[摘要] 在“国十条”、“国五条”连续房地产新政的调控下，单一住宅开发模式的缺陷与风险充分显露，房地产业面临着产业升级与转型。写字楼在国民经济中属于高贡献行业，它扩大就业，持久纳税，改善生活品质，提升城市品位，在当前扩大内需和产业升级中无疑将发挥先导作用。
在“国十条”、“国五条”连续房地产新政的调控下，单一住宅开发模式的缺陷与风险充分显露，房地产业面临着产业升级与转型。写字楼在国民经济中属于高贡献行业，它扩大就业，持久纳税，改善生活品质，提升城市品位，在当前扩大内需和产业升级中无疑将发挥先导作用。那么，谁将成就下一个中国写字楼蓝海？持续新政对中国写字楼的冲击有多大？从住宅地产向写字楼转型又将会有着怎样的痛与快乐？又有哪些政策制肘着写字楼的发展？写字楼行业能否成为房地产企业的避风港？
2010年，国家出台的“限购令”让住宅市场遭受重创，与住宅市场的惨淡形成鲜明对比的是商业地产、写字楼的火爆行情。
据中国写字楼研究中心（CORC）统计，自新政以来，北京、上海、广州三大城市写字楼新增供应面积大幅上涨，单月环比涨幅达179.70%,销售面积环比增长71.41%。就北京而言，10月份至今，北京商品房总成交为19621套，比去年同期下降了31.25%,而商业地产成交3451套，同比上涨了27.4%。据北京房地产交易管理网数据显示，截止11月27日，北京新建商业地产可售面积为235.7万平方米，相比调控前的274万平方米，下降了40万平米。新建住房面积涨幅达到了18.4%。
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