[摘要] 购买预售商品房时，购房人须预先了解并查阅新购买的房屋五证是否齐全，五证是指：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《开发企业资质证书》。
问：购买二手房时应注意哪些事项？
答：首先，要弄清二手房的产权情况。购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。凡是产权有纠纷的、产权不清晰的、共有产权其他共有人不同意出售的、已抵押未经抵押人书面同意转让的、已查封尚未解封的和无产权的房子都不能购买，以免成交后拿不到房屋产权证。同时还要特别注意产权证的房主与卖房人是否同一个人。这些信息可从住建局房屋档案馆信息系统查询。
其次，要了解房屋结构和周边环境。购买二手房时，要对房屋进行实地考察，不仅要了解建筑面积和使用面积是否与产权证上标的物一致，更要了解房屋结构情况有没有改建造成主体结构损坏隐患的情况。同时，要认真考察房屋周边有无污染源，周边环境、小区物业、安全保卫、卫生清洁等方面情况。
第三，购买二手房时，买卖双方一定要到政府的政务中心办理产权转让手续，按国家规定缴纳各种交易费用，获取房屋产权证。若委托中介结构，首先要选择在住建局备案的经纪公司。已备案的经纪公司可在住建局住宅和房地产信息网上查询。对委托房地产经纪机构促成交易的，可通过存量房网上交易服务平台，提供受理委托，发布房源信息，签订打印和提交委托合同，存量房交易合同，实施交易资金监管等服务（该网上平台正在试行）。
第四、国有划拨土地上房屋的转让，须先办理土地出让手续，后办理房屋所有权转让手续。
第五、办理房屋转移登记须提交的材料:(1)申请书；（2）申请人身份证；（3）房屋所有权证书；（4）房屋买卖合同或协议；（5）完税证明；（6）其他必要材料。
海口市住房和城乡建设局
二O一二年六月二十六日
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