[摘要] 7月24日，由海南房天下主办的“成就品牌价值 把脉楼市未来”——2014澄迈房地产价值研讨会在澄迈西海岸温泉度假酒店隆重举行。天伦控股有限公司海南公司总经理云天龙对于整个楼市的分析更是迎来了阵阵掌声。
房天下讯 楼市，其实就是地产大佬的江湖。对于海南澄迈而言，外来大鳄越来越多，他们对于澄迈楼市有着怎样的观点？7月24日，由海南房天下主办的“成就品牌价值 把脉楼市未来”——2014澄迈房地产价值研讨会在澄迈西海岸温泉度假酒店隆重举行。天伦控股有限公司海南公司总经理云天龙、东汇森语林副总经理潘仁福、上海勤田投资管理有限公司董事总经理束磊、海南福隆集团营销总监劳建钧、海南六福房地产开发投资有限公司营销总监刘立伟、台湾风情小镇营销总监李纪等近40位澄迈房地产行业代表齐聚一堂，共同把脉房地产市场走向，论道楼市发展契机，为澄迈房地产市场持续健康发展出谋划策。会上，天伦控股有限公司海南公司总经理云天龙对于整个楼市的分析更是迎来了阵阵掌声。
天伦控股有限公司海南公司总经理云天龙
海口取消限购政策对目前的楼市不会有很大的影响
7月23日，海口市住房与城乡建设局向海南房天下记者证实海口市政府已发文中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。这也是继今年6月海口出台“户口”新政之后对房地产市场进行调控的实时举措。对于海口取消限购政策，天伦控股有限公司海南公司总经理云总表示，海口取消限购政策对于目前销售带来的影响不会很大。原因有二个：，开发商们对于目前的楼市形势存在着更多的观望与迷盲；第二，海口主要的问题还是存量过大的问题。云总认为海口取消限购政策对目前的楼市不会有很大的影响。
企业不要太依赖政府 主动应对才是解决的途径
对于目前房地产低迷现状，云总表示说：不要太依赖政府。“这个市场承受能力怎么样，不是一个政策就可以解决的问题，一个很深层次的问题，作为一个企业来讲一个问题就是：长期处于一个买方市场环境下进行经营很困难。或许明年会好后年会好，亦或许可能不会好转，房企们要长期抗战，才能面对目前严峻的经营形势，这才是我们企业需要考虑的问题。”云总如是说。
房地产企业就该做好房地产企业该做的事情
“在海南这个地方大家各地来的房地产企业觉得海南太难了做了，你们也做了很多也觉得痛苦，对于销售量，大家根本说不出口。”对于同行，云总也深表无奈。“企业就要认认真真花力气来做好企业该做的事情。”
开发商对于市场营销概念的理解 都走上了误区
对于市场营销的概念云总也有自己的看法。他认为开发商对于市场营销的概念理解，都走上误区。为什么云总会这样说？他说：“因为现在房地产营销从开始的市场设计到市场调查产品的设计，产品的施工销售还有售后服务、物业管理等等一系列的环节，我们仅仅把销售的这个环节当成营销，这个很大的误区！”云总表示，置业顾问在推销自己的产品时，的境界是要让这个推销没有必要。
云总从广州做房地产一直做到了海南，“我是海南的本地人，对于海南房地产市场，我借用我认识的岛外朋友做房地产说的一句话，‘你要真的想挣钱而且要谋求暴利可能海南这个地方真的不适合有这种想法的企业进来’。”云总说。
为什么云总会有此感悟？云总在会上也给在场嘉宾分析了原因：因为海南的房地产企业就是围城，城外的拼命要挤进来，城里面要千方百计的逃出去，为什么外地人进来很困难，因为海南的情况跟外地有着很大的差异性。海南的低效率慢节奏与房地产的高效率快节奏形成了一个矛盾体。
众所 ，澄迈的优势在于环境资源好、适合养生、百岁老人比例高，诸多的因素为澄迈楼盘的推销具有强大的的作用力。下半年的澄迈楼市形势会朝什么方向发展，房企心存疑惑。再加之2013年8月，碧桂园一项目被并购，包括绿城，这些并购案例让业内引发猜想：在接下来时间内，很多小企业真的只能被大企业进行并购，走向这样的一种洗牌的阶段？对此云总有自己的看法。云总表示房企的并购并不一定是趋势，但是小企业市场竞争当中处于劣势这个市场上越来越困难这个可能是一个趋势。对于并购问题，云总认为要并购房企也得有价值，小房企想要生存，就得把握好经营方向。
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