[摘要] 春节7天假期结束后，海南房天下记者实地走访海口西海岸项目案场，通过房天下现场了解情况看，随着区域经济等因素的影响，海口西海岸片区大部分项目的核心客户群逆转河南。
编者按：
一次春雷行动，一场开年战役；
2014楼市突围战正式拉开序幕：
一问土地，地市会否高温不退？房企马上圈地？......
二问金融，“解剖房贷”，海南房贷利率现状现状大揭秘......
三问海南在售楼盘，将如何开启春天之战？
四问购房者，这个春天，你买房吗？
五问海南楼市，你将闹哪般？库存差异暗藏危机、市场冷热不均、板块内斗、房价高烧……
一场设问，一场答辩。介于此，房天下全面启动2014年开年策划——《2014，设问楼市》，从土地、房企、楼盘、购房者、市场等5个方面，5问海南楼市，把脉2014年海南楼市动向。
海南的特殊性决定着海南房地产市场的特殊，据不完全统计海南的购房者80%以上来自于岛外，遍及各地。而海南温暖的阳光，让北京、东北、西北等地的客户群体占比较大，三亚甚至一度被称为海南“小东北”。
春节7天假期结束后，海南房天下记者实地走访海口西海岸项目案场，通过房天下现场了解情况看，随着区域经济等因素的影响，海口西海岸片区大部分项目的核心客户群逆转河南。
春节楼市“冰火”共存 海口市场冷热不均
春节假期向来是海南旅游市场的旺季，由于今年春假假期南天气晴好，国内外游客纷至沓来，实现井喷式增长，大批的自驾车游客和散客短时间涌入海南，旅游人数创历史新高，有力地带动了海南省各产业尤其是房地产业的兴盛。依托海口西海岸海景的旅游优势等，黄金周期间海口西海岸房地产市场相当火爆，而在市区，没有相应的旅游支持，刚需项目相对冷清，成交量略显平淡。
1）滨海新天地：春节期间全线飘红 7日火爆劲销近30套
滨海集团旗下的海南开山力作——滨海•新天地位于海口西海岸片区内，春节期间主打纯板式精品3房户型，南北通透的对流空间让室内24均有源源不断的新鲜空气吹入。 而且这期间购房可享受“2房价买3房”再送整体橱柜的优惠。给力的春节购房优惠政策以及购房者对滨海•新天地品质的认同和追捧，7日共成交30套。
据现场的置业顾问介绍，每天来滨海•新天地的客户大多都是岛外旅游者、返乡置业市民或是归国华侨，光现场登记购房者就有20多组，而会所内的咨询电话更是络绎不绝，场面火爆至极。
2）大华西海岸温泉丽舍：高层海景房“园景”房走俏 成交逾30套
位于海口西海岸的大华西海岸温泉丽舍属酒店式公寓，并与喜来登酒店遥相对望。其4.2米的开间，大敞开式落地窗，拉近与大海的距离；阳台上的温泉泡池，在尽赏园景、海景的同时，也让来自地下1000米的温泉滋养着身心。户型从39-98平米，满足各种不同需求。
据项目负责人张总介绍，为迎接马年春节，项目本身在春节期间推出多套特价房，并且购房可享多重优惠。春节正值海南的旅游旺季，不少购房者来海南旅游就顺便买房。加之春节前大华西海岸温泉丽舍项目内酒店开业迎客，购房者者可以在现场看到实实在在的，所以春节期间的销量还算可观。同时张总也坦言，项目本身的户型选择性小，以至于流失掉很多购买住宅的意向客户。据房天下现场了解到，在多种利好因素下，前来项目现场看房的购房者络绎不绝。春节期间共成交逾30套房源，日均成交3-4套。
在问及成交客户群体时，张总说道，从成交上来看客户群体主要来自甘肃、北京、河南。然而自2013年12月开始，成交客户群体开始以河南人居多。
3）泰达天海国际：40天拿房产证 春节期间日均成交2-3套
房天下记者在走访时发现，同样位于海口西海岸的泰达天海国际在春节期间项目现场也非常火爆，日均成交2-3套，春节期间售出19套公寓，1月份截至春节假期结束成交30套。
“泰达天海国际体量较大，150平左右的大户型占比较高，春节期间能有19套的成交量，是非常不错的。”泰达天海国际的负责人蔡总说道。相比而言，更愿意让户型再稍大些或稍小些。从项目本身的整体成交量来看，190-270的超大户型比150平的大户型更好卖些，蔡总笑着和房天下记者说。
房地产市场的不规范，让很多购房者在购房时比较犹豫，而在泰达天海国际40天拿房产证消除了购房者所有的疑虑。无独有偶，房天下现场了解到，泰达天海国际的客户群体也已河南人居多。蔡总介绍说，自2013年10月份开始泰达天海国际的客户群体河南人和北京人占比达70%，尤以河南郑州、新乡居多。
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