出台紧缩政策”。
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