资金紧张不改拿地热情 房企十强拿地金额超200亿

房天下综合  2010-11-12 11:39

[摘要] 近几个月，重点城市土地市场放量供应的特征明显。中原集团研究中心监测的12个重点城市，自8月份已连续3个月土地供应在2000公顷左右。预计未来两月这一局面仍将维持。供应放量为“地王”的诞生创造了条件。9月底开始的二轮楼市政策调控至今已满月，但近期陆续爆出的房企销售数据却令人震惊。

近几个月，重点城市土地市场放量供应的特征明显。中原集团研究中心监测的12个重点城市，自8月份已连续3个月土地供应在2000公顷左右。预计未来两月这一局面仍然将维持。供应放量为“地王”的诞生创造了条件。9月底开始的二轮楼市政策调控至今已满月，但近期陆续爆出的房企销售数据却令人震惊。

资金紧张不改房企拿地热情

近期土地市场屡现“地王”，南京、广州再度拍出“地王”，均为住宅用地。其中，雅居乐以57亿连续拍下2幅南京浦口住宅项目地块，溢价率均超过500%；广州金沙洲“退地地王”重拍，最终成交价22.1亿再度创下纪录，而8350元/平方米的楼面地价达到周边在售项目的价格水平；恒大在长春也拿下4幅居住用地……近几个月土地市场由于供应的持续放量，推动成交活跃，宅地流标率始终维持在2%至3%的低位。

最近几个月，重点城市土地市场放量供应的特征明显。中原集团研究中心监测的12个重点城市，自8月份已连续3个月土地供应在2000公顷左右。预计未来两月这一局面仍将维持。供应放量为“地王”的诞生创造了条件。8月以来在上海、广州、南京、武汉、杭州等地均有“地王”产生。

尽管调控明显收紧，但是近期在一线城市的土地市场房企依然表现活跃。据已公布的消息显示，进入11月的周，仅富力、合景泰富、合生创展三家公司投入京沪区域的土地价款已达约108亿元。

11月9日瑞银发表报告，忧虑富力地产因收购令负债比率上升，故维持“中性”评级。资料显示，富力地产及合景泰富共斥27亿元购上海加州水郡项目七成股权，将会令富力净负债比率升至120%，并成为业内负债比率公司。

而保利地产今年的土地市场也表现激进。其发布的业绩报告显示，继9月份豪掷近87.5亿元拿下9宗地后，10月份保利地产再次以77.2069亿元揽入9宗地。至此，前10个月保利地产共斥资高近423亿元用以储地。

近期创下年内宅地溢价新高的雅居乐，除南京两幅“地王”外，还在其“根据地”珠三角的佛山市拍得一幅商住地块，一周内新增土地的地价金额达60亿。10月份，雅居乐凭借海南项目的热销，取得了销量环比激增7成的业绩，销售金额达54亿，目前该公司已完成年度销售目标的9成。据悉，除万科和保利两家已提前完成全年销售任务的公司外，恒大、雅居乐等销售表现居先的房企均在土地市场表现活跃。

9月底开始的二轮楼市政策调控至今已经满月,但近期陆续爆出的房企销售数据却令人震惊。万科恒大等多家公司不仅完成全年销售指标,单月业绩还再创历史新高。

项目遍地开花的房企,必然要维持后续土地储备。近期恒大、富力、保利等开发商“跑马圈地”呈现出一片热火朝天的景象。据初步统计,二次调控后房企拿地已接近20次,金额超过200亿元。

国家统计局数据显示,前10个月房地产开发投资高达3.8万亿，同比增长36.5%。新政调控之下,开发商依然在土地市场高歌猛进,究竟为何？