[摘要] 据报道，即使有号称"史上最严厉"的房地产调控措施"国五条"压阵，由京、沪领跑的全国各大城市房地产市场依然相当活跃，热浪滚滚。
据报道，即使有号称"史上最严厉"的房地产调控措施"国五条"压阵，由京、沪领跑的各大城市房地产市场依然相当活跃，热浪滚滚。
国家统计局18日发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，6月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别是63个和55个，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别是69个和68个。和5月相比，70个大中城市中，新房价格下降的城市有5个，持平的城市2个，上涨的城市63个。而和去年同期相比，6月份，70个大中城市中，新房价格下降的城市只有温州一个，上涨的城市有69个。同比价格上涨的城市中，涨幅的达到16.7%，北京毫无悬念位列。
从这些数据来看，涨多跌少的趋势太明显了。不过，跟5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据相比，还是能发现一点点向好的态势。比如，新房价格环比上涨的城市减少两个、下跌的城市增加了两个。但是同比数据依然不容乐观。
特约评论员杨先生，来评论这个话题。
看国家统计局公布的数据，可以发现房价环比上涨的城市个数在减少，环比下降的城市个数在增多。环比上涨的城市个数在减少，反映出一个什么样的趋势？
杨：还是说房价还在涨，但是涨的势头有所放缓，这有两个证据。是涨的城市数量减少了两个，这是一个数量的变化。第二我们统计了一下缓比涨幅一个平均值，6月份是0.83%。0.83%是比上个月5月份做进一步回落，环比涨幅自3月份确立顶部之后，4、5、6连续三月份持续收窄，这表明房价还是在涨，涨的势头有所抑制。当然同比还在加速涨，因为同比滞后于环比，所以我估计到4季度，同比的增幅也会见底。
一线城市房价比较强势，北京市同比涨幅是16.7%，排名，所以北京今年房价控制目标比较危险，北京市市政府提出的是基本稳定，现在的涨幅是16.7%肯定不能叫稳定了，应该说明显上涨了。其他一线略有震荡，但总体上还是排在前面的。三线城市是区域分化了，有些跌了，比如赣州、庐州、乌鲁木齐、贵阳。有些是涨了，涨幅还是比较明显，像岳阳、南充等。
是不是调控政策是在二三城市起作用，而对一线城市的作用比较小？
杨：还不能这么说，因为房价的涨势受很多因素的影响和制约，其实调控对三四线城市影响不大，因为限购政策主要是集中在35个大中城市，一般三四线城市还没有公布房价控制目标，也没有限购，现在价格涨幅小，甚至有些地方开始回落，主要是因为它们受供需关系影响，这些地区因为土地不稀缺，房屋供应量偏大，导致房价涨幅偏小甚至开始下跌。
这次调控主要针对一线、二线城市，目前一二线城市房价的涨势放缓，但供求关系没有很好的逆转，还是大部分城市还是供不应求的情况，所以，只要供求关系没有发生大的改善，这些城市的房价还会保持上涨态势。
有人就不禁高喊，"房价，请你慢点涨"，为什么之前所有的调控政策对于房价来说，都不如解决供求方式来得彻底？
杨：从房子的商品本质上讲，直接因素讲还是供求关系，供不应求它就会涨，这是一个市场供求关系，调控政策一般也是通过改变供求关系，进而压低房价，比如紧缩二套房贷，限购就是在抑制需求，像北京、广州直接限定价格，楼盘的定价限制在什么区域内，这就属于行政干预，行政干预短期内有效果，但是楼盘总是要卖的，这只能临时管制，一旦这种行政干预手段放开，还是会回归到供求关系主导方向。
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