[摘要] 本周适逢端午小长假,端午楼市冷清,市场观望情绪浓重,但毕业季来临,租房市场涨幅攀升,媒体称高房价系根源。房企方面,雅居乐长沙拍地被曝出现最大乌龙,绿城新疆项目涉嫌商业贿赂。
6月11日环球时报:北京房租1年涨幅超德国3年媒体称高房价系根源
北京的房租在每年大学生毕业季都会趁机大涨一次,因为市场涌入显而易见的新需求。但近年北京的房租已经与房价一样,过快过高的上涨让很多人连房子都租不起,成为越来越严重的社会问题。
如果按照官方统计,今年一季度北京单套房平均租金价格已经攀升至3660元,较2008年大涨82%。举个例子,在四环与五环之间,2011年还只要3500元房租的两居房,现在已经涨到7000元。但北京市民的收入增速远远低于这些涨幅,甚至大学生的起薪还一直在下降。根据统计,2012年北京人均可支配收入36469元,同比增长10.8%,这意味着如果一个两口之家单独租房,至少要用去一个人的收入。
调查显示,一线城市的房租收入比已高达40%,在北京估计要到50%,如果再算上衣、食、行等民生需求,一个人的月收入基本所剩无几,这对消费产生明显的挤出效应,也构成了巨大的生存压力。
大多数发达国家早已经历城市化浪潮,在楼价稳定的同时,政府对房租市场也进行严格的管制,因为住房不应是投资品。如果房价过高可以租赁,但租赁价格过高人们就无法生活,只能流落街头,这将影响社会稳定。今年5月1日生效的德国新租房法,规定三年内租金涨幅不超过15%。而北京一年可能就会超过这个涨幅。
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