[摘要] 房屋成交量增幅比上季度有所回落。2010年第1季度，商品房销售面积15361万平方米，同比增加35.8%，增幅比去年同期增加28个百分点，比上季度减少27个百分点。其中，商品住宅销售面积增幅较上季度回落，办公楼和商业用房销售面积增幅继续增加。多数城市二手房交易量增幅低于去年同期和上季度增幅。2010
2010年1-5月，房地产开发投资快速增加，比去年同期增长38%，增幅逐月增加；商品房新开工面积增幅逐月增加，1-5月累计增幅达到72.4%；房地产开发企业购置土地面积明显增加，面积总额为12943万平方米，同比增长31.1%。
2010年1-5月，房地产开发资金来源中，购房款和银行贷款增幅高于去年同期但逐月下降。
2010年1-5月，长三角、珠三角和环渤海地区房地产开发投资增幅均高于30%，且长三角和珠三角地区投资增幅比1季度扩大；长三角、珠三角和环渤海地区房屋新开工面积同比增幅均高于1季度；环渤海地区土地购置面积增幅持续增加，长三角地区土地购置面积同比有较大幅度增加单增幅4月份后逐步下降，珠三角地区土地购置面积4月份后为负增长。
2010年3季度：
房屋成交量增幅继续回落，房价涨幅趋缓但9月份房价涨幅增加，房地产开发投资意愿低于2季度 ? 第3季度房屋交易面积同比增幅持续回落，9月份单月房屋交易面积环比较快增加。2010年第3季度，商品房销售面积为23848万平方米，同比减少1.7%，增幅比去年同期减少70个百分点，比上季度减少7个百分点；但9月份，商品住宅、办公楼、商业用房等各类型开发物业销售面积均出现较大幅度增加，9月单月商品房销售面积比8月单月销售面积增加52%。多数城市的二手住房交易量自7月份以来环比逐月增加。长三角、珠三角和环渤海地区8月份和9月份商品房销售面积均表现为环比增加，9月份商品房成交量超过去年同期水平；40重点城市中，60%以上城市8月份以来商品房销售面积环比增加。
第3季度房价涨幅趋缓，但9月份房价涨幅增加。2010年第3季度，房屋销售价格环比上涨0.5%，涨幅低于第2季度1个百分点。其中，商品住宅环比上涨0.5%，二手住宅环比上涨0.5%，分别低于第2季度涨幅1.3个和0.5个百分点。
70大中城市房价6月份出现环比下降，7月和8月则保持稳定，二手住房价格5-7月均为环比下降。9月份，部分地区房价涨幅再次出现增加，70大中城市房价涨幅由7、8月份的平稳提高到9月份的0.5%。
普通住宅价格上涨幅度，高档住宅价格波动。2010年第3季度，普通住宅、高档住宅、经济适用房价格分别环比上涨0.3%、0.4%和0.6%，90平方米以下住宅价格环比上涨0.6%，涨幅均低于第2季度涨幅。前9个月，90平方米以下住宅价格同比上涨17.2%，环比上涨7%；高档住宅价格同比上涨16.5%，环比上涨11.7%；经济适用房价格同比上涨1.2%，环比上涨1%。
9月份，70个大中城市中，80%以上城市新建住宅价格环比上涨，70%以上城市手住宅价格环比上涨。
房地产开发投资意愿低于第2季度，但仍属历史较高水平。2010年第3季度，房地产开发投资同比增长32%，增幅比去年同期增加2.9个百分点，比第2季度回落5个百分点；房地产开发企业购置土地面积增长35.5%，比第2季度增幅减小3个百分点；商品房新开工面积同比增加54%，增幅比去年同期增加28个百分点，低于上季度增幅19个百分点。
第3季度，长三角、珠三角和环渤海地区房地产开发投资分别同比增加30.0%、27.1%和22.7%，增幅分别比2季度减小16个百分点、11个百分点和12个百分点。长三角和珠三角地区土地购置面积同比增幅高于2季度；长三角、珠三角和环渤海地区房屋新开工面积同比增幅低于2季度，但仍属于历史较高水平。
2010年4季度：
房屋成交量增幅回升，房价涨幅增加，房地产开发投资意愿回落 ? 第4季度商品房屋销售面积增幅高于第3季度。2010年第4季度，商品房销售面积为41150万平方米，同比增加16.4%，增幅比上季度增加18个百分点。
第4季度房价涨幅增加。2010年第4季度，70大中城市房屋销售价格环比上涨0.8%，涨幅高于第3季度0.3个百分点。其中，商品住宅环比上涨1%，二手住宅环比上涨0.9%，分别高于第3季度涨幅0.5个和0.4个百分点。
第4季度房地产开发投资意愿回落。2010年第4季度，房地产开发企业购置土地面积、商品房屋新开工面积、商品住宅开发投资增幅均低于第3季度。
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