[摘要] 传统五六月，正是一手房销售红火旺季。在调控胶着之下，碧桂园、中海等房企也开始降价探市，取得不错业绩。6月1日，华润置地有限公司主席王印在股东大会后透露，华润置地将全年目标提高到300亿元。此消息一出，多家机构争先发布报告表示看好华润置地。
布局北京大区
近两年来，华润置地在北京市场可谓低调。2009年，华润首先在北京上地中关村板块推出住宅项目橡树湾。2010年，再推广安门外“红山世家”项目。
而2011年，华润置地在北京呈现四盘竞放局面。在此次面世四个项目中除了橡树湾、位于广安门外红山世家为老盘新推外。新增项目包括首度进京、5月下旬发布华润置地首席产品系——华
润·公元九里和门头沟山地别墅项目，均定位为华润置地产品线。
一个北京，同时展开两个项目，颇值得让人玩味。
“两个新项目都布局在市中心之外，主要是北京市区供地日趋紧张，此举符合北京城市外扩趋势。”蒋智生表示。
目前华润置地成立了以北京公司为中心北京大区总部，统辖天津、唐山及郑州公司。在京津唐三地，同步面市项目达八个，涵盖九里、橡树湾、中央公园三大高品质住宅产品线，以及五彩城系列。
橡树湾产品线系列唐山橡树湾、天津橡树湾、天津中央公园三大楼盘，也开始在各自区域市场声名鹊起；另外，被誉为中国Living Mall华润五彩城也已试营业。而近期被指为“囤地”优士阁二期地块，将建设成为中国美术出版总社新社址，并有望于今年10月份正式破土动工。
蒋智生表示，在北京大区，将有策略地进入新三线城市，如石家庄、洛阳、秦皇岛等地。争取在明后年，整个京津冀豫四个地区做到一百亿销售额。
双“城”齐飞
6月底，位于北京上清商圈华润五彩城高调试营业。
五彩城是华润置地继万象城后第二条商业产品线落地项目。该项目为华润置地投资20亿元开发并持有经营区域商业中心项目，总建筑面积20万平方米。
至此，华润两大商业地产架构——华润万象城(都市综合体系列)与华润五彩城(区域商业中心系列)骨骼初成。
瑞士信贷集团认为，北京五彩城成功推出，反映集团在营运购物商场方面有强劲业绩。维持中性评级，目标价人民币14.8元。
7年前，华润万象城在深一役成名，成为深高端购物中心。万象城在杭州、沈阳、南宁、合肥、重庆等9市落地生根，成为城市综合体典范。2009年9月，华润置地曾高调宣布启动新品牌战略，按照“住宅+商业+住宅增值服务”新模式，加大以万象城为龙头持有型物业比例。
“通过做住宅来增加规模，通过做商业地产，来抢占优质土地和物业资源。”
蒋智生表示：“目前在京津冀地区商业地产布局正在加速。”他说，在天津，已经准备好两块地用于建设万象城和五彩城，北京正在谈一个新万象城和五彩城项目，唐山和石家庄亦分别在筹措万象城和五彩城。蒋智生表示：“公司将在十二五末期，做到三七开，其中持有物业占三成，销售物业占七成。”
6月底，有消息称，华润置地正考虑将投资物业分拆上市。6月29日，受该消息提振，华润置地股价小幅走高。
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